房?jī)r(jià)在未來2012會(huì)下降嗎

已有7個(gè)回答

• 143****2556

  青島明年的一季度還會(huì)下降，估計(jì)在二三季度之后，會(huì)緩慢的上升！走上一個(gè)合理的健康的市場(chǎng)價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-26 14:29:54
• 147****3006

  恐怕不會(huì) 我也著急買房子!

  查看全文↓ 2014-03-26 10:03:29
• 148****5132

  北京的房?jī)r(jià)宏觀上是上升趨勢(shì)，政府一出政策就小幅下降一段時(shí)間，我有一個(gè)渣打銀行的朋友，他說銀行剛剛做完市場(chǎng)調(diào)研，認(rèn)定受限購(gòu)令影響，今年年底到明年年初房?jī)r(jià)是目前**低谷，之后會(huì)緩慢上揚(yáng)。
  對(duì)于你來說，因?yàn)槭且Y(jié)婚，剛性需求擺在面前，所以沒啥好考慮的，趁今年年底和明年年初的時(shí)候下手吧。

  查看全文↓ 2014-03-26 09:36:31
• 143****5359

  估計(jì)不會(huì)降 因?yàn)槿丝谠谠龆?社會(huì)在發(fā)展嗎

  查看全文↓ 2014-03-25 22:11:48
• 157****2010

  現(xiàn)在這種局勢(shì)來說你還是要理性一點(diǎn)不要去想象暴跌現(xiàn)在就是會(huì)很穩(wěn)定了也不會(huì)暴漲

  查看全文↓ 2014-03-24 20:49:33
• 135****5035

  高房?jī)r(jià)與民生、社會(huì)穩(wěn)定。國(guó)務(wù)院十號(hào)文本身提高的高度來講，這個(gè)高度也是前所未有的。高房?jī)r(jià)問題不僅僅是一個(gè)社會(huì)問題，也不不僅僅是民生問題，更重要是影響社會(huì)穩(wěn)定的問題。這次特別強(qiáng)調(diào)要認(rèn)識(shí)到高房?jī)r(jià)對(duì)中國(guó)社會(huì)的危害性，這個(gè)高度以前沒有提過。對(duì)于高房?jī)r(jià)的認(rèn)識(shí)，我們?cè)瓉碇皇钦J(rèn)識(shí)到跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，把房?jī)r(jià)打下來可能經(jīng)濟(jì)發(fā)展、GDP等等影響，但是這一次不是經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高房?jī)r(jià)的關(guān)系，而是高房?jī)r(jià)與整個(gè)社會(huì)穩(wěn)定，甚至關(guān)乎我們政策未來得問題。
  這個(gè)問題中央政府認(rèn)識(shí)是比較清楚的，如果從整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展長(zhǎng)期來看，讓這一個(gè)現(xiàn)象繼續(xù)下去，我們的社會(huì)究竟成什么樣的社會(huì)，這個(gè)也比較清楚. 高房?jī)r(jià)使人對(duì)這個(gè)社會(huì)喪失信心。
  安居才能樂業(yè)。人生苦短，三十而立。人到了三十歲，已經(jīng)攜家?guī)Э?，就一定要安居下來。有家才有?guó)。當(dāng)一個(gè)社會(huì)中的人到了而立之年尚不能安居，甚至憑一生的勞動(dòng)所得都不能換來一套房子，面對(duì)如此的生存艱難，他們能對(duì)身處的環(huán)境“感冒”嗎？他們會(huì)由衷地信賴這個(gè)社會(huì)的優(yōu)越嗎？會(huì)竭盡全力來維護(hù)這種制度嗎？顯然，他們必然會(huì)充滿抱怨。
  當(dāng)這種抱怨成為一種普遍的情緒時(shí)，制度基石還能穩(wěn)定嗎？高房?jī)r(jià)已使一代人喪失了人生信仰。人不為房，天誅地滅！當(dāng)一代人、兩代人都失去了對(duì)社會(huì)責(zé)任的關(guān)注，失去了高尚的人生信仰，只為自己的房錢而奮斗，這個(gè)社會(huì)還有希望嗎？高房?jī)r(jià)正在徹底顛覆現(xiàn)存的社會(huì)關(guān)系。
  高房?jī)r(jià)以人為的操作制造了貧富懸殊，制造了普遍的腐敗，制造了因拆遷而引發(fā)的不滿、怨恨乃至仇恨，將一個(gè)和諧的社會(huì)引向人心分離，道德分離。
  人們普遍地對(duì)以往的權(quán)威不再信服，不再崇拜，不再依賴，漸漸地離心離德。高房?jī)r(jià)已經(jīng)在顛覆著現(xiàn)存的生產(chǎn)關(guān)系。那么，這個(gè)生產(chǎn)關(guān)系的基石還牢固嗎？當(dāng)脫離了社會(huì)發(fā)展基本法則的高房?jī)r(jià)長(zhǎng)期存在，成為常態(tài)，這個(gè)社會(huì)形態(tài)就必然面臨著生死的考驗(yàn)。

  查看全文↓ 2014-03-24 16:24:25
• 132****8555

  房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。美國(guó)100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年，房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因?yàn)?995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
  
  房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過長(zhǎng)期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房?jī)r(jià)**近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是上漲的。

  查看全文↓ 2014-03-23 15:25:12

相關(guān)問題

• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?
  答

  雖然政府不斷出臺(tái)新的調(diào)控措施,但是,政府也在不斷地抬高房?jī)r(jià)。誠(chéng)然,政府加大了經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房等建設(shè),可畢竟是杯水車薪。正如有些學(xué)者分析的,不到2020年,房?jī)r(jià)不可能會(huì)下降,至少南昌如此。本人作為一個(gè)普通市民,歸納了幾點(diǎn)房?jī)r(jià)必然上漲(至少不會(huì)下降)的理由。1、剛性需求的擴(kuò)大:城市人口的不斷擴(kuò)大,居民收入的不斷提高,追求高品質(zhì)生活的需要不斷高漲。以金域名都3期為例,7000多的房?jī)r(jià)還是賣的很好,其中購(gòu)房者多為教師、醫(yī)務(wù)人員和政府公務(wù)員。2、城市土地的日益缺乏:隨著科學(xué)、持續(xù)、環(huán)保發(fā)展的要求,政府必然會(huì)壓縮土地的供應(yīng)。土地這一源頭的壓縮,必然導(dǎo)致房源的短缺,這一現(xiàn)象在今后幾年更突出。引用南昌市房管局關(guān)于新建商品房的幾個(gè)數(shù)據(jù) 住宅 非住宅 合計(jì) 總套數(shù) 66384 24563 90947 可售套數(shù) 9585 10126 19711 已售套數(shù) 56607 14434 71041 預(yù)定套數(shù) 192 3 195 總面積 767.01 173.44 940.45 可售面積 105.7 83.08 188.77 已售面積 658.9 90.32 749.23 預(yù)定面積 2.41 0.03 2.45 單位:套*萬m2 各位可以自己分析一下。3、建設(shè)成本的增加:①土地拍賣價(jià)格越來越高,容積率越來越低,必然導(dǎo)致每平米地價(jià)日新月異的增大。目前南昌市區(qū)土地單價(jià)基本上在400萬/畝以上,容積率一般在2.5左右,按此計(jì)算,樓面地價(jià)在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅漲價(jià),現(xiàn)在建安費(fèi)要1300左右。③廣告、管理、稅務(wù)、綠化等費(fèi)用也逐年提高,綜合需800左右。由此可見,硬性建設(shè)成本需要4100元/平米。如果再算上向有關(guān)部門納貢和開發(fā)商的收益,就可見房?jī)r(jià)如何。綜和1-3點(diǎn)所述,需求量的增加、供應(yīng)量的減少、建設(shè)成本的加大,必然會(huì)促使房?jī)r(jià)的提高。當(dāng)然,房子也是商品,也要受供求關(guān)系的調(diào)控,隨著人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整,到2020年左右,需求量必然會(huì)減少,為了必要的利益,開發(fā)商也就會(huì)逐步減少,相應(yīng),房?jī)r(jià)也就可能會(huì)下調(diào)了。以上只是個(gè)人一孔之見,也是從教訓(xùn)中總結(jié)出來的一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),正確與否不敢自斷。所謂橫看成嶺側(cè)成峰,對(duì)于房?jī)r(jià)各有各的看法,往樂觀的方向看,說不定政府會(huì)在這方面予以強(qiáng)力的支持(如同三農(nóng)問題、教育問題等,當(dāng)然這需要國(guó)家財(cái)力的大大增強(qiáng),可惜目前政府還是要靠房地產(chǎn)對(duì)GDP做出貢獻(xiàn)),如果這如此的話,則我等平民百姓之大幸矣!我也就可以再去換套更好更大的房子享受享受了!備注:本人買的是2號(hào)樓的

  全部11個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房還限購(gòu)嗎？未來房?jī)r(jià)是否會(huì)下降呢？
  答

  你是哪個(gè)地方的人啊，好多城市的購(gòu)房限購(gòu)政策都是不一樣的，這要根據(jù)你當(dāng)?shù)氐木唧w政策才能判斷你是不是可以再買房子，建議你把所在地點(diǎn)說清楚，這樣大家才能更好的幫到你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？
  答

  ZF不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)ZF工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻年6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型，這在全國(guó)絕大部分地方都能買到。 從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購(gòu)買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購(gòu)買力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯栴}，就要看你相不相信未來購(gòu)買力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？ 當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國(guó)平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國(guó)就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購(gòu)，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 在中國(guó)，為什么房?jī)r(jià)不會(huì)暴跌？
  答

  雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房?jī)r(jià)還會(huì)漲的都是炒房以及房產(chǎn)從業(yè)職員，因?yàn)閲?guó)人有買漲不買跌的習(xí)慣，只有房地產(chǎn)大漲才是他們賺錢的機(jī)會(huì)，客觀的說從經(jīng)濟(jì)角度來說房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)短期看金融投資，中期看位置地段，長(zhǎng)期看人口（短期房?jī)r(jià)靠炒作，中期是地段，長(zhǎng)期看人口數(shù)量需求，人均收入為主；避開經(jīng)濟(jì)不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國(guó)有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產(chǎn)權(quán)房，宅基地等等），經(jīng)過計(jì)算居住20多億人口是沒有問題的，全國(guó)房產(chǎn)總體是供大于求的，而中國(guó)目前人口增長(zhǎng)緩慢，所以國(guó)家放開二胎政策（這個(gè)政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長(zhǎng)（主要是好在物價(jià)這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應(yīng)該不會(huì)有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數(shù)已經(jīng)買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現(xiàn)在很多家庭里已經(jīng)沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)去了消費(fèi)降級(jí)階段，泡面產(chǎn)業(yè)、榨菜產(chǎn)業(yè)去年的利潤(rùn)創(chuàng)了近幾年新高，而且現(xiàn)在我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數(shù)達(dá)到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務(wù)達(dá)到30萬億之多，但是還有很多空置產(chǎn)房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國(guó)家現(xiàn)在提倡去庫(kù)存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權(quán)只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費(fèi)一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價(jià)了開發(fā)商業(yè)不會(huì)賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點(diǎn)，不過地方降價(jià)的幅度應(yīng)該不會(huì)一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫(kù)存政策是對(duì)的，不過只是治標(biāo)不治本，讓房?jī)r(jià)理性回歸才是正道，所以個(gè)人覺得房?jī)r(jià)會(huì)有一定下降空間的，根據(jù)各地方差異調(diào)整的額度也會(huì)不一樣的，純屬個(gè)人意見

  全部5個(gè)回答>