北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)

已有9個(gè)回答

• 145****8258

  你好！
  是人均收入不超過(guò)6萬(wàn)元！以后沒(méi)關(guān)系！

  查看全文↓ 2014-03-26 09:38:07
• 148****6580

  您好：你可以咨詢(xún)一下有關(guān)部門(mén)啊

  查看全文↓ 2014-03-26 09:11:11
• 145****1203

  經(jīng)濟(jì)適用房分兩類(lèi)：一類(lèi)，普通經(jīng)濟(jì)適用房，需要滿(mǎn)五年，上市審批之后才能按照正常的商品房流程交易！但是上市需要比其他的滿(mǎn)五年的要多要交10%的綜合地價(jià)款，一類(lèi)，回遷經(jīng)濟(jì)適用房，不需要滿(mǎn)五年，只需要補(bǔ)交一個(gè)3%土地出讓金，就可以按照正常的商品房交易流程交易！

  查看全文↓ 2014-03-25 12:22:04
• 157****2296

  一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的條件
  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，實(shí)行資格申請(qǐng)、公示、核準(zhǔn)制申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭須符合以下條件：
  (一)有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口(含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員);
  (二)無(wú)房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于本市城區(qū)居民人均住房面積;
  (三)家庭人均年收入低于本市城市居民人均可支配收入。
  城區(qū)居民人均住房面積和城市居民人均可支配收入的標(biāo)準(zhǔn)，按照市統(tǒng)計(jì)部門(mén)每年公布的上年末標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  二、怎樣申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)房購(gòu)買(mǎi)資格
  (一)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批(審批權(quán)限下放事項(xiàng))
  (一)審批依據(jù)
  1、國(guó)家建設(shè)部、發(fā)改委、國(guó)土資源部、人民銀行《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房〔2004〕77號(hào))
  2、市人民政府《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》(武政〔2001〕24號(hào))

  查看全文↓ 2014-03-24 20:49:19
• 146****8364

  不一定是要結(jié)婚的，年收入不超過(guò)6萬(wàn)是以家庭為單位的，買(mǎi)后超過(guò)了無(wú)所謂，因?yàn)楝F(xiàn)在很多人在買(mǎi)之前就超過(guò)了，只是一個(gè)形式而已。
  但現(xiàn)在的審批制度已經(jīng)改了，以后的審批是下放到各個(gè)區(qū)縣，也就是說(shuō)以后的審批會(huì)越來(lái)越嚴(yán)了。

  查看全文↓ 2014-03-24 19:00:22
• 146****2705

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開(kāi)發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷(xiāo)售對(duì)象劃定在國(guó)家重點(diǎn)工程搬遷、奧運(yùn)建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷(xiāo)售”初步有了明確說(shuō)法。
  
  同時(shí)，擬將出臺(tái)的政策還將對(duì)銷(xiāo)售方式做出修改，由過(guò)去的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷(xiāo)售，同時(shí)將對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售模式相比，此次調(diào)整后銷(xiāo)售對(duì)象更加明確，而原來(lái)的銷(xiāo)售政策是定向在家庭年收入6萬(wàn)元以下的中低收入家庭。
  
  據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售政策已經(jīng)向相關(guān)的開(kāi)發(fā)商征求了意見(jiàn)。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過(guò)市政府審批，所以具體出臺(tái)時(shí)間尚不能確定。
  
  對(duì)修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問(wèn)題。一位開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在所見(jiàn)到的草案還沒(méi)有細(xì)化此問(wèn)題。另外，銷(xiāo)售權(quán)交由政府后，開(kāi)發(fā)商因?yàn)闊o(wú)法掌控銷(xiāo)售過(guò)程，所以對(duì)尾房的處理“心里還沒(méi)底”。而購(gòu)房人**關(guān)心的是，銷(xiāo)售對(duì)象范圍縮小后，一些處在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費(fèi)層將可能與這種社會(huì)福利住房無(wú)緣。
  
  針對(duì)有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開(kāi)發(fā)辦住宅處處長(zhǎng)孫新欣昨天表示，停止開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問(wèn)題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
  
  孫新欣介紹，2003年國(guó)發(fā)18號(hào)文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個(gè)體系中的一個(gè)組成部分。北京市采取開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國(guó)家規(guī)定的。
  
  孫新欣說(shuō)，對(duì)于是否繼續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題，在實(shí)際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場(chǎng)，拉低了北京房?jī)r(jià)，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢(mèng)；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無(wú)房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。
  
  孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房?jī)r(jià)居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。
  
  “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒(méi)有毛病，比如說(shuō)戶(hù)型太大，被高收入的人買(mǎi)了?！睂O新欣說(shuō)，應(yīng)該用歷史的眼光看問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國(guó)停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買(mǎi)去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時(shí)交通、配套設(shè)施還比較落后，房?jī)r(jià)較低，面積較大。
  
  據(jù)介紹，近年來(lái)，北京市建委已經(jīng)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問(wèn)題，不斷對(duì)政策進(jìn)行完善。針對(duì)有人質(zhì)疑的對(duì)購(gòu)買(mǎi)者收入審核不嚴(yán)的問(wèn)題，孫新欣說(shuō)，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過(guò)審核，杜絕同一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房?！?
  
  孫新欣認(rèn)為，在社會(huì)誠(chéng)信體系尚未完全確立的情況下，除了對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒(méi)有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門(mén)溝通，希望采用查詢(xún)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人所得稅繳納情況的辦法，推測(cè)其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過(guò)關(guān)。
  
  北京每年300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)放量難以滿(mǎn)足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶(hù)、動(dòng)遷戶(hù)、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來(lái)的居民。
  
  現(xiàn)狀
  
  經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏
  
  前些時(shí)北京有樓盤(pán)將要放號(hào)消息，經(jīng)核實(shí)均屬“江湖傳言”
  
  房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱(chēng)，近期內(nèi)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)。對(duì)于前段時(shí)間一些樓盤(pán)傳出的將要放號(hào)的消息，后經(jīng)核實(shí)均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。
  
  各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒(méi)有明確的發(fā)售時(shí)間。
  
  因在2003年8月第一次放號(hào)創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號(hào)而創(chuàng)了“全國(guó)紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱(chēng)該樓盤(pán)還有2700套住房在建，但何時(shí)放號(hào)不清楚，估計(jì)下個(gè)月會(huì)有消息傳出。
  
  北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件
  
  在北京，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口；二是沒(méi)有住房或住房沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬(wàn)元以下。
  
  相關(guān)新聞
  
  查個(gè)稅控購(gòu)房尚處研究階段
  
  北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會(huì)向社會(huì)公布
  
  本報(bào)訊針對(duì)有關(guān)將對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房者查個(gè)稅的說(shuō)法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會(huì)向社會(huì)公布。
  
  在北京市兩會(huì)期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項(xiàng)政策還處于研究階段，基本思路是通過(guò)審查個(gè)稅，判定購(gòu)房者的家庭年收入是否滿(mǎn)6萬(wàn)元。但他同時(shí)表示，因?yàn)閲?guó)內(nèi)個(gè)人信用體系沒(méi)有建立起來(lái)，這項(xiàng)政策實(shí)施起來(lái)難度很大。現(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的主要手段還是向社會(huì)公示，讓全社會(huì)監(jiān)督。
  
  市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個(gè)稅、民政和公積金上對(duì)購(gòu)買(mǎi)人進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)將加大審核、公示力度。
  
  去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格，但沒(méi)有公布騙購(gòu)者名單。據(jù)介紹，今年將采用實(shí)名制，公布騙購(gòu)者名單，建立社會(huì)信用制度。
  
  個(gè)案
  
  38萬(wàn)元買(mǎi)套70平米兩居室
  
  2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買(mǎi)了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米5300元。
  
  “若不是趕上拆遷，我也不會(huì)買(mǎi)房，也沒(méi)有買(mǎi)房的錢(qián)?！遍Z先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)來(lái)這里看房的拆遷戶(hù)不少，所以房子銷(xiāo)得很快。
  
  售樓商說(shuō)，當(dāng)時(shí)閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房。“銷(xiāo)售商當(dāng)時(shí)提出的條件是，購(gòu)房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款?！遍Z先生必須一次性拿出38萬(wàn)元。
  
  考慮再三，加上當(dāng)時(shí)拆遷不能回遷的形勢(shì)已定，閆先生**終接受了開(kāi)發(fā)商的條件。他說(shuō)，銷(xiāo)售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購(gòu)房合同。由于是拆遷戶(hù)，他享受到了一定程度的契稅減免。
  
  這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米0.52元，取暖費(fèi)是每平方米30元，這兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)一年大約是2500元左右。
  
  閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計(jì)算，這套房子每月須支出的房錢(qián)是450元左右。按照一般居住年限50年計(jì)算，每月的房錢(qián)大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的房屋價(jià)格，閆先生認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格還算可以接受。
  
  
  參考資料：

  查看全文↓ 2014-03-24 18:48:24
• 135****5059

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過(guò)程中： 1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口，并且是無(wú)房戶(hù)或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶(hù)。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬(wàn)元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購(gòu)房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫(xiě)審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚睫k公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 六、申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。 七、購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷(xiāo)售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購(gòu)房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽?hù)型、面積等資料報(bào)市開(kāi)發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門(mén)定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購(gòu)房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購(gòu)買(mǎi)北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來(lái)，對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房?jī)r(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬(wàn)元以?xún)?nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由有關(guān)部門(mén)及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，并報(bào)市備案。 據(jù)長(zhǎng)安新城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購(gòu)者需填寫(xiě)《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購(gòu)者所在單位或街道辦事處對(duì)其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來(lái)，再經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開(kāi)發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購(gòu)房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)對(duì)象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說(shuō)，購(gòu)房者是名副其實(shí)的“上帝”，開(kāi)發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長(zhǎng)安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開(kāi)發(fā)商攔在門(mén)外。原來(lái)，市建委、計(jì)委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長(zhǎng)安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過(guò)6萬(wàn)元而屬于被限購(gòu)對(duì)象。該通知從今年1月1日起試行，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的限購(gòu)對(duì)象、限購(gòu)面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來(lái)百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  
  7.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個(gè)人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個(gè)人買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買(mǎi)房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理手續(xù)。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  
  10.個(gè)人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門(mén)會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購(gòu)房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款

  查看全文↓ 2014-03-24 09:30:04
• 133****0834

  滿(mǎn)五年的可以買(mǎi)，不滿(mǎn)五年的買(mǎi)不了

  查看全文↓ 2014-03-23 20:44:40
• 157****7341

  1.經(jīng)濟(jì)適用房需交納哪些費(fèi)用？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房是為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用： 稅費(fèi) 在交易過(guò)程中： 1、契稅：買(mǎi)方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收?。?2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)：120平方米(含)以下的每套房屋買(mǎi)賣(mài)交易的手續(xù)費(fèi)為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5%； 4、公共維修基金：房?jī)r(jià)款的2%。 在申辦產(chǎn)權(quán)過(guò)程中： 5、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元； 7、印花稅：每件5元 如買(mǎi)方通過(guò)銀行貸款付款的，需支付的費(fèi)用除利用公積金貸款不須支付評(píng)估費(fèi)用外，其它與上述商品房所交費(fèi)用一致。 物業(yè)管理費(fèi) 按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法(試行)》(京價(jià)房字〔2000〕第163號(hào))由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。
  
  2.什么人可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  
  答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口，并且是無(wú)房戶(hù)或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶(hù)。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬(wàn)元以下。
  
  3.在經(jīng)濟(jì)適用房辦法中哪些家庭購(gòu)房不需核定家庭收入？辦理程序如何？
  
  答:1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實(shí)填寫(xiě)審批表并由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 2、市批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請(qǐng)人如實(shí)填寫(xiě)審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 四、申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)＜2000＞131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 五、市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)辦）在北京市房地產(chǎn)交易中心（崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓）設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 六、申請(qǐng)人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口證件、身份證和審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位購(gòu)房。 七、購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。 八、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在預(yù)、銷(xiāo)售合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已購(gòu)房家庭的核定表、審核表或?qū)徟硪约胺课莸膽?hù)型、面積等資料報(bào)市開(kāi)發(fā)辦備案。 九、市有關(guān)部門(mén)定期組織抽查，對(duì)不按本通知執(zhí)行的經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重的，取消其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)資格。對(duì)違反規(guī)定的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或提供虛假證明的申請(qǐng)人及有關(guān)單位人員，由監(jiān)察機(jī)關(guān)和有關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定追究其紀(jì)律責(zé)任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民首次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房；將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售，再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房均須按本通知核定購(gòu)房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問(wèn)題，由市開(kāi)發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。
  
  4.購(gòu)買(mǎi)北京經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)家庭收入須經(jīng)哪三層審查？
  
  答: 經(jīng)濟(jì)適用房自誕生以來(lái)，對(duì)啟動(dòng)內(nèi)需、拉低房?jī)r(jià)以及完善住房供應(yīng)體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺(tái)了相關(guān)政策，將2001年中低收入者的衡量標(biāo)準(zhǔn)定為年收入6萬(wàn)元以?xún)?nèi)，2002年以后的收入標(biāo)準(zhǔn)將由有關(guān)部門(mén)及時(shí)公布，遠(yuǎn)郊區(qū)縣可結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r自行規(guī)定中低收入者的標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)，并報(bào)市備案。 據(jù)長(zhǎng)安新城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于家庭年收入的審核相當(dāng)嚴(yán)格，共分為三個(gè)層次。首先認(rèn)購(gòu)者需填寫(xiě)《家庭年收入審核表》和《補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)表》，由認(rèn)購(gòu)者所在單位或街道辦事處對(duì)其收入情況和補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核；接下來(lái)，再經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的嚴(yán)格復(fù)查；**后交付市開(kāi)發(fā)辦審批。確實(shí)屬中低收入者，方能簽訂購(gòu)房合同。
  
  5.什么是北京經(jīng)濟(jì)適用房限購(gòu)對(duì)象？
  
  答: 北京經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)須交納 10%的地價(jià)款 按說(shuō)，購(gòu)房者是名副其實(shí)的“上帝”，開(kāi)發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長(zhǎng)安新城這個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目中，卻有數(shù)位“上帝”被開(kāi)發(fā)商攔在門(mén)外。原來(lái)，市建委、計(jì)委等部門(mén)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于北京城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房程序的通知（試行）》，長(zhǎng)安新城被確定為該政策的首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，上述幾位“上帝”就因年收入超過(guò)6萬(wàn)元而屬于被限購(gòu)對(duì)象。該通知從今年1月1日起試行，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的限購(gòu)對(duì)象、限購(gòu)面積等細(xì)節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來(lái)百姓心中的疑慮得到了化解。
  
  6.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入如何計(jì)算？
  
  答: 按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異者按一個(gè)人計(jì)算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；勞動(dòng)報(bào)酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實(shí)際發(fā)生額核定。
  
  7.購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用房，需辦什么手續(xù)？
  
  答: 購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)超過(guò)規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)房家庭須在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門(mén)暫按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過(guò)規(guī)定面積購(gòu)買(mǎi)部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時(shí)，該部分不再補(bǔ)交土地出讓金。
  
  8.上市交易需等政策
  
  答:關(guān)于居民個(gè)人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的時(shí)間，土地出讓金和有關(guān)稅費(fèi)補(bǔ)交、增值收益分配的具體辦法，要根據(jù)今后即將出臺(tái)的市住房制度改革中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  9.個(gè)人買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)歸己
  
  答:房屋交付使用后30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，將由買(mǎi)房單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理手續(xù)。居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。
  
  10.個(gè)人貸款須辦抵押
  
  答:凡以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款方式購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的居民個(gè)人，憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門(mén)會(huì)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 購(gòu)房者可到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款
  

  查看全文↓ 2014-03-23 15:18:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  目前政策是不能跨區(qū)購(gòu)買(mǎi)，你只能等了，戶(hù)口在哪個(gè)區(qū)就只能買(mǎi)哪個(gè)區(qū)的經(jīng)適房，如果沒(méi)有搖號(hào)就是房子還沒(méi)有建，只能等這個(gè)區(qū)建經(jīng)適房了 =================================================================== 回龍觀不就是海淀的嗎？天通苑有經(jīng)適房嗎？？如果是經(jīng)適房，當(dāng)然可以排號(hào)了

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• 問(wèn) 北京經(jīng)濟(jì)適用房如何購(gòu)買(mǎi)
  答

  **好的辦法 就是百度

  全部39個(gè)回答>
• 問(wèn) 北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題
  答

  北京經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售政策正在改頭換面中。昨天，記者從北京市開(kāi)發(fā)辦方面獲悉，新辦法擬將銷(xiāo)售對(duì)象劃定在國(guó)家重點(diǎn)工程搬遷、奧運(yùn)建設(shè)搬遷、城區(qū)危舊房改造和文化保護(hù)區(qū)搬遷范圍內(nèi)。此前傳言的“定向銷(xiāo)售”初步有了明確說(shuō)法。 同時(shí)，擬將出臺(tái)的政策還將對(duì)銷(xiāo)售方式做出修改，由過(guò)去的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售改為政府代售，進(jìn)行分片、分區(qū)銷(xiāo)售，同時(shí)將對(duì)購(gòu)房人的資質(zhì)審核下放到區(qū)里。與原來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的銷(xiāo)售模式相比，此次調(diào)整后銷(xiāo)售對(duì)象更加明確，而原來(lái)的銷(xiāo)售政策是定向在家庭年收入6萬(wàn)元以下的中低收入家庭。 據(jù)了解，修改中的經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售政策已經(jīng)向相關(guān)的開(kāi)發(fā)商征求了意見(jiàn)。但由于目前該“辦法”尚處于討論稿階段，擬定后的新辦法尚需經(jīng)過(guò)市政府審批，所以具體出臺(tái)時(shí)間尚不能確定。 對(duì)修改中的新政策，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商**關(guān)心的是如何回款的問(wèn)題。一位開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在所見(jiàn)到的草案還沒(méi)有細(xì)化此問(wèn)題。另外，銷(xiāo)售權(quán)交由政府后，開(kāi)發(fā)商因?yàn)闊o(wú)法掌控銷(xiāo)售過(guò)程，所以對(duì)尾房的處理“心里還沒(méi)底”。而購(gòu)房人**關(guān)心的是，銷(xiāo)售對(duì)象范圍縮小后，一些處在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房與商品房之間的夾心消費(fèi)層將可能與這種社會(huì)福利住房無(wú)緣。 針對(duì)有政協(xié)委員提出的停建經(jīng)濟(jì)適用房的建議，北京市建委開(kāi)發(fā)辦住宅處處長(zhǎng)孫新欣昨天表示，停止開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房將導(dǎo)致更多的問(wèn)題，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 孫新欣介紹，2003年國(guó)發(fā)18號(hào)文件明確提出，要建立合理的住房體系，經(jīng)濟(jì)適用房就是這個(gè)體系中的一個(gè)組成部分。北京市采取開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的辦法，是符合國(guó)家規(guī)定的。 孫新欣說(shuō)，對(duì)于是否繼續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房解決低收入家庭的住房困難問(wèn)題，在實(shí)際工作中一直就存在不同的聲音。他認(rèn)為，北京經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)穩(wěn)定了住房市場(chǎng)，拉低了北京房?jī)r(jià)，這是不可否認(rèn)的。它給眾多拆遷改造地區(qū)的居民提供了房源，圓了這些老百姓的住房夢(mèng)；它還為中央機(jī)關(guān)、北京市機(jī)關(guān)無(wú)房或住房不夠標(biāo)準(zhǔn)的干部解決了住房困難。 孫新欣認(rèn)為，在北京土地資源稀缺、房?jī)r(jià)居高不下的情況下，政府必須保證一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)。 “當(dāng)然，北京的經(jīng)濟(jì)適用房不是沒(méi)有毛病，比如說(shuō)戶(hù)型太大，被高收入的人買(mǎi)了?！睂O新欣說(shuō)，應(yīng)該用歷史的眼光看問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)適用房是在我國(guó)停止福利分房的背景下產(chǎn)生的，當(dāng)時(shí)一直實(shí)行積極的財(cái)政政策，鼓勵(lì)老百姓消費(fèi)。一些經(jīng)濟(jì)適用房被機(jī)關(guān)團(tuán)體買(mǎi)去作為**后的福利分房。北京第一批經(jīng)濟(jì)適用房建在回龍觀、天通苑等比較偏遠(yuǎn)的地方，當(dāng)時(shí)交通、配套設(shè)施還比較落后，房?jī)r(jià)較低，面積較大。 據(jù)介紹，近年來(lái)，北京市建委已經(jīng)意識(shí)到經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的這些問(wèn)題，不斷對(duì)政策進(jìn)行完善。針對(duì)有人質(zhì)疑的對(duì)購(gòu)買(mǎi)者收入審核不嚴(yán)的問(wèn)題，孫新欣說(shuō)，“建委現(xiàn)在已經(jīng)可以通過(guò)審核，杜絕同一個(gè)人購(gòu)買(mǎi)一套以上的經(jīng)濟(jì)適用房?！?孫新欣認(rèn)為，在社會(huì)誠(chéng)信體系尚未完全確立的情況下，除了對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的資格進(jìn)行公示外，建委也沒(méi)有什么更好的辦法。她介紹，目前建委正在與稅務(wù)部門(mén)溝通，希望采用查詢(xún)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)者個(gè)人所得稅繳納情況的辦法，推測(cè)其收入狀況，以防止不符合條件的人蒙混過(guò)關(guān)。 北京每年300萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)放量難以滿(mǎn)足需求，孫新欣表示，政府應(yīng)該把這些優(yōu)惠房子配置給**需要保障的人群手中，包括危改戶(hù)、動(dòng)遷戶(hù)、從文化保護(hù)區(qū)疏散出來(lái)的居民。 現(xiàn)狀 經(jīng)濟(jì)適用房高度緊俏 前些時(shí)北京有樓盤(pán)將要放號(hào)消息，經(jīng)核實(shí)均屬“江湖傳言” 房地產(chǎn)行業(yè)知情人士昨日稱(chēng)，近期內(nèi)沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)北京市內(nèi)有準(zhǔn)備放號(hào)的經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)。對(duì)于前段時(shí)間一些樓盤(pán)傳出的將要放號(hào)的消息，后經(jīng)核實(shí)均未放出一套房子，屬“江湖傳言”。而另一方面，北京經(jīng)濟(jì)適用房的緊缺是明擺著的。 各房地產(chǎn)網(wǎng)站上的《2004北京在售經(jīng)濟(jì)適用房的表格》，共列出了24個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房樓盤(pán)，其中8處已“售完”，13處屬于“尾房”狀態(tài)，只有3家標(biāo)出是“新房”，但沒(méi)有明確的發(fā)售時(shí)間。 因在2003年8月第一次放號(hào)創(chuàng)下5天5夜數(shù)千人排號(hào)而創(chuàng)了“全國(guó)紀(jì)錄”的三環(huán)新城，目前正處于“平靜”期。據(jù)稱(chēng)該樓盤(pán)還有2700套住房在建，但何時(shí)放號(hào)不清楚，估計(jì)下個(gè)月會(huì)有消息傳出。 北京經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)條件 在北京，目前只有同時(shí)具備三個(gè)條件才能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房：一是具有北京市城鎮(zhèn)戶(hù)口；二是沒(méi)有住房或住房沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；三是今年年底以前家庭年收入在6萬(wàn)元以下。 相關(guān)新聞 查個(gè)稅控購(gòu)房尚處研究階段 北京市地稅局有關(guān)人士表示，具體辦法確定后會(huì)向社會(huì)公布 本報(bào)訊針對(duì)有關(guān)將對(duì)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房者查個(gè)稅的說(shuō)法，昨日，北京市地稅局有關(guān)人士表示，還不太清楚此事，如確定以后，會(huì)向社會(huì)公布。 在北京市兩會(huì)期間，市建委負(fù)責(zé)人曾介紹，這項(xiàng)政策還處于研究階段，基本思路是通過(guò)審查個(gè)稅，判定購(gòu)房者的家庭年收入是否滿(mǎn)6萬(wàn)元。但他同時(shí)表示，因?yàn)閲?guó)內(nèi)個(gè)人信用體系沒(méi)有建立起來(lái)，這項(xiàng)政策實(shí)施起來(lái)難度很大?，F(xiàn)在核查經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的主要手段還是向社會(huì)公示，讓全社會(huì)監(jiān)督。 市建委負(fù)責(zé)人表示，今年北京將從個(gè)稅、民政和公積金上對(duì)購(gòu)買(mǎi)人進(jìn)行規(guī)范，同時(shí)將加大審核、公示力度。 去年北京經(jīng)濟(jì)適用房公示共接到投訴9起，查處6起，取消了購(gòu)買(mǎi)人的購(gòu)買(mǎi)資格，但沒(méi)有公布騙購(gòu)者名單。據(jù)介紹，今年將采用實(shí)名制，公布騙購(gòu)者名單，建立社會(huì)信用制度。 個(gè)案 38萬(wàn)元買(mǎi)套70平米兩居室 2002年初，閆先生在南城某經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)買(mǎi)了一套70多平方米的兩居室。當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米5300元。 “若不是趕上拆遷，我也不會(huì)買(mǎi)房，也沒(méi)有買(mǎi)房的錢(qián)。”閆先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)來(lái)這里看房的拆遷戶(hù)不少，所以房子銷(xiāo)得很快。 售樓商說(shuō)，當(dāng)時(shí)閆先生看的是準(zhǔn)現(xiàn)房，已經(jīng)預(yù)定出大部分，只剩下部分尾房?！颁N(xiāo)售商當(dāng)時(shí)提出的條件是，購(gòu)房款必須一次性全額現(xiàn)金支付，一率不接受貸款。”閆先生必須一次性拿出38萬(wàn)元。 考慮再三，加上當(dāng)時(shí)拆遷不能回遷的形勢(shì)已定，閆先生**終接受了開(kāi)發(fā)商的條件。他說(shuō)，銷(xiāo)售方?jīng)]有檢查他的收入情況就和他簽訂了購(gòu)房合同。由于是拆遷戶(hù)，他享受到了一定程度的契稅減免。 這個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米0.52元，取暖費(fèi)是每平方米30元，這兩項(xiàng)費(fèi)用合計(jì)一年大約是2500元左右。 閻先生給記者算了一筆賬。按照房屋居住年限70年計(jì)算，這套房子每月須支出的房錢(qián)是450元左右。按照一般居住年限50年計(jì)算，每月的房錢(qián)大約是630元左右。比較起現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的房屋價(jià)格，閆先生認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格還算可以接受。 參考資料：

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• 問(wèn) 在北京要怎樣購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？
  答

  只要你的家庭年收入低于六萬(wàn)元，戶(hù)口在北京,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。 一、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 二、需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(買(mǎi)賣(mài))合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。 三、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。

• 問(wèn) 我能購(gòu)買(mǎi)北京經(jīng)濟(jì)適用房嗎?
  答

  你好！ 是人均收入不超過(guò)6萬(wàn)元！以后沒(méi)關(guān)系！

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