.png)
如果在簽訂的認購書中沒有“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的約定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補充條款時，購房人往往比較被動。因此，建議在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出上述約定。
全部2個回答>購房合同補充條款
144****7365 | 2014-03-23 16:09:39
已有6個回答
-
148****7934
簽約前多去幾次售樓處
查看全文↓ 2014-03-25 12:12:56
很多人從付定金到簽約之前的一段時間里，就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，有些事項沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，連項目已有的或應有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢?
把售樓人承諾都記下來
售樓人員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的形式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里面，自己可能會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓人員曾答應過送地下儲藏室或送其他什么的，這時想起來已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓人員的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。
要不厭其煩地請教律師
在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要清楚律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責任維護購房人的利益。然而律師只有在簽了合同后才能取得律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會主動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的。所以，這時你自己要不厭其煩地請教律師才是**重要的。
回家逐條推敲合同條文
很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到四份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術語，簡直不知所云，這對簽約顯然不利。不如提前要一份合同復印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研究，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。
注意開發(fā)商的補充條款
有些樓盤的開發(fā)商在購房合同補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利。比如補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)、小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人，這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。
開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加自己的限制條件。比如，外墻使用權(quán)應有一個約定等。 -
151****8185
退定金的方法就是，你沒事去在他門前打個條幅，他就給退了。2
查看全文↓ 2014-03-25 09:55:31 -
147****7167
你只需要在所有的補充條款的紙面上面寫上“本補充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因為它被標注過，就無效了。因為對方可能會事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭議。
查看全文↓ 2014-03-25 09:46:55 -
137****0875
對付開發(fā)商不合理補充條款的幾招，給購房者參考：
查看全文↓ 2014-03-24 22:08:08
1.購房者如遭遇貸款政策變化而不能獲得銀行貸款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；這一條要堅決抵制，政策是誰也無法預料的，政策的變化責任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失?；蛞髮懮险咦兓瘜儆诓豢煽沽蚯閯葑兏?，合同自行終止。
2.因購房者個人資信原因，或不能提供相關資信文件，導致不能放款的，購房者須以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；購房者可以要求開發(fā)商在簽訂合同前，對購房者進行資信調(diào)查，確定無資信問題，不影響貸款后再簽訂合同。
3.銀行同意放款，但貸款額度低于申請額度的，購房者須補足余款，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；
4.銀行要求提高**比例的，購房者需在15天內(nèi)補足余款，否則即視為違約；購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因?qū)е碌?*提高，購房者無力承擔的，購房者可以要求解除合同，并不承擔違約責任。
5.銀行要求提高利率水平的，購房者須按要求履行，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約；購房者要堅持合同中這樣寫：如果是政策原因?qū)е碌睦侍岣撸酉⒊猓?，購房者無力承擔的，購房者可以要求解除合同，并不承擔違約責任。
6.經(jīng)銀行審核后，要求增加資信文件的，購房者須在7天內(nèi)提供給銀行，否則即視為違約；這一條應該可以寫，向銀行提供資信文件，是購房者的責任。
7.購房者若遭遇公積金政策變化而不能獲得公積金的，購房者須在15天內(nèi)轉(zhuǎn)為商業(yè)按揭，或以其他支付方式完成支付，否則即視為違約。這一條要堅決抵制，公積金政策是購房者也無法預料的，公積金政策的變化導致合同無法執(zhí)行的責任不能一律推到購房者身上，給購房者造成損失。 -
157****6303
【特價房】 【周總】【 137 2372 1167 】【 內(nèi)部折扣】 【 免費專車接送 】
查看全文↓ 2014-03-23 23:23:03 -
151****8570
可以增加。雙方同意后在合同備注添加就好了。如果補充條款里的內(nèi)容跟合同原本的條款有差異。以備注的為準。
查看全文↓ 2014-03-23 16:39:28
相關問題
-
答
-
答
應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
全部3個回答> -
答
合同是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方都有權(quán)要求增加或者變更條款，開發(fā)商向你出具其自行制定的格式合同，沒有尊重你的意見，這樣的房屋買賣合同你有權(quán)拒絕簽訂，其收取你定金的行為也是違法的，你有權(quán)要回你的定金。
全部2個回答> -
答
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。第四，明確關于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。第五，應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
-
答
在簽訂補充協(xié)議時，**好與開發(fā)商就以下事項進行約定：(1)應該在補充協(xié)議中寫明：“本補充條款的內(nèi)容，如與法規(guī)政策抵觸的，一律以法規(guī)政策為準?！?2)要讓開發(fā)商對其主體資格及相應批準文件的真實性做出承諾，如果有做假的情況，按違約處理，買受人有權(quán)提出退房，出賣人退還所有已交房款(包括定金)，并且支付違約金。(3)要讓開發(fā)商對所售物業(yè)及其相應土地面積未設定抵押、留置權(quán)做出承諾(車要是避免因此而造成購房人無法正常行使產(chǎn)權(quán)的權(quán)利)。購房者要求開發(fā)商證實土地使用權(quán)是否抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等情況。如其不能如實拿出有關證明或尚未處理好，則應當慎重。(4)要把售樓書或廣告承諾寫進補充協(xié)議，購房者在同發(fā)展商簽訂《購房合同》的時候，**好將發(fā)展商的相關宣傳材料或承諾材料中做出的許多誘人條件，如房屋使用率、公共配套設施的設置及建成時間、附帶贈送等，作為補充協(xié)議的附件加以確認將其變成購房合同的一個重要組成部分。倘若交付的房屋不符合上述承諾中的要求時，購房者可根據(jù)合同中的有關違約條款追究開發(fā)商的責任。(5)要確定產(chǎn)權(quán)證的取得時間，應在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證的放準確時間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應注明一個合適的日期。發(fā)展商不能無限期地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。(6)如購房人選擇按揭貸款，則應約定如按揭不成，購房人采取的付款方式及具體處理方法，例如寫明：若非因買受人主觀原因造成不能貸款，出賣人應返還所有已付房款(包括定金)。(7)要補充一些合同文本中未提及的稅務和權(quán)利問題。例如：該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由出賣人承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及管理公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用均由買受人承擔。(8)補充一些與正式契約不一致的合同變更、解除條件及其他當事人雙方認為應當約定的事項。雙方當事人在補充協(xié)議或補充條款中需要約定的其他事項主要有：(1)關于免責條款中不可抗力問題延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔違約責任，開發(fā)商常在購房合同的免責條款中寫入“除不可抗力因素外，應于某年某月某日前交房”字樣。為此，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鉆空子。(2)關于房屋外墻使用權(quán)的問題購房者如果不想接受對己不利條款可以不簽合同，也可以就這些條款約定某些限制條件，比如，外墻使用權(quán)要有一定的期限，使用外墻面不得對業(yè)主造成光污染、熱輻射、磁場感應和影響整潔等。
全部2個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
