買方高層好還是多層好

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• 142****6774

  高層好，10層以上的好點

  查看全文↓ 2014-03-25 20:00:45
• 137****3335

  各有優(yōu)缺點多層優(yōu)點:樓層低上下方便(尤其當?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時) 房屋的 實際使用面積多 缺點:一般結構多為混合,比高層等 要差高層優(yōu)點:一般視野采光要比 多層好 框架結構,更加結實耐用 一般情況下,在同一 園區(qū)高層較多層價格要低 缺點:公攤大 層面如果是點式的,則部分戶型存在朝向不佳情況 在同一園區(qū)內,一般狀態(tài)下,高層多次在地塊的四周布置(即可能會臨街),地塊內的指標資源較差

  查看全文↓ 2014-03-25 18:25:45
• 154****1972

  多層肯定比小高層好。
  1、多層容積率低，住戶少，對公用設施的需求就少，公建配套設施的供求矛盾就不會很突出。那怕樓里鄰居的協(xié)調也方便容易。
  2、多層公攤面積小，得房率高。高層剛好相反，得房率低，不實惠。
  3、多層住房只要間距合理，不會影響陽光。住得低，能與綠化近距離接觸。而且9-11層是揚塵層，空氣質量不好。
  4、多層雖然沒有電梯，但你可以根據(jù)自己愛好，選擇合適的樓層，可高可低。而且高層的電梯以后的維修費用也是很可觀的。
  5、從保值增值看，多層優(yōu)于高層。因為土地是稀缺資源，多層對土地占用多，所以現(xiàn)在城市里多層的房子越來越少了。物以稀為貴，多層的**空間肯定比高層大。
  
  我住了很多年六樓，采光和通風感覺好，但是天天爬樓也辛苦，住五樓則還不如住六樓。
  三四層也不錯，只不過價格也會比較高一些，看個人習慣吧。
  一般來說，6層樓的話，下水1樓單走，所以2樓會面臨著水管一堵就會容易溢水的問題。
  1樓則是比較低，可能采光會比較差，而且容易潮
  各有利弊，看你怎么取舍了。
  入戶門朝向看個人愛好，但是房子西照并不好。
  
  至于小高層，9 10 11 都別住 空氣有個揚灰層 就是灰塵上浮 到一定高度 就停住了 這個根據(jù)海拔 空氣密度 每個城市不同 但都集中在9 10 11這三層 為了您的健康 慎重考慮樓層 可選4到8

  查看全文↓ 2014-03-25 13:03:39
• 152****8968

  高層和多層各有優(yōu)缺點，要根據(jù)購房者的傾向來決定； 一般購買多層中的3，4層較好； 購買高層15到20層較好，注意通常說的高層中的11，12層好是不正確的，因為這個高度灰塵**多；

  查看全文↓ 2014-03-25 10:13:01
• 135****9097

  這都是比較結實結構。支撐能力好，

  查看全文↓ 2014-03-24 21:22:24
• 152****6411

  多層的房子市區(qū)現(xiàn)在不多見了，優(yōu)點：得房率高；爬樓可以鍛煉身體 缺點：三樓以上不適合老年人居住，要爬樓
  且多層的比高層共攤面積要少，而且物業(yè)費也比高層的便宜小高層：優(yōu)點：有電梯，樓層高的視野好 缺點：得房率低，分攤面積多；辦產(chǎn)權證時維修基金要交3%(多層2%)；人會變懶
  高層的優(yōu)點：有電梯，對老人好、對孕婦好、對平時搬重東西好（住宅電梯輕易不會停電的）風景好、視野比教遼闊、早上向外一望有種心曠神怡的感覺缺點：9樓10樓是灰塵懸浮層，家里灰會比教多 18樓以上對老人不好，因為太高會對有心臟病、高血壓的老年人有少許影響 18樓以上對小孩不好，小孩要多接近大自然和人群，高層會讓常在高樓往下看的小孩智力發(fā)育稍差（這兩條都是科學家說的） 物業(yè)費要多（因為有電梯維護費） 得房率低，因為占有公共面積多個人認為多層比較好一些！但千萬別要1樓。住高層的話越高越好，高層低住很壓抑的。

  查看全文↓ 2014-03-24 21:03:49
• 147****0275

  多層的使用率在85%，高層的使用率在75%，主要看你的需求決定的。一般都喜歡買金三銀四的多層。高層10—20層都可以，但有些人比較忌諱18層，具體看你自己喜歡哪個樓層。

  查看全文↓ 2014-03-24 14:59:47
• 156****2421

  當然是高層好咯,因為、、、老爺本來海拔就不一般,哈哈,如果在多層不是要缺氧了啊,嘿嘿嘿%7E

  查看全文↓ 2014-03-24 13:50:43
• 143****8721

  目前塔樓和高板都是鋼筋混凝土結構。

  查看全文↓ 2014-03-23 22:04:23

相關問題

• 問 多層南有小高層好不好？買方高層好還是多層好？
  答

  多層住宅和高層住宅各有特點,從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面有以下特點:① 從建筑質量上看,一般情況下,高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構,而高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層,整幢大樓不會下沉變形,而且折舊年限長。② 高層視野較開闊,空氣質量較好,噪音小;自然風大;采光好,日照時間長。③從房屋實際使用面積看,高層的得房率比多層低,即購買相同建筑面積的住宅,高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積,也包括住宅的公共部位,如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等,需分攤的公用面積較多層的要多,因而實際得房率要低一些。④大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善,小區(qū)環(huán)境優(yōu)美舒適,比較安全;只是高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。⑤高層有電梯可代步,一旦電梯發(fā)生故障,電梯的維修保養(yǎng)不到位,上下樓比較困難。⑥雖然高層的建造成本較高,但同樣的建筑面積高層占用的土地較小,因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán)線土地價格較高,新建商品房一般高層居多,而內環(huán)外住宅小區(qū)則以多層為主;在內環(huán)線內,有時多層價格要高于高層。⑦從市中心構造格局上看,多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南,南北通風,室內使用面積大,房型合理,大開間容易隔開裝修。高層住宅采用框架剪刀墻結構,加上又要考慮幾部電梯的位置,因而戶型設計比較難,不便裝修。所以你根據(jù)多層和小高層的特點結合自己的需要來選擇吧

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• 問 多層好還是高層好？
  答

  多層一般是指 6、7 層高的樓，高層是指 6、7 層以上高 的樓。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好， 在從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1、從建筑質量上看，一般情況下高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層 住宅由于它為鋼筋凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形，而且折舊年限長。 2、高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調；采光好，日照時間長，有的朝向太陽 照射達到七八小時之久。 3、從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住宅，高層的套內建筑面積低于多層的 套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4、大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu) 美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較 好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；位是否 高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。 5、高層上下樓有電梯可代步，方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登之苦；但但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位， 一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難。 6、雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占 用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán) 線土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內環(huán)線內，有時多層價格要高于高層。 7、從市中心型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風， 室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。高層住 宅一般都采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位 置，因而戶型設計難一點，裝修也易帶來不便。

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• 問 多層好還是高層好? 買房子是高層好還是多層好？
  答

  　多層一般是指6、7層高的樓，高層是指6、7層以上。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單地說哪種好，應從結構、成本、面積、質量、房型、物業(yè)管理收費等多方面考慮。 1 從建筑質量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 2 高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音小；自然風大，有的房間不需裝空調可節(jié)約電費；采光好，日照時間長，有的朝向太陽照射達到七八小時之久； 3 從房屋實際使用面積看，高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分攤。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。 4 大多數(shù)高樓物業(yè)管理比較完善，小區(qū)環(huán)境一般比較優(yōu)美舒適，綠化、景物、衛(wèi)生、停放自行車、汽車等管理都較好，電梯、大門入口都有專人值勤，小區(qū)比較安全；但高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高； 5 高層上下樓有電梯可代步，出入方便，老人、殘疾人和病人可以免去爬樓登高之苦；但如果電梯的維修保養(yǎng)不到位，一旦電梯發(fā)生故障，上下樓比較困難； 6 雖然高層的建造成本較高，但同樣建筑面積的高層占用的土地面積較小，因此高層與多層的價格差距不大。內環(huán)線內土地價格較高，新建商品房一般高層居多，而內環(huán)外住宅小區(qū)以多層為主；在內環(huán)線內，有時多層價格要高于高層。 7 從房型構造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構造結構上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結構，加上又要考慮幾部電梯的位置

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• 問 高層好還是多層好？
  答

  因為土地資源稀缺，使高層住宅成為未來城市發(fā)展大勢所趨。尤其是在吉林市，這幾年來沿江的高層拔地而起，位置好，視野開闊，盡管價格相對較高，但還是受到了許多購房者的青睞。雖然現(xiàn)在有消息稱，市政規(guī)劃不再為沿江地段批劃高層住宅，但是高層因為極高的土地利用率，也同時被開發(fā)商所推崇。從現(xiàn)階段的吉林市開發(fā)情況來看，一般開發(fā)商都會混合推出高層、小高層、多層，而隨著建筑用地的減少，從節(jié)約資源利用的角度來看，多層在市區(qū)肯定是越來越少的。

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• 問 多層好還是高層好？
  答

  多層住宅的優(yōu)勢1、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。2、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。3、在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。4、在結構施工上，多層住宅通常采用磚混結構，因而多層住宅的建筑造價一般較低，高層建筑通常采用框架剪力墻結構，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，建筑造價一般較高。多層住宅結構設計成熟、通常采用磚混結構，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標準化生產(chǎn)。5、多層比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設工期短，一般開工一年內即可竣工。6、多層住宅的容積率較低，環(huán)境較好，建筑形式多為條狀，基本上是戶戶朝南，得房率較高。多層住宅缺點1、底層和頂層的居住條件不理想。2、多層住宅的存在共用部分不足、外觀單調、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。3、由于設計和建筑工藝定型，使得多層在結構、建材、布局上難以創(chuàng)新，造成多層住宅建筑立面、建筑風格的呆板和缺乏變化。4、多層住宅的住戶由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。高層住宅的優(yōu)勢說到高層住宅的優(yōu)勢，銷售代表所能總結出來的有別于多層住宅的說辭無外四條：1、景觀開闊，視野通透。 一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。2、通風良好，采光面大。3、電梯入戶，出行方便。4、低密度社區(qū)，樓間距大，綠地率高。高層好還是多層好，**重要的還是看購房者喜愛。當然同等條件下，多層住宅與高層住宅相比，多層得房率較高、公攤面積相對較少，人居環(huán)境更加舒適，所以小編還是推薦大家買多層住宅比較舒適。

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