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為什么房價不跌

138****3769 | 2014-03-23 21:54:34

已有10個回答

  • 155****2078

    有市場需求滿足不了

    查看全文↓ 2014-03-26 12:33:23
  • 149****6252

    行政單位帶頭做生意,房子雜回掉價嗎!看看成都房價高過廣州,憑什么?排號費變誠意金,誆的就是跟風的,越炒泡抹越深。不曉得的還都蒙在鼓里,以為是房源緊張,看看每個小區(qū)的夜晚亮燈數(shù)吧! 中央不是說建和諧社會,要降低房價么?今年更是站在全局的角度對房地產(chǎn)鏈條上的有關(guān)政策都做了一個綜合的調(diào)整,出臺了諸如"國六條"、抬高**款比例、限戶型、限房價、加大土地審批與房產(chǎn)監(jiān)管等一系列政策,從金融、土地、稅收、監(jiān)督等方面運用多種手段對房地產(chǎn)業(yè)進行引導。同時,要求各地政府重點發(fā)展普通商品住房,加大經(jīng)濟適用房、廉租房建設力度,著力調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)來降低房價。為什么房價只漲不降?我們來看看一座房子要蓋出來究竟會經(jīng)歷些什么吧。房地產(chǎn)公司要蓋樓,首先就要從政府手中標得地皮。盡管得到這些地皮政府基本上只花很少的錢,你看看那些拆遷戶,那些失地的農(nóng)民只得到少得可憐的補償,整個算起來大概只相當于土地出讓金的一個零頭,地方政府基本是在做無本生意。市場經(jīng)濟嘛,誰不希望多得點錢?就算是無本生意,也希望得利越多越好。2005年全國土地出讓金達5500億元,這筆錢均為地方政府收到荷包里,你說地方政府愿意降價么?何況房地產(chǎn)可以收多少稅啊,這GDP一上漲,這是多么閃亮的一項政績啊,難怪有北京某官員敢于冒天下之大不韙提出“敢于拉于房價是負責任的一種做法?!狈康禺a(chǎn)公司得了地皮,那么就要馬上蓋嗎?NO,不要小看了人家的賺錢眼光。有實力的地產(chǎn)公司,比如上海湯臣集團的湯臣一品,現(xiàn)在以每平方米11萬元的價格創(chuàng)出中國樓市第一高價,其土地早在10年前購入,但卻一直囤積居奇,遲至今年才正式對外出售房產(chǎn)。您說這不是有眼光,早知房地產(chǎn)要漲,攢了這么多年才出手,賺得盆滿缽滿。到今年上半年,北京就有閑置土地8000萬平方米的土地掌握在開發(fā)商手中沒有實施建設,這要是都蓋上房子,可以讓多少人住啊。這些土地盡管閑著,每年的各種費用可不能少交,要不是高房價,這些房地產(chǎn)商每年投在這些土地上的各種費用到哪兒賺回來?那房子蓋好了,該論到我們消費者了吧?不,您別忘了還有炒房的呢,各種財團,房地產(chǎn)代理公司,中介,私人投資者全都等著呢,人家財大氣粗,別墅都是十套二十套的買,就連銀行也歡迎這種團購貸款,大客戶啊,光手續(xù)費都賺翻了,現(xiàn)在走哪兒不是有錢的吃香?你看看,地方政府,房地產(chǎn)公司,炒房的,這幾手一齊下,想房子降價,想買經(jīng)濟適用房?不如琢磨怎么讓太陽從西邊出來更實際些。那我們該怎么辦?不買房?那上哪兒去???我倒要問一句,為什么一定要買房?據(jù)統(tǒng)計,我國現(xiàn)在城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是82%左右,相比之下,美國城市住房產(chǎn)權(quán)自有率是68%,英國是56%,歐洲其他國家是30%到50%之間不等。這當然跟我們老百姓的觀念有關(guān),中國人一生的愿望,無非也就是能擁有自己的土地,到城市,就是擁有自己的房子??墒乾F(xiàn)在這種美好愿望是難以實現(xiàn)了,除非中央拿出絕招,徹底改變土地出讓制度,打擊房地產(chǎn)商屯積居奇的行為,打擊炒房者,不然作為弱勢群體,你自助共同建房也好,一起團購房也好,都不可能斗得過那些財大氣粗的壟斷團體的。那就只有一條路,租房。當然你說你要回家去種一畝三分地,住你們家那套老房子,下面就不用看了,祝你愉快……租房貌似也有很多困難,有“財務專家”“細心”算過帳,結(jié)論是,租房在財務上不如買房合算。嗯我們不是財務專家,只憑直覺和經(jīng)驗。假設我在廣州租房,市中心華僑新村一套七十平米的房子,家俱齊,一般每月租金在2000到2500元左右。水電費物管費什么加起來大概200元。運氣好的話,還可找到更低的。想想你要是供房,每月能只付兩千多塊就能住到市中心的房子么?更別提那個動不動上十萬**了。有人說了,你說得太便宜,還有中介費呢,再說合適的房子哪有那么好找的?別忘了我們生活在網(wǎng)絡時代,網(wǎng)上找房子不用中介費的(至少廣州是這樣)。據(jù)我的經(jīng)驗,網(wǎng)上的房源也挺多,還經(jīng)常能碰到價格很低的,因為大部分是私人提供房子,不通過中介。據(jù)我所知,有很多有錢人有車但不買房,有了孩子也不買。孩子上學就送回老家,大城市基礎教育不見得比某些中小城市好。如果你要買房,上網(wǎng)也是不錯的選擇,了解下行情總比被人牽著鼻子走要好。羅嗦了這么多,到底想說啥?嗯,我想做為弱勢群體,掌握信息越多越有力量。本人這篇小文,也只當做是個參考,給你提供點信息。畢竟,不管有沒房子,人總是要活下去的,不是么?希望能給你點力量。

    查看全文↓ 2014-03-26 12:25:22
  • 151****2689

    牽涉到各方面的問題,那些按揭貸款購買房產(chǎn)的人,如果房子80萬的,還剩下70萬沒換,房子跌價了,現(xiàn)在只剩10萬了,你說房子我是繼續(xù)養(yǎng)還是不要了呢?顯然是放棄房子了對吧?那80-10-10=60萬的錢如果是銀行貸款的話就會變成壞賬,外資銀行倒閉了大不了撤資,國有銀行能倒閉嗎?老百姓的存款怎么辦?房價跌了,股票呢?也會大跌,那投資者的錢呢?都沒了。
    那國家呢?國家經(jīng)濟就會惡化,影響是方方面面的。

    查看全文↓ 2014-03-26 11:22:36
  • 146****3109

    就目前的形勢來看,房屋價格是不會下跌的。特別是中小城市,更不會出現(xiàn)房屋下跌的現(xiàn)象,我們不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降價所迷惑。房價不會下跌的原因主要有以下六點。 一,GDP的不斷增長也就以為著固定資產(chǎn)的不斷增長,而固定資產(chǎn)主要體現(xiàn)的就是房地產(chǎn)這一塊. 二,隨著城市化進程的不斷加快,農(nóng)村人口不斷向城市涌入,購買力就不言而喻了. 三,房屋的成本.這包括房屋自身的成本即建筑成本(原材料)和土地成本,還包括一些附注的成本即人力.(以前的技
    術(shù)人員一天才80,現(xiàn)在小工一天工資都高大70元) 四,人民幣增值---通貨膨脹(物價上漲) 五,土地周遍的配套費.北京好地段的配套費已經(jīng)高達2000多元一平米. 六,金融市場.每年從國外流入國內(nèi)的資金多達6000多億,主要投資在國內(nèi)的房地產(chǎn),基金,證券,股票等行業(yè).而這些行業(yè)中相對來說在國內(nèi)比較成熟的也就是房地產(chǎn),所以這6000多億一大半都在我們祖國的大地上"蒸發(fā)"了.可見政府對房地產(chǎn)的重視. 從一上六點來看,房屋價格暫時是不會下跌的.

    查看全文↓ 2014-03-26 10:09:35
  • 135****6048

    我們的房地產(chǎn)氣球是誰吹起來的??是怎樣吹起來的??------------其實是政府、開發(fā)商、銀行、社會改革的精英們共同吹起來的!

    1、首先是政府,政府把房地產(chǎn)業(yè)作為自己的經(jīng)濟收入之一(也就是所謂的經(jīng)濟支柱),為了能快速生財,政府手段就是天價賣地,因為土地是公有的,政府只要以擴建城市為名向農(nóng)民征用,或用舊城改造為名強拆城中村來征地!這樣政府用于城建的土地就可源源不斷!但是政府怎樣實現(xiàn)土地收益呢?哪就是低價征地,然后天價賣地!但如果天價賣地國民不要怎么辦??這個好辦,政府就進行所謂的房地產(chǎn)改革,政策上規(guī)定,只有房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人代表才能買地建房!也就是只有開發(fā)商才能買地建房,于是開發(fā)商名言正實的壟斷了龐大的房地產(chǎn)建房市場!所有的國民都不能買地、也不能集資建房,更不能自建房!

    2、于是我們房地產(chǎn)圈地和圈錢的運動開始了!政府首先向城市周邊的農(nóng)民低價征地,地價約50-100元/平方米,然后天價賣給開發(fā)商,倒賣價約2000—5000元/平方米,這么高的地價開發(fā)商沒有錢買怎么辦?這個好辦!于是銀行就出面了,銀行讓開發(fā)商把土地底押給銀行,于是銀行就貸款給開發(fā)商買地!于是政府實現(xiàn)了低價征地和天價倒賣土地,并且發(fā)了!

    3、開發(fā)商沒錢建房怎么辦?這個也好辦,開發(fā)商可以賣期房,也就是房子沒建就可以賣房了,這樣開發(fā)商就有錢建房了。開發(fā)商把房子建好了,比如:地價和建房的成本達到了2000元/平方米,如果開發(fā)商賣出價太高沒有人要怎么辦??于是政府又出面了,我們在進行城市擴張的同時,也要進行舊城改造,把城中村拆了,這樣不得不買房的人就出來了,房價太高,百姓買不起房怎么辦??于是銀行又出來了,銀行說:只要你們把房子底押銀行你們就可以貸款買房了,5年內(nèi)還不了貸款,可以10年,20年,30年還也無問題!于是房奴出生了!

    4、舊城改造所形成的買房人還太少怎么辦?這個好辦!于每年的房展會出來了,這時政府、開發(fā)商和銀行同時大喊:有錢的國內(nèi)外人士,我們的國家正值發(fā)展時期,國民的收入不斷的增加,并且因為人口多,土地有限,現(xiàn)在買房炒房一定有賺!你們不夠錢炒房,我們的銀行可能貸款給你們!于是國內(nèi)外的炒房客蜂擁而至!于是出現(xiàn)了在2007年上半年,在主要的大城市出現(xiàn)了一房難求!一房難買!房價瘋漲,地價也瘋漲,并且出地價高于房價,國人驚呼:面粉貴過面包了!

    5、從政府的角度來說,房地產(chǎn)改革成功了,因為政府賣地也能發(fā)財了,開發(fā)商賣房也發(fā)財了,建材商的也因建材價格上漲而發(fā)財了,國內(nèi)外的炒房客也發(fā)財了!而在政府、開發(fā)商、建材商、炒房客發(fā)財?shù)谋澈笫牵悍績r和房租飛漲,城市房奴片片,物價飛漲!錢貶值!

    6、現(xiàn)在因為世界經(jīng)濟衰退,炒房的退縮了,房價在大跌了,于是政府、開發(fā)商和銀行齊出來救樓市了。
    政府、開發(fā)商、銀行、炒房客和精英們齊喊:房價不能跌,更不能大跌!
    政府喊:房價不能跌,更不能大跌!----------房價大跌,賣地收入和房地產(chǎn)稅費會大跌,政府收入會大跌,GDP也會大跌,并且支持炒房的銀行房貸可能也有風險,所以房價不能跌,更不能大跌!
    開發(fā)商喊:房價不能跌,更不能大跌。------------------房價下跌,房企暴利消失,影響到房企利潤,也影響到房企高管們的天價年薪的收入!可能也影響到房企還貸!
    銀行喊:房價不能跌,更不能大跌。---------------如果房價大跌,銀行支持炒房客炒房和支持開發(fā)商炒地的房貸就可能收不回了??!銀行的金融就有風險了??!銀行高管的高薪也成問題了。
    炒房客喊:房價不能跌,更不能大跌。-------------------房價大跌我有錢也不還房貸了,銀行也會跟著死!
    精英們喊:房價不能跌,更不能大跌!-------------------房價大跌,政府的收入會下跌,銀行的房貸也有風險,炒房客也可能賴皮不還房貸??!同時精英們的刮民政策也可能失敗了

    查看全文↓ 2014-03-26 09:40:06
  • 158****9029

    有種種因素,剛性需求的拆遷戶居多,買房子結(jié)婚的年輕人,外來人口到上海本地扎根之地等等,而且成交量也沒有下降,所以不會降。

    查看全文↓ 2014-03-25 22:48:57
  • 156****8322

    房價在這個階段有了小幅下滑,但是房產(chǎn)市場涉及到很多行業(yè),尤其是金融市場。

    查看全文↓ 2014-03-25 15:24:59
  • 135****0557

    不會跌的,能影響價格的那部分人(開發(fā)商和ZF官員)他們都不缺房子住...

    查看全文↓ 2014-03-24 13:56:36
  • 143****9487

    因為有人要買阿,沒辦法!房子太吃香了

    查看全文↓ 2014-03-24 12:08:04
  • 151****3978

    房子本身就是不動產(chǎn)!有增值保值的屬性!現(xiàn)在同價的車子!錢!和房子!十年后的價值肯定不一樣!
    從另一方面也是說現(xiàn)在人的投資渠道不多!

    查看全文↓ 2014-03-23 22:23:20

相關(guān)問題

  • 當需求大于供給的時候!

    全部10個回答>
  • 一、中國經(jīng)濟處于發(fā)展階段,發(fā)展階段的經(jīng)濟以集中為主,這就是城市化,人都往市中心擠才有生存機會,這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意,在發(fā)達國家,市中心公寓樓的價格也要比郊區(qū)別墅貴,因為這些公寓與商業(yè)用地混在一塊,能不貴嗎? 二、中國農(nóng)民占80%,從另一個角度講,他們住的都是別墅。算筆賬吧,青島5900個村莊,郊區(qū)住著600多萬人,村居大家都知道,占地不小,還有小院,一般四間瓦房得150平方吧,一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達國家,土地是私有的,你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子,在日本就這樣。但在中國不可能,城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說,農(nóng)民承包的土地三十年不動,你上哪去買地皮? 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財政,不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了,房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時代,鬼精鬼精的,哪有買房人的便宜可賺? 四、通貨膨脹因素。這個不用說了。 所以,綜合上述因素,我認為,房價在一個較長時期內(nèi)不會下降。當然,我不是為地產(chǎn)商說話,還沒輪到我,我也沒資格。

    全部2個回答>
  • 說實話,現(xiàn)在淄博的房價能穩(wěn)住算不錯的了,有的地方房價穩(wěn)不住,房產(chǎn)部門都出了限制房價下跌的限價令了

    全部2個回答>
  • 低租售比意味著高持有成本,肯定要通過上漲來彌補這個虧損,成本高了房價怎么可能白菜價房產(chǎn)稅導致房產(chǎn)持有成本上升,怎么可能降房價,不過是增加稅的借口罷了??紤]到長期持有房產(chǎn)的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本,房產(chǎn)稅以及差價的個人所得稅20%,個稅目前基本不收,但長期來說肯定加強征收),而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內(nèi),中國的真實工資增長幅度達到了10.6%,名列全球第一,而印度只有0.2%。另據(jù)人力資源和社會保障部統(tǒng)計,“十二五”期間,我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想,房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧?可能你今年工資沒漲,但不能否認別人和你一樣沒漲。

    全部5個回答>
  • 可以從以下方面參考:馬克思主義價值觀認為,商品的價格由貨幣價值,產(chǎn)品價值,供求關(guān)系三方面決定。近十年,房地產(chǎn)價格上漲已是一個世界性的現(xiàn)象。除了德國和日本以外,從1995年開始,美國到現(xiàn)在房價上漲了27%,瑞士翻了一番,愛爾蘭增加了2倍。英國和韓國也是截至不住的上漲。倫敦的房價上漲了一倍。中國近幾年平均漲幅超過8%。導致這一世界性現(xiàn)象的一個重要原因是貨幣相對固定產(chǎn)的貶值。世界通貨膨脹率每年達到5%。人民幣雖然相對美圓有小幅**,但是由于美圓的貶值厲害,實際上人民幣相對歐元也是貶值的。第二,產(chǎn)品價值的上升導致價格的上漲。一方面,隨著城市的建設,經(jīng)濟的發(fā)展,以前的窮鄉(xiāng)僻壤迎來了發(fā)展契機和被利用的價值。城市的拓展,基礎設施的建設,交通的改善,使土地開發(fā)價值增高,再加之耕地的減少,土地資源的日漸稀缺,均造成土地價格的上漲。還有建安成本的升高以及勞動力成本的上漲同樣促使了開發(fā)成本的增高,房價的上漲。另一方面,產(chǎn)品對藝術(shù)和美的追求,也導致了房價的上漲。很多年前蓋房大家都追求一個實用性,幾乎不會做項目的規(guī)劃設計,大多為磚混結(jié)構(gòu)的多層,很多外墻都省略,更談不上對美的向往?,F(xiàn)在的房地產(chǎn)的項目,從**早的規(guī)劃設計到**后的交房標準,為了適應人民的品位的提高,環(huán)境的提升,建筑的節(jié)能和跟上時代的步伐,均做到了產(chǎn)品的改良和品質(zhì)的大幅度提高。第三,供求關(guān)系。目前中國城市化建設和人口的增多,經(jīng)濟的發(fā)展,使中國每年產(chǎn)生了7億平方米的需求。然而能提供的面積包括新開工建設的和舊城改造的共只能達到6億平方米。使近幾年造成了供不應求的局面。龐大的需求,GDP的增長和人民收入的提高,消費力得以大幅度釋放。

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