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買期房后交房要注意什么?

155****3949 | 2014-03-25 16:33:37

已有2個(gè)回答

  • 147****9887

    收房注意事項(xiàng)
    一、注意及時(shí)接收入住通知書

    1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。
    2.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。
    太多了,自己看吧
    特別提示:
    要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多。
    收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
    有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。
    若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
    特別提示:
    1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收,未取得“三書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。
    2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí),購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房,相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān),如果開發(fā)商不同意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
    3. 如果不具備上述條件,但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成損失的由開發(fā)商賠償。

    五、特別建議:
    可以考慮集體收房。買房過程中,常常會涉及到很多專業(yè)問題,只靠消費(fèi)者個(gè)人的力量有時(shí)很難解決問題,在此,特別建議您可以考慮集體收房,人多力量大,結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!

    宏觀微觀多方面詳解應(yīng)注意的N個(gè)問題

    宏觀——關(guān)于房子
    微觀——關(guān)于門、窗、地板、墻壁等等

    查看全文↓ 2014-03-26 13:59:20
  • 131****9208

    交房的時(shí)候是開發(fā)商要給鑰匙你啊,呵呵
    如果你的合同面積與實(shí)測面積不一致,可能要補(bǔ)交(當(dāng)然也可能是退還)房款.
    交房時(shí),你要注意一下房屋是否達(dá)到合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn),比如是否通過質(zhì)量驗(yàn)收或是取得備案之類,主要看你的合同約定.
    同時(shí),還要對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn),一個(gè)是看是否有不平整、裂縫,衛(wèi)生間要試水看是否漏水,還有很多細(xì)節(jié),**好請懂建筑的朋友幫忙看下
    通常交房時(shí),物業(yè)公司會要你預(yù)交物業(yè)費(fèi),還有裝修保證金,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等
    還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問

    查看全文↓ 2014-03-25 16:45:20

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  • 收房注意事項(xiàng)一、注意及時(shí)接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時(shí)間。2.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。太多了,自己看吧特別提示:要注意收房的期限,錯(cuò)過收樓日期麻煩多。收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書面形式確認(rèn)。若購房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。特別提示:1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收,未取得“三書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。2.出現(xiàn)上述法定退房條件時(shí),購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房,相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān),如果開發(fā)商不同意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3.如果不具備上述條件,但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成損失的由開發(fā)商賠償。五、特別建議:可以考慮集體收房。

  • 簽合同的時(shí)候注意看一下補(bǔ)充協(xié)議,因?yàn)楹贤径际且粯拥?,只有補(bǔ)充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的,還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證,這個(gè)證很重要,因?yàn)檫@個(gè)證是開發(fā)商**后拿到的,你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個(gè)證!你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了,他們會給你一份合同,然后要給你開個(gè)購房收據(jù)。要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性,只要注意他們的五證是否齊全就行,分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時(shí)候要看兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。期房**開始認(rèn)購的時(shí)候是沒有其余費(fèi)用的。它的費(fèi)用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì),是可以購買的。買方交**款(一般20%)后,開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明,到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力,確定貸款期限(1-30年),一般選擇等額本息還款方式,銀行會告訴你從何時(shí)開始和每月還款數(shù)額(如果貸款數(shù)額和年限都已知,發(fā)信息來給你算)。合同主要是明確交房時(shí)間和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同,只要上述三個(gè)方面是清楚的就可以了。下列說法不實(shí):明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證,與維修基金和契稅無關(guān)。維修基金是交房時(shí)交的,契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)交的,而且契稅怎能返還?估計(jì)是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證,也是可以的。交房前要驗(yàn)收房子,合格(滿意)后才能入住。屆時(shí)要交維修基金和一年的物業(yè)費(fèi),管道煤氣初裝費(fèi)和有線電視初裝費(fèi)等。

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  • 要看開發(fā)商的實(shí)力,比如買期房**好找有實(shí)力的開發(fā)商;現(xiàn)房簡單點(diǎn),看好戶型,親自進(jìn)去看看水、電、燃?xì)庥袥]有問題,問好房產(chǎn)證辦理流程,時(shí)間。如果是在大城市,有孩子的,問一下可以上哪些**?;揪瓦@些。

    全部5個(gè)回答>
  • 購買期房時(shí)要注意什么?1.查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,以及本項(xiàng)目的有關(guān)“五證”,即:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外,購買人還要詳細(xì)查驗(yàn)欲買房是否與許可證中批準(zhǔn)的具體項(xiàng)目幢號、層次一致。2.要認(rèn)真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》,合同應(yīng)盡可能詳細(xì)、準(zhǔn)確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)格、交房確切日期、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和違約責(zé)任等。同時(shí),雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項(xiàng)進(jìn)行約定,并附在正式合同后,其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括:所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補(bǔ)充協(xié)議,明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其他事項(xiàng)。3.購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到銀行方面,購房者的風(fēng)險(xiǎn)小些,但如果購房者資金充裕,而開發(fā)商信譽(yù)好、資金雄厚,不妨選擇一次性付款。4.購買“期房”要準(zhǔn)確房屋的位置。購買者要認(rèn)真弄清所購的具體位置,以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃,不要被廣告所迷惑,避免房屋建成交房時(shí),才與開發(fā)商交涉,甚至發(fā)生糾紛。5.如果購買的“期房”未能如期交付,購房者要勇于維護(hù)自己的合法權(quán)利?!踉鐖?bào)記者郭華萍/整理

    全部5個(gè)回答>
  • 期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題:1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

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