收房注意事項一、注意及時接收入住通知書1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。2.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。太多了,自己看吧特別提示:要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。特別提示:1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,未取得“三書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。2. 出現(xiàn)上述法定退房條件時,購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房,相關(guān)違約賠償責任由發(fā)展商承擔,如果開發(fā)商不同意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。3. 如果不具備上述條件,但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求開發(fā)商進行維修,因此造成損失的由開發(fā)商賠償。五、特別建議:可以考慮集體收房。買房過程中,常常會涉及到很多專業(yè)問題,只靠消費者個人的力量有時很難解決問題,在此,特別建議您可以考慮集體收房,人多力量大,結(jié)合專家的力量解決遇到的所有難題!宏觀微觀多方面詳解應(yīng)注意的N個問題宏觀——關(guān)于房子微觀——關(guān)于門、窗、地板、墻壁等等
全部2個回答>買期房后交房要注意什么?
152****5684 | 2022-06-30 16:58:44
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143****9489
收房注意事項
查看全文↓ 2022-06-30 16:58:44
一、注意及時接收入住通知書
1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。
2.接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。太多了,自己看吧特別提示:要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發(fā)商按合同索賠。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來說,則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。特別提示:
1.由于樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,未取得“三書一證一表”的樓房,買家可以不收樓。
2.出現(xiàn)上述法定退房條件時,購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房,相關(guān)違約賠償責任由發(fā)展商承擔,如果開發(fā)商不同意退房,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
3.如果不具備上述條件,但是房屋確實出現(xiàn)了質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求開發(fā)商進行維修,因此造成損失的由開發(fā)商賠償。
五、特別建議:可以考慮集體收房。

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簽合同的時候注意看一下補充協(xié)議,因為合同正本都是一樣的,只有補充協(xié)議是你跟開發(fā)商發(fā)生的,還有就是要看一下房屋預(yù)售許可證,這個證很重要,因為這個證是開發(fā)商**后拿到的,你只有前面所有的手續(xù)全了才可以拿到這個證!你只要和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了,他們會給你一份合同,然后要給你開個購房收據(jù)。要注意的是開發(fā)商的開發(fā)的合法性,只要注意他們的五證是否齊全就行,分別是國有土地使用證、商品房預(yù)售證、建筑施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。你收房的時候要看兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。期房**開始認購的時候是沒有其余費用的。它的費用和購買別的房子是沒有什么區(qū)別的。如果開發(fā)商有營業(yè)許可證并有一定的資質(zhì),是可以購買的。買方交**款(一般20%)后,開發(fā)商出具收款憑證。憑購房合同和**憑證和買方的收入證明,到開發(fā)商指定的銀行申請按揭貸款。買方根據(jù)自己的還款能力,確定貸款期限(1-30年),一般選擇等額本息還款方式,銀行會告訴你從何時開始和每月還款數(shù)額(如果貸款數(shù)額和年限都已知,發(fā)信息來給你算)。合同主要是明確交房時間和辦理房產(chǎn)證的時間以及違約賠償規(guī)定。由于都是格式合同,只要上述三個方面是清楚的就可以了。下列說法不實:明天需要交**\房屋維修基金和契稅(說明天辦完之后會返還全部契稅,但要先交不然不能在銀行代款.)首先是貸款只要求**憑證,與維修基金和契稅無關(guān)。維修基金是交房時交的,契稅是辦理房產(chǎn)證時交的,而且契稅怎能返還?估計是開發(fā)商緩解流動資金緊張的一種手段。但如果開發(fā)商能出具收款憑證,也是可以的。交房前要驗收房子,合格(滿意)后才能入住。屆時要交維修基金和一年的物業(yè)費,管道煤氣初裝費和有線電視初裝費等。
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要看開發(fā)商的實力,比如買期房**好找有實力的開發(fā)商;現(xiàn)房簡單點,看好戶型,親自進去看看水、電、燃氣有沒有問題,問好房產(chǎn)證辦理流程,時間。如果是在大城市,有孩子的,問一下可以上哪些**?;揪瓦@些。
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購買期房時要注意什么?1.查看賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書,以及本項目的有關(guān)“五證”,即:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證。此外,購買人還要詳細查驗欲買房是否與許可證中批準的具體項目幢號、層次一致。2.要認真填寫商品房的買賣合同并在規(guī)定時間內(nèi)向房管部門辦理登記備案。買賣合同應(yīng)采用國家統(tǒng)一制定的《商品房銷售合同文本》,合同應(yīng)盡可能詳細、準確,明確房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、建筑面積、價格、交房確切日期、稅費負擔和違約責任等。同時,雙方對一些未能在合同中體現(xiàn)出來的具體事項進行約定,并附在正式合同后,其附件的基本內(nèi)容應(yīng)包括:所購買房屋的平面圖、房屋的裝修標準及公共配套設(shè)施、購買停車位所簽訂補充協(xié)議,明確買賣雙方的權(quán)利、義務(wù),以及正式合同文本中未列明的其他事項。3.購買“期房”**好利用公積金抵押貸款或者按揭貸款。公積金貸款、按揭貸款將部分風險轉(zhuǎn)移到銀行方面,購房者的風險小些,但如果購房者資金充裕,而開發(fā)商信譽好、資金雄厚,不妨選擇一次性付款。4.購買“期房”要準確房屋的位置。購買者要認真弄清所購的具體位置,以及所處的周圍環(huán)境和中長期建設(shè)規(guī)劃,不要被廣告所迷惑,避免房屋建成交房時,才與開發(fā)商交涉,甚至發(fā)生糾紛。5.如果購買的“期房”未能如期交付,購房者要勇于維護自己的合法權(quán)利。□早報記者郭華萍/整理
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期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當注意以下問題:1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的;開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。3、房屋的細節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節(jié)問題,比如合同應(yīng)標明所購商品房的應(yīng)用面積,要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標注,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。
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