房價(jià)上漲，樓市真的回暖了嗎？

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• 158****0839

  沒有，因?yàn)閲覈?yán)厲調(diào)控下的房產(chǎn)政策沒有真正出現(xiàn)松動(dòng)，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)多銷售一些房子，由于前段時(shí)間是春節(jié)期間，1～2月份樓市銷售形勢(shì)并不是很好，3月的售房量是前幾個(gè)月本想買房的客戶，想再等等房價(jià)再下來就買的剛需客戶，這時(shí)下降達(dá)到預(yù)計(jì)價(jià)格就出手了，這是暫時(shí)現(xiàn)象。
  國家嚴(yán)厲調(diào)控下的房產(chǎn)政策不變，樓市回暖是決不可能的。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:27:17
• 157****5751

  年底央行再次加息，末班車效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，北京二手房的成交量都出現(xiàn)了大幅上漲,基本剛性需求和改善型等購房群體在年底顯力，促成了大量的成交。年底拋售是正常，能理解能理解??！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:28:25
• 131****9198

  房價(jià)必跌,下面是新浪網(wǎng)的一篇博文,說得很細(xì),各位可認(rèn)真閱讀.
  樓市暗藏隱患 房價(jià)2010年必跌10大理由 根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)
  比上漲0.8%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)?？梢哉f，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)基本扭轉(zhuǎn)了2008年的局面。開始進(jìn)入回暖的趨勢(shì) 至于房價(jià)為什么會(huì)突然上漲原因有很多，主要還是由于金融危機(jī)的影響太深，為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)釋放了很多的流動(dòng)性，再就是在房地產(chǎn)
  市場(chǎng)剛出現(xiàn)好轉(zhuǎn)時(shí)，開發(fā)商大規(guī)模反彈式的報(bào)復(fù)直接給房價(jià)上漲提供了可能。特別是前段時(shí)間任志強(qiáng)(任志強(qiáng)博客,任志強(qiáng)新聞,任志強(qiáng)說吧)揚(yáng)
  言要將旗下樓盤從4萬每平米漲到10萬，可見，房價(jià)漲跌的市場(chǎng)行為已然變成某些勢(shì)力的個(gè)人瘋狂游戲或賭局。那你說房價(jià)上漲就沒人買了嗎？
  我相信也會(huì)有人買，近日中國**貴豪宅湯臣一品被富豪少年買走就是**好例證。
  所以在經(jīng)過一個(gè)寒冬的樓市出現(xiàn)復(fù)蘇本不奇怪，房價(jià)上漲不可怕，可怕的是房價(jià)究竟有沒有具備上漲的條件，房價(jià)上漲的行為究竟
  能持續(xù)多久才是**關(guān)鍵的。我堅(jiān)信房價(jià)短期內(nèi)還會(huì)將持續(xù)漲下去，但是能持續(xù)多久就很難說了。房價(jià)上漲越快，離房價(jià)下跌的距離就越近。粗
  略看來，房價(jià)或許很難持續(xù)到2010年。 實(shí)際上，2009年房價(jià)政策還沒有調(diào)整到位，就被一些勢(shì)力利用了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。他們短時(shí)間內(nèi)保護(hù)了自己，但是恐怕難捱到明年。在樓
  市火線上漲的時(shí)候，我不得不給樓市潑點(diǎn)冷水。 一、價(jià)格由價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。 按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律，房價(jià)由房地產(chǎn)價(jià)值決定，同時(shí)受供求關(guān)系影響。但在中國許多大城市中這種供求關(guān)系表現(xiàn)得非常扭曲。衡量一個(gè)地
  區(qū)的房價(jià)是否真實(shí)合理，需要和該地區(qū)的居民收入進(jìn)行比較。在國外，房價(jià)與收入的正常比例在３到５倍。但在今年發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》中
  ，房價(jià)與收入之比為23∶1。盡管遭到任志強(qiáng)的反對(duì)，但是即便按任先生的說法，房價(jià)收入比由此從23∶1降到18.5∶1，離“人人買得起住房”
  也是相差甚遠(yuǎn)。 隨著中國經(jīng)濟(jì)和各大城市的不斷發(fā)展，房價(jià)有一定漲幅是無可非議的，但問題的關(guān)鍵是房價(jià)的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的承受范圍
  ，其價(jià)格與價(jià)值嚴(yán)重背離。所以在房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離價(jià)值后是不可能走遠(yuǎn)的。
  二、房價(jià)不僅是經(jīng)濟(jì)問題，而且上升到政治高度。 現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)不單單是經(jīng)濟(jì)問題，它關(guān)系到整個(gè)社會(huì)廣大人民的切身利益。穩(wěn)定房價(jià)已經(jīng)是中央堅(jiān)定不移的政策。從2005年許多地
  方政府逆向調(diào)節(jié)已經(jīng)讓中央感到惱怒了，以致讓房價(jià)問題曾一度成為溫****痛心的三件事之一。 不管是窮人還是富人，政府還是百姓，房價(jià)問題都與其利益相關(guān)，這種事關(guān)眾人利益的經(jīng)濟(jì)問題也因此具有了政治性。只不過是開
  發(fā)商只看到了經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，或者不愿承認(rèn)政治性。但奇怪的是為什么在房價(jià)高漲的時(shí)候不允許政府伸手干預(yù)，而房價(jià)剛剛要低頭時(shí)又聲嘶力竭的
  呼喊救市呢？ 三、政府將干預(yù)房價(jià)使其降到合理。 前有國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，鼓勵(lì)開發(fā)商以合理價(jià)格促銷。后有地方政府干預(yù)房價(jià)著力調(diào)
  整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。 以北京為例，北京社科院3月31日發(fā)布的《北京藍(lán)皮書》披露，在今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇困難的大背景下，政府將加大干預(yù)房價(jià)力度，促
  進(jìn)市場(chǎng)消費(fèi)。過去傳言地方政府出于自身利益不敢降價(jià)，相信隨著北京政府干預(yù)房價(jià)，相繼會(huì)有不少城市效仿?，F(xiàn)在一些地方政府開始收起與
  開發(fā)商之間的曖昧也恰恰說明了這一點(diǎn)。 特別是幾年房價(jià)還沒有調(diào)整到位時(shí)，房價(jià)又被抬高。實(shí)際上這是政府抵御經(jīng)濟(jì)危機(jī)的副作用，也恰恰被開發(fā)商等相關(guān)利益體所利用
  。 今年下半年開發(fā)商的一些逆勢(shì)行為將有可能逼迫中央政府使出**后殺手锏，出臺(tái)直接干預(yù)高房價(jià)的政策。當(dāng)然干預(yù)房價(jià)不僅僅是針
  對(duì)房價(jià)，而要將樓市腐敗的混亂打破。政府必須按照法律制定一系列的規(guī)則，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)朝著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向健康發(fā)展。規(guī)
  范房產(chǎn)市場(chǎng)，直接干預(yù)房價(jià)也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而恰恰是為了還房地產(chǎn)以真正的市場(chǎng)化。而一些政策出臺(tái)或許將在2010年后顯現(xiàn)效果。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  四、樂極生悲、得意忘形會(huì)將樓市更快拉低。 樂極生悲是千古哲理，并且萬事萬物都有一個(gè)度。我相信，樓市回暖任何人都希望看到，本來回暖就是一個(gè)褒義詞，但是如何看待
  回暖才是**重要的，也是**難得的。而恰恰一些開發(fā)商看到點(diǎn)陽光就燦爛，幾乎忘了自己是誰。因此也有許多開發(fā)商盲目跟風(fēng)，你漲我也漲，
  不漲就是丟面子。 可以說，目前房價(jià)上漲的事實(shí)是客觀的，但是原因卻是主觀的。由于開發(fā)商沒有認(rèn)識(shí)到成交量的回升是源于前期房價(jià)的變相回落換
  來的，結(jié)果被他們當(dāng)成是房價(jià)借勢(shì)上漲的理由。錯(cuò)誤的意識(shí)形態(tài)必然導(dǎo)致錯(cuò)的行為，事實(shí)也是如此，開發(fā)商一個(gè)賽一個(gè)，不分青紅皂白，也不
  顧自身能力，比著漲價(jià)。而這種漲價(jià)在不久的將來必將會(huì)讓他們自食其果。 房價(jià)真的能漲起來嗎？能！因?yàn)闈q價(jià)是開發(fā)商一方面就可以操縱的。他說漲就可以漲，但是漲完之后又能怎樣？如果還會(huì)有真正的
  購房需求者買房，那才是市場(chǎng)行為的漲價(jià)規(guī)律。我們不否認(rèn)當(dāng)前的確有許多人在買房，但是其中不乏炒房者，剛性需求者才是讓房價(jià)持續(xù)上漲
  的源動(dòng)力，炒房者是斷送樓市的推手。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  五、購房者將不只是買漲不買跌。 過去一致認(rèn)為買漲不買跌，實(shí)際上這是一個(gè)錯(cuò)誤的引導(dǎo)。因?yàn)檫^去過多的強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)投資功能，而忽略了自住的本能。作為投資
  對(duì)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)會(huì)存在“買漲不買跌”的現(xiàn)象。但是，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)面臨很大不確定性的背景下，剩下的絕大部分屬于自住需求者，也就
  是剛性需求者。房地產(chǎn)市場(chǎng)已由以前具有投資性質(zhì)和生活消費(fèi)品性質(zhì)的雙重市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前僅剩下的生活消費(fèi)品性質(zhì)的單一市場(chǎng)。 當(dāng)投資功能不再顯現(xiàn)時(shí)，樓市就更遵循價(jià)值規(guī)律的導(dǎo)向，如果需求下降了，就得下調(diào)房價(jià)來刺激需求，這才是真理。所以購房者買
  漲也買跌的理性會(huì)帶動(dòng)進(jìn)一步觀望，而觀望也會(huì)督促開發(fā)商降價(jià)銷售。 精華0 在線時(shí)間0 小時(shí) 注冊(cè)時(shí)間2009-5-23 **后登錄2009-7-1 查看詳細(xì)資料TOP
  七、今年一線城市居住地價(jià)不上漲。 針對(duì)一些開發(fā)商地價(jià)不斷上漲給了房價(jià)上漲的理由的言論，國土資源部給予了有力回?fù)簟? 自2001年開始的一輪土地價(jià)格持續(xù)上漲局面或?qū)⒔K結(jié)。在國土資源部監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市之中，已經(jīng)有四成城市去年土地價(jià)格出現(xiàn)下降
  。國土資源部**新發(fā)布的“2008年全國主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”預(yù)計(jì)，房價(jià)下行及未來走勢(shì)的不確定將直接影響開發(fā)商拿地的欲望，今年
  北京、上海、廣州等一線城市居住用地價(jià)格，將與2008年持平或低于2008年水平。 今年全國兩會(huì)上，全國工商聯(lián)曾調(diào)查，地價(jià)占房地產(chǎn)直接成本**高達(dá)58.2%。對(duì)于備受爭議的“地價(jià)房價(jià)之間的關(guān)系”，國土資源部
  首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查：地價(jià)只占了房價(jià)的一小部分，全國平均比例約為23％?？磥磉^去數(shù)年的高地（查看地圖）價(jià)時(shí)代已經(jīng)暫告
  段落，國土資源部迫于壓力降低地價(jià)，房價(jià)還有理由上漲嗎？ 八、樓市回暖大考開發(fā)商降價(jià)信心。 即使姑且認(rèn)為當(dāng)下開發(fā)商熱炒的樓市回暖是真實(shí)而沒有虛假，但是聰明的開發(fā)商應(yīng)該明白樓市上驚現(xiàn)的回暖與連日來國家及地方政
  府的鼓勵(lì)房價(jià)降價(jià)政策不無關(guān)系，更跟一些開發(fā)商大膽打折促銷行為分不開。如果當(dāng)初開發(fā)商硬撐不采取降價(jià)，今天所謂的小陽春也是鏡中花
  水中月。 所以樓市回暖正是對(duì)開發(fā)商未來房價(jià)是漲還是跌的大考，既是對(duì)房價(jià)下跌換取成交量的成功肯定，更是給開發(fā)商對(duì)降價(jià)促銷以信心
  。誰不希望中國經(jīng)濟(jì)好？誰不希望中國樓市好？可房價(jià)上漲才能安撫樓市嗎？可誰來安撫望房興嘆的百姓呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)充滿希望的
  市場(chǎng)?；嘏窍Ｍ?，也是機(jī)會(huì)，更是考驗(yàn)。 九、普通百姓住房觀念的改變有助于房價(jià)回歸。 **近茅于軾提出了購房者自身抬高了房價(jià)，雖然不能忽略這不是房價(jià)上漲的**重要原因，但也道出了購房者自身是如何影響房價(jià)的
  。 隨著普通百姓這么多年在高房價(jià)面前的冷思考，或許現(xiàn)在越來越多的人迫于壓力和無奈，以及媒體的宣傳，專家的建議等，特別是
  百姓的消費(fèi)觀念越來越成熟，人們開始學(xué)習(xí)國外租房模式的行為，摒棄居者有其屋的傳統(tǒng)觀念，把“真正的生活不是看你擁有多少房子，而是
  看你一套房子里擁有多少生活”作為自己的生活境界，如果成為一種時(shí)尚和潮流，那將是對(duì)將來房價(jià)的一個(gè)嚴(yán)厲的沖擊。其實(shí)購房和安居不能
  劃等號(hào)。 隨著明年大量保障性住房的推出，也會(huì)抑制商品房價(jià)格的上漲 十、降價(jià)是開發(fā)商唯一出路。 如果說國務(wù)院的鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)和地方政府的干預(yù)房價(jià)屬于外在因素，如果說開發(fā)商對(duì)他們的話充耳不聞，那么2009年各種困難的
  壓力對(duì)開發(fā)商而言也只有降價(jià)才是**后出路也是唯一出出路。一年多來，開發(fā)商可以說幾乎想盡了一切誘惑購房者的絕招，可偏偏購房者不吃
  這一套。實(shí)際上開發(fā)商也明白而且也從來沒有公開做過，那就是要想換取來年的成交量惟有將房價(jià)降到百姓比較能接受的合理位置。 可以說開發(fā)商不到迫不得已是不走這一步的，但是他們也知道一年的促銷都幾乎是徒勞無功。誰**早了解市場(chǎng)行情，**先以價(jià)格優(yōu)
  勢(shì)打破低迷的市場(chǎng)堅(jiān)冰，誰就可以獲得更多的收益。 雖然現(xiàn)在開發(fā)商資金鏈緊張的現(xiàn)實(shí)已經(jīng)有所緩解，但是單純靠炒房來抬高房價(jià)恐怕是不會(huì)長久的。房價(jià)漲得越瘋，房價(jià)就會(huì)降得越
  快

  查看全文↓ 2014-03-27 22:24:34
• 151****8647

  房價(jià)上漲是肯定的，只不過漲的速度不會(huì)像之前那么猛！

  查看全文↓ 2014-03-27 12:13:41
• 147****6110

  市中心2手房的確已經(jīng)回暖！剛性需求還是有的

  查看全文↓ 2014-03-26 09:19:08
• 138****8830

  照著一直以來上海樓市的趨勢(shì)來看，房價(jià)是只漲不跌的。

  查看全文↓ 2014-03-25 20:03:13

相關(guān)問題

• 問 大家有沒發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在樓市似乎火熱起來了。開發(fā)商還不斷地提價(jià)！有木有！
  答

  有木有都不告訴你！

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓市真的要垮了嗎？
  答

  不可能垮的，這么多人沒買到房子，這么多有錢人

  全部3個(gè)回答>
• 問 盡管2013年樓市回暖，但是房價(jià)每年漲5%-6%真的算合理嗎？
  答

  又是專家給自己找臺(tái)階下吧~

  全部3個(gè)回答>
• 問 房價(jià)上漲了嗎？房價(jià)走勢(shì)
  答

  你好，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：2月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲。2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

• 問 房價(jià)走勢(shì)圖如何 樓市回暖趨勢(shì)明顯嗎
  答

  2013年的房價(jià)走勢(shì)及市場(chǎng)形勢(shì)是怎么樣的變化呢？專家預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)認(rèn)為，從今年總體上判斷，2013年如果不出現(xiàn)大的變化的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是一個(gè)平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)，當(dāng)然也有可能是穩(wěn)中略升。現(xiàn)在不具備大幅度的房價(jià)反彈的條件。當(dāng)然也不排除因多種因素疊加的作用，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。那么2013年房價(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢？分析如下： 第一，政策信號(hào)明晰，清晰明確。如果說去年年底大家還在紛紛猜測(cè)的話，那么十八大開后，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作開了以后，這種猜測(cè)已經(jīng)不必要了。因?yàn)槭舜蠛椭醒虢?jīng)濟(jì)工作會(huì)議都非常明確的給出了政策信號(hào)，就是房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。 另外，除了這樣的中央政府的表態(tài)以外，住建部和國土部這樣的主管部門在去年年底的工作會(huì)議上都明確的提出了調(diào)控不動(dòng)搖，限購，遏制投機(jī)的政策不改變，還有差別化的利率，以及對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管等等政策沒有根本性的改變。所以這樣的政策清晰的信號(hào)出來，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。這是促進(jìn)穩(wěn)的因素。 此外，專家預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)認(rèn)為，2012年交易量比較明顯的增加，大體上兩年多調(diào)控積累下來的交易量集中的做了釋放，所以對(duì)2013年的需求壓力有一部分釋放。所以2013年和2012年比面臨的需求壓力不那么大了。 第三，全國的庫存仍然處在高位，我們說房價(jià)上漲反彈一定和供給需求有關(guān)，我們看看供給，現(xiàn)在全國的商品房的庫存仍然處在高位，全國北京，以及一些一線和二三線城市到2012年11月底全國的房屋待收面積3.3億平方米，是2006年以來的歷史**高點(diǎn)，我們的庫存很高的情況下有利于市場(chǎng)的發(fā)展。像北京去年下半年以后去庫存的速度明顯的增加。原來有10個(gè)月，12個(gè)月的庫存消化量，但是到了后半期已經(jīng)到了5、6個(gè)月的消化量了，所以它去庫存的速度很快。這是指的一線城市。那么待開發(fā)的土地面積到11月份有3.72一平米，我們還有這些土地待開發(fā)，也處在歷史的**高水平。所以說從供給的角度來看，明年有明顯的促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定的因素。當(dāng)然，不同的城市不一樣，我說的是就全國而言，不同的城市這種庫存水平是不一樣的，比如重慶開縣房價(jià)今年就有可能下跌！ 第四，保障性住房的建設(shè)和投入使用。2010年一千萬套開工，去年700萬套，2013年仍然有600萬套開工建設(shè)。去年我們有590萬套保障方建成投入使用，今年有400萬套投入。這樣會(huì)增加市場(chǎng)的供給，會(huì)給中低家庭收入者住有所居，也會(huì)緩沖一部分價(jià)格。 專家預(yù)測(cè)房價(jià)走勢(shì)認(rèn)為，2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的發(fā)展是有條件的，當(dāng)然，我們也要看到實(shí)際上2013年我們也有房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和不確定的因素。如果這些因素起了變化，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將形成直接的或間接的沖擊，也會(huì)帶來這個(gè)市場(chǎng)的波動(dòng)。