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房產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)：簽合同、辦手續(xù)、繳稅、過(guò)戶(hù)。
全部6個(gè)回答>房產(chǎn)更名跟過(guò)戶(hù)的具體流程是什么啊 ？ ？
157****6048 | 2014-03-25 22:53:23
已有1個(gè)回答
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137****2331
我是在珠海做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的.
查看全文↓ 2014-03-26 09:06:18
現(xiàn)在按你說(shuō)的這種情況也就是說(shuō)此房還沒(méi)有要交易中心備案.要交易直接到開(kāi)發(fā)商那里去更名就可以了.
這種情況很好搞定.直接到售樓部去更改合同就可以了.直接把原業(yè)主的名字改成你的名字就可以了.
這樣的房子我操作過(guò)很多了.如中珠上城.鴻馨園.華發(fā)世紀(jì)城.等等.
還不知道你考慮的是哪一個(gè)小區(qū).如有需要.給我百度發(fā)信息.希望能幫到你.
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問(wèn) 房產(chǎn)更名過(guò)戶(hù)是什么流程？答
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答
房子過(guò)戶(hù)和更名，**大的不同就是，過(guò)戶(hù)需要交稅，更名不需要交稅，也是一個(gè)法律界定的交易范疇，過(guò)戶(hù)是屬于交易范疇，更名是一個(gè)內(nèi)部交易的范疇，這就有區(qū)別了，為什么呢？更名的房子，一定是內(nèi)部交易，一般什么樣的房子可以更名呢？一定是內(nèi)部的情況，才叫做更名，或者沒(méi)有進(jìn)入官方系統(tǒng)之前，也叫做更名，例如，和開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)房子，交了定金或者**，還沒(méi)有正式簽訂購(gòu)房合同，這時(shí)候就可以更名，但是要征得開(kāi)發(fā)商的同意，一般的開(kāi)發(fā)商也是明碼標(biāo)價(jià)，這個(gè)就屬于內(nèi)部的交易，叫做更名！還有一種房產(chǎn)，就是公產(chǎn)房，或者國(guó)企的公產(chǎn)房，國(guó)企有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)部門(mén)，為職工服務(wù)的，這類(lèi)房子屬于廉租房，類(lèi)似每月繳納幾十塊錢(qián)，幾百塊錢(qián)的房租，是個(gè)綠本本，標(biāo)注某某某房產(chǎn)處，這類(lèi)房子也是可以更名的，就是內(nèi)部交易，只限制在內(nèi)部交易中，職工的交易，也可以更名！貌似農(nóng)村的宅基地，也叫做更名，也不收稅，因?yàn)橥恋囟际羌w的，不做交易；這樣一說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房，也叫做更名，或者都不用更名，直接就是一紙合同，想要更名就是去開(kāi)發(fā)商那里辦理一個(gè)原始合同的改簽，就可以了，也就這么簡(jiǎn)單，對(duì)不對(duì)？更名的**大特點(diǎn)，就是不交稅，只是過(guò)一下手續(xù)，更改一下權(quán)屬，就可以完成的交易，叫更名！能更名的房子，一般都不具備金融，戶(hù)籍，有關(guān)房子的一切其他的權(quán)益，一律不存在！交易那就是走正常的手續(xù)，房子就是一個(gè)戶(hù)口一樣的存在，具備法律效力，另外的就是經(jīng)過(guò)交易的房子，具備更多的功能，學(xué)區(qū)，戶(hù)口，金融功能等等，還要根據(jù)法律法規(guī)繳納稅費(fèi)，是政府承認(rèn)的大紅本，邊際能力比較大，一般的人買(mǎi)賣(mài)房子，承認(rèn)交易的更多一些，至少安心放心！
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??房產(chǎn)更名流程是什么啊？答
當(dāng)事人與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那么合同簽訂后是否可以更改其子女的姓名？ 答：這要有個(gè)前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷(xiāo)，以其子女的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在當(dāng)事人的子女的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫(xiě)上自己和子女的名字，產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)當(dāng)事人的名字，共有人寫(xiě)子女的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后子女就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的子女必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的具體流程是什么？答
二手房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù) 1、要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。 2、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 （1）、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。 （2）、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù); （3）、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估; （4）、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); （5）、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。
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答
1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過(guò)戶(hù)：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶(hù)，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!
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