土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？

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• 133****3479

  1、拆遷補償標準中所稱被拆遷人是指被拆遷集體土地房屋的所有權人。所以拆遷房屋的補償會按房產證分配分別對您父親和您的叔伯進行補償。
  2、如果實施拆遷調換，被拆遷人的安置面積按照人均面積核定標準與土地使用證上的面積做綜合評估計算。
  3、有土地使用權證的并不會得到更多補償。補償是依據(jù)房產證來分配的。 空地部分（空出來的集體土地）并沒有地上附屬物或者房屋，是不會給予您補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-03-29 09:20:56
• 157****7459

  土地所有權中國是屬于國家或者集體的，個人都是使用權！
  你所要擔心的房屋的所有權，如果能辦產權證那就沒問題。如果是小產權房，根本不受法律保護，到時候拆遷什么政策誰也說不好,現(xiàn)在沒有這樣的例子可以參考。個人建議別買。另外要注意，合同就是合同，不是證件，不代表所有權。如果能過戶，和房主沒關系。如果不能過戶，房主是房管局長都沒用。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:38:57
• 143****3524

  土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
  土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:19:38
• 142****7953

  非常正常...土地所有權證上是占地面積,房屋使用權上的面積是建筑面積,不是一個概念。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:50:07
• 151****3449

  不一樣是正常的，一樣才是不正常的。土地使用權證是房子分攤的土地使用權，其面積約等于房屋建筑面積/容積率。通常土地證和房屋的面積都不一樣。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:27:06
• 138****9453

  房產證面積是已建筑面積為準,房管局內系統(tǒng)會有檔案的,如不符合,可以帶著房產證去更換新的房產證,!%7E

  查看全文↓ 2014-03-26 11:12:51

相關問題

• 問 土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用年限到期怎么辦？1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解,第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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• 問 土地使用權和所有權的區(qū)別 ？
  答

  土地所有權有集體土地所有權和國有土地所有權兩種，集體土地所有權屬于農村集體經濟組織或者村委會農民集體所有；國有土地使用權屬于國家所有。無論使用的是國有土地還是集體土地，其使用土地的單位或者個人只有使用權沒有所有權。

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• 問 土地使用權和房屋所有權區(qū)別在哪？
  答

  土地使用權和房屋所有權區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產證里是沒有期限登記欄的；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

• 問 ??土地使用權如何進行核算？土地使用權和房屋所有權的區(qū)別？
  答

  土地使用權，是指國家機關、企事業(yè)單位、農民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。房屋所有權，是指房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永遠的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別房屋所有權（即房產權）是永遠的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。也就是說房子的所有權是永遠的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。土地使用權的核算土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等自用地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。

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• 問 ??土地使用權如何計算？土地使用權和房屋所有權有什么區(qū)別？
  答

  購房者大多對房屋產權問題是一知半解，混淆了房屋產權和土地使用權問題，“土地使 用權”與“房屋產權”是兩個不同的概念，房屋產權是所有權，土地使用權是國家出讓的。所謂房地產使用權，其實只是土地使用權。土地使用權決定了房產的使用權。　　業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權?！　∫簿褪钦f如果房屋產權到期房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權?！　∽≌氖褂脵嘞奘?0年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。 房產權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。　　不能把土地產權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”?！　⊥恋厥褂脵嗪头课菟袡嗟膮^(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。　　到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而房產還未到報廢的年限。這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。　　兩者的區(qū)別：兩者的權屬不同， 根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地作用權同時轉讓，也就是說，購房者享有的是完全的房屋所有權;但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。 相關條例:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據(jù)當時的地價水平,補交土地出讓金。

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