房子還沒過戶，我可以現(xiàn)在轉讓出去嗎？

已有11個回答

• 134****5892

  不能更名了!稅都交了!

  查看全文↓ 2014-03-28 21:51:07
• 145****3438

  可以,直接辦他的房本就行

  查看全文↓ 2014-03-28 20:21:01
• 155****6357

  沒有房產證的房子不能過戶，你就算找到買主，也只能簽署買賣協(xié)議。這樣是有風險的，畢竟房子沒有過戶，等到房產證下來的時候，任何一方改變主意，都會成為麻煩的問題！
  
  沒有房產證的房子不能過戶，你就算找到買主，也只能簽署買賣協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:41:57
• 148****5649

  只要原房東同意即可,不損害第三方利益的話應該沒人反對的

  查看全文↓ 2014-03-28 14:56:07
• 134****0371

  看合同約定,如果沒有這方面的約定是可以的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:44:04
• 153****6543

  車可以過戶，牌照可以留著啊，如果在想要申請就不容易了

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:44
• 132****2638

  另外還有1%的個人所得稅。其他就沒有了。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:31:33
• 143****3511

  可以主要是看買方是否有資質如有資質可以轉讓出去呀！

  查看全文↓ 2014-03-26 19:44:54
• 148****0611

  房產的所有權是以過戶為準的,你都沒過戶.肯定不能轉讓的.

  查看全文↓ 2014-03-26 13:38:04
• 145****0625

  可以過戶，但是要交5.5%的營業(yè)稅,

  查看全文↓ 2014-03-26 13:30:01
• 136****4932

  雖然賣出去了，但沒有發(fā)生實際的過戶行為，所以房產還是在您老婆名下，您結婚了，也算作一個單位，所以您的名下也算有了房產，如果在買房按二套處理。正常途徑來說，沒有別的辦法。

  查看全文↓ 2014-03-26 12:48:23

相關問題

• 問 安置房還沒建好，現(xiàn)在可以將該房轉讓出去嗎？
  答

  交易有風險。第一、政策因素。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a管理法》規(guī)定禁止轉讓尚未確權發(fā)證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。拆遷安置房的交易風險隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。5買安置房有政策風險這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

• 問 安置房合同簽了，還沒辦房產證，現(xiàn)在可以轉讓出去嗎？
  答

  沒有房產證的房子**好不要買，法律風險比較大。我朋友就是了律師，我也是經濟理財的，我經驗一般就是不要買這樣的房子，除非他把房產證拿出來！你記住這是我的經驗！如果你買下房子證件齊全將來孩子戶口就是你現(xiàn)在的居住地%7E 請給我個**佳答案哦，我絕對是經驗之談，**后叮囑你一定要拿到房產證在交易?。?/p>

• 問 以家里小孩子買得放，現(xiàn)在還能轉讓出去嗎?
  答

  看情況的。

  全部2個回答>
• 問 如何快速的把商鋪轉讓出去?
  答

  1.做好多方面才宣傳廣告：如在報紙，網站，社區(qū)公告墻等發(fā)布消息！2.把商鋪整理的干凈整潔，物品擺放布局合理，給人一看就覺得這個點不錯！3.為自己的轉讓找一個合適的理由，合情合理最好！4.安排幾個人常去看（托）。（不推薦用）5.客觀介紹以前的客戶情況，讓別人覺得接手能賺6.幫客戶分析他將來的經營情況

• 問 ??想問問，商鋪怎么轉讓出去快？有人知道嗎?
  答

  1. 轉讓費別寫出來，有人有意向了再談。2. 跟附近的房屋中介報盤，門上也貼上出租出兌的字樣。3. 還要和業(yè)主溝通好，同意你轉租。4. 轉讓就是把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產權、債權、資產、股權、營業(yè)、著作權、知識產權轉讓、經營權、租賃權等等。5. 營業(yè)轉讓，是指移轉作為組織統(tǒng)一體的營業(yè)財產，是指把為了公司的營業(yè)目的而已被組織化并作為一個有機體來作用的全部財產整體有償轉移的同時，完成營業(yè)活動承繼的契約。6. 門面轉讓是指門面的承租者將其租賃權進行讓渡。門面轉讓分為整體轉讓和空轉。整轉指除商鋪租賃權讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產的所有權以及品牌加盟權或代理權的轉讓行為。7. 轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權，向原經營者支付的一定轉租費用。

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