出租房要注意什么，有哪些注意事項？

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• 156****3301

  1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。
  2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。
  3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
  5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:
  (1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;
  (2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
  (3)房屋租賃合同。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:42:20
• 156****6149

  一定要定好合同分清責(zé)權(quán).講好押金的收取金額,房租的支付方式和支付期限.讓房客將有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各種收費(fèi)單據(jù)完整保存,將水電氣的數(shù)據(jù)更要留底，以備合同到期后的**后一次結(jié)算時用。
  
  首先要將房屋打掃整潔，讓房客有一個好的衛(wèi)生起點(diǎn)，他會通過首次進(jìn)住時的狀況判斷你對衛(wèi)生的容忍度。并且為他準(zhǔn)備好各種清潔工具（質(zhì)量要好）。暗示他你對衛(wèi)生很介意。
  
  另外我覺得找對房客比什么都重要.喜歡的房客可以適當(dāng)?shù)卦谧饨鹕辖o予優(yōu)惠。
  房東本身也不要太斤斤計較，有時房客忘記交租也不必太急著催討，給他一定的時間后再打個電話問一下，會顯示你的大度，這樣雙方才會互利。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 10:35:43
• 138****7823

  一定要和房主簽協(xié)議。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:12:23
• 143****4042

  首先要看一下房東的房產(chǎn)證和身份證原件，對房屋進(jìn)行充分核實，二就是交房前一定要當(dāng)面試用所有幾點(diǎn)，看是否使用正常，三簽訂合同一定要規(guī)范雙方要求，與違約賠付等問題，有條件的**好是通過中介公司，這樣會保障雙方的利益

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:16
• 142****0986

  首先一點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)要明確（產(chǎn)權(quán)人、二房東什么的）
  不管是轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓什么的
  這個點(diǎn)是**重要的
  注意的事項主要是違約金的約定、如遇到租賃期間內(nèi)拆遷什么的關(guān)于裝修錢款的折舊賠償約定、
  其他都差不多、租金談好、怎么付款談好、租賃期限、遞增比例什么的、租賃稅相關(guān)的稅費(fèi)約定。
  合同上一般還要寫明以上所述的條件、屆時還要協(xié)助辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照什么的
  
  希望能夠幫到你

  查看全文↓ 2014-03-28 10:43:24
• 142****4624

  屋內(nèi)設(shè)施完整,承租方在交付房屋時,必須保證設(shè)施完整。如有損壞需按價賠償。在租住期內(nèi)發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2014-03-27 19:19:11
• 155****6101

  首先看清楚房主的房本
  再次看清楚協(xié)議上寫的條款和房間里的東西
  確認(rèn)房主的身份
  **好不要一次性年付
  確認(rèn)出物業(yè)和取暖什么的水電誰付？
  主要還是要看一下屋主的房屋合同，避免以后出現(xiàn)什么問題.還有一些物品要登記清楚，到時候找你賠就麻煩了
  1.付款方式及付款日期
  2.違約責(zé)任和違約金
  3.轉(zhuǎn)租條款要寫明
  4.房內(nèi)家具和電器及水電煤要驗收
  5.簽約時要留房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書
  
  補(bǔ)充：一般來說，物業(yè)、取暖、水電費(fèi)都是承租方承擔(dān)，不過要看你在什么地方了，西安一般都是這樣的。不知道外地有沒有水暖這些都包的。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:56:46
• 142****3293

  您好：了解一下租客工作條件就可以了，身份證復(fù)印件要的，有工作證**好了，主要看看人品怎么，工作怎樣就可以了

  查看全文↓ 2014-03-27 09:51:38
• 153****7928

  首先要看房東的房產(chǎn)證，身份證確定房子是不是他本人的，其次要看一下房間的留用設(shè)施可不可以正常使用，檢查一下水，電，煤等相關(guān)情況，**好找家正規(guī)的中介公司代簽以后有問題好解決。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:25:35
• 147****7399

  你好!租房要看下承租者的身份證,并留復(fù)印件!還要和他簽定租賃合同,收取押金(以防以后租期到了,有水,電費(fèi)等費(fèi)用沒有結(jié)清)
  
  租賃知識：出租人出租房屋時要注意什么問題？
  
  1、出租人出租的房屋必須是已經(jīng)依法取得房屋權(quán)屬證明或經(jīng)營管理權(quán)的房屋，同時必須嚴(yán)格按照規(guī)劃的用途出租給他人使用。在租賃期間遵守治安、消防等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對出租的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期安全檢查、維修，確保房屋符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、出租人應(yīng)該將房屋出租給有合法證件的單位或個人。如果出租給非本市戶籍人員居住、使用的，關(guān)規(guī)定，要求承租人到公安機(jī)關(guān)申報暫住戶口登記以及辦理暫住證，不得出租給沒有合法證件或證件不全的個人。出租人發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)予以制止并及時報告公安機(jī)關(guān)。
  
  
  
  4、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，政府對房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人即出租人和承租人，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的租賃合同，自簽訂、變更、解除或終止租賃合同之日起10日內(nèi)，帶齊相關(guān)資料到房屋所經(jīng)管的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理租賃登記備案手續(xù)。(一般大多自己住房出租的大多不辦理此項)
  

  查看全文↓ 2014-03-26 21:55:31

相關(guān)問題

• 問 出租房要注意什么，有哪些注意事項
  答

  1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。

• 問 收回出租房注意事項有哪些？
  答

  租房要注意的事項比較多，共分為以下六大類，具體注意事項如下：一、如何防騙：1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見騙局：1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當(dāng)你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、愛彼迎APP等）來保障自己的權(quán)益，三、單身女性租房注意事項：1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時要注意找一個好一點(diǎn)的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周圍陌生人接觸不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫：租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容：(一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。(四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。(五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。(六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時注意細(xì)節(jié)：1、房東問題在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。2、收費(fèi)問題租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽到"看房費(fèi)"類似的話語時敬而遠(yuǎn)之。同時應(yīng)選擇全國連鎖的正規(guī)中介品牌（如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)等）正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗問題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程，水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明，并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個《物業(yè)交驗清單》，作為其合同附件收好。對于屋內(nèi)電器、門窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無損壞，以免給自己帶來不必要的麻煩。4、押金問題在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然，關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，不要終授人以柄，得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問題：租房子也是要注意房屋問題的，因為很多朋友可能會租房子住很長一段時間，所以選一間好的房子也是對自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問題？房屋對我們自身有什么影響呢？1、房間光線問題一間房子重要的是光線，尤其是客廳，因為客廳是一間房子的明堂，明堂能夠是寬闊而且光線足的，明堂能聚氣和聚財，如果光線昏暗，比較容易"聚陰"，不是一個適宜長期居住的空間，還可能會影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時要先了解一下房子的"前世今生"，起碼知根知底，讓自己的心里面也踏實。這也是房屋一個很重要的問題。人長期居住在一個環(huán)境，希望能夠得到舒適的享受，有些東西雖然看不見，但能感覺得到，毛骨悚然的感覺讓人產(chǎn)生恐懼感，不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時倘若是人數(shù)不多，盡量不要選擇面積過大的房子。作為人的住所，"人氣"不可或缺，人氣旺盛才能帶旺整個氣場。倘若租住的大樓里，住戶并不多，從上來說，空置率過高的大樓不宜居住，因為這種地方缺少人氣，有一種孤寒的感覺。4、手機(jī)信號太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號極差的地方，也就是人們所說的信號盲區(qū)，盡量不要選擇居住。因為手機(jī)信號差，說明這里的氣場不穩(wěn)定，或許是被某些輻射干擾，或許也是因為其他不明的原因，但是，氣場不穩(wěn)定的地方，會影響一個人的運(yùn)氣，還是不選擇為妙。5、忌墳場醫(yī)院屋宅不要靠著墳場或大醫(yī)院，要有100公尺以上的距離，免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂，因為陰氣太重，都屬陰煞之地，一般人不要太靠近，否則輕則運(yùn)勢低落，重則大病喪身。

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• 問 房東出租房注意事項有哪些？
  答

  **好租給那些高素質(zhì)的人,聽聽他說話怎么樣,在租房合同上寫明不好轉(zhuǎn)租

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主出租房注意事項有哪些呢？
  答

  對于第一次出租房子的房主來說，出租房屋注意事項是他們很關(guān)心的話題。實際上細(xì)化的話，出租房屋的注意事項還是很多的，當(dāng)然有一些問題是尤其要注意的。在絞盡腦汁做好出租這筆生意的同時，房主需要注意以下問題幾個問題。

  全部3個回答>
• 問 出租房屋注意事項有哪些呢？
  答

  出租人在簽訂出租合約時需要留心七個細(xì)節(jié)： （1）要核查承租人身份的真實性及租用的物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等；對外籍租客要看他們是否有合法居留證明；外地人則可查看暫住證，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件； （2）可收取一至兩個月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失。（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、有無權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。（4）應(yīng)定期檢查維修，若物業(yè)造成承租人身體傷害時，要擔(dān)負(fù)賠償損失的責(zé)任。（5）擴(kuò)建及改建要再報批，不能隨意亂建。 （6）簽訂與中介公司的委托合同時，房屋出租人應(yīng)約定簽訂房屋租賃合同的地點(diǎn)，**好是到中介公司去簽，防止中介公司的業(yè)務(wù)員瞞著其公司與出租人私下簽約； （7）房屋出租人在物業(yè)驗收單中應(yīng)詳細(xì)注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由房屋租賃當(dāng)事人和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

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