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剛買的新房子,不過(guò)是二手房,怎么來(lái)驗(yàn)收呢?真是件頭疼的事情

134****3533 | 2014-03-27 10:15:24

已有4個(gè)回答

  • 138****9400

    這個(gè)要看您買的房子的情況，稅費(fèi)目前根據(jù)地段和房屋構(gòu)按指導(dǎo)價(jià)報(bào)稅。

    查看全文↓ 2014-03-29 10:04:36
  • 158****5158

    你已經(jīng)買了，也就是說(shuō)辦理了過(guò)戶的房產(chǎn)證，房子是你的啦。在買賣合同上有注明要交接的事項(xiàng)。凡是牽涉到第三方的都要交接，包括水、電、物業(yè)、電話、電視、寬帶、管道煤氣等。原房東有義務(wù)幫助你交接。水、電、物業(yè)、管道煤氣這些是固定的、連續(xù)的，你不要也得要，因?yàn)槟阋冒ⅰｋ娫?、電視、寬帶你可以重新申?qǐng)。一定都要過(guò)戶到你戶頭上，你不想要的就叫他注銷。電話、電視、寬帶是不固定的，如電話、寬帶可以是電信、聯(lián)通的，你不一定馬上需要，就叫他取消，你重新申請(qǐng)，而且**好就取消，誰(shuí)曉得他辦的什么套餐呢。
    就算他要轉(zhuǎn)讓給你，你也要說(shuō)該付錢的要他付，因?yàn)樗胧″X，你就叫他取消，你重新申請(qǐng)。他該補(bǔ)交的就要補(bǔ)交。交接的日期由你拿到鎖匙的時(shí)間為主要界限。

    查看全文↓ 2014-03-28 19:55:29
  • 146****3789

    您要怎么樣驗(yàn)收呢？戶型、朝向都是看得見的，面積也是在房產(chǎn)證上的！

    查看全文↓ 2014-03-27 18:29:15
  • 137****9853

    如果你自己承擔(dān)稅費(fèi)的話，就是一個(gè)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?？們r(jià)應(yīng)該是在5500元左右

    查看全文↓ 2014-03-27 10:43:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    二手房收房，怎樣才算把好關(guān)?　　設(shè)施設(shè)備細(xì)清點(diǎn)　　如果購(gòu)買的二手房被上家裝修和使用過(guò)，在出售時(shí)，雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查?！　≠M(fèi)用要結(jié)清　　買家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則，買家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)?！　艨陧氝w出　　如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見。其實(shí)，想預(yù)防此類問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出，買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。　　質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查　　由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損;天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買房子還是新房子比較好，主要有幾個(gè)方面的原因。①新房首付低，購(gòu)房成本更低，商貸的首付比例是兩成，但是在二手房的貸款時(shí)，是按照評(píng)估價(jià)，也就是說(shuō)貸款額可能只有成交價(jià)的80%左右，不足八成，對(duì)于購(gòu)買者，就要準(zhǔn)備超過(guò)2成的首付。還有，如果貸款尚未還清，那房本可能還押在銀行手里，賣方在交易時(shí)要求由買房將剩余貸款補(bǔ)齊。②新房在購(gòu)買后需要繳納的基本就只有契稅和房屋維修基金，商業(yè)地產(chǎn)還需要加一個(gè)印花稅，但是如果是二手房，就需要契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，還要考慮年限，是否滿二等等。③購(gòu)買新房，產(chǎn)權(quán)很好處理，購(gòu)房者是產(chǎn)權(quán)人，和開發(fā)商很好溝通，也很難有糾紛。但是二手房就不一樣，過(guò)戶問(wèn)題交易糾紛中比較常見的，買方面臨錢給了，但是遲遲不能過(guò)戶的問(wèn)題，這對(duì)買方來(lái)說(shuō)是危險(xiǎn)的。

  • 答

    具體情況而定，一般而言，購(gòu)買二手房的話成本更低，但需要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力來(lái)進(jìn)行檢查，以確保它的安全性和質(zhì)量；新房子的話，通常會(huì)更貴一些，但是可以保證質(zhì)量，可以根據(jù)自己的需求定制，而且更省心，不用花費(fèi)時(shí)間和精力去檢查房子的質(zhì)量等等。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    要了解房屋的真實(shí)房齡可以采取以下方式：1)社區(qū)積累：在日常社區(qū)時(shí)應(yīng)對(duì)每一社區(qū)的房屋基本情況(包括房齡)做細(xì)致的調(diào)查、記錄，這是作為置業(yè)顧問(wèn)的基本功；注意有些比較大型的小區(qū)，分幾期建成、或后期又有拆建的，有時(shí)房齡跨度會(huì)有十幾年的差異。2)產(chǎn)權(quán)證辦證日期：如是商品房，正常辦證、從未交易過(guò)，從產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間前推一兩年時(shí)間，基本為此房的房齡；3)觀察不易改造處：從房屋的外立面、樓道、樓梯臺(tái)階、廚房、衛(wèi)生間管道、水、電表等不易改變的地方的實(shí)際狀況也可大致判斷出實(shí)際房齡；4)咨詢相關(guān)人士：對(duì)于樓棟外墻面有過(guò)粉飾和內(nèi)部有裝修的房屋，可以從內(nèi)部業(yè)主、周圍居民或房管部門那里確認(rèn)房屋的真實(shí)年代。

  • 答

    剛需買房買二手房，因?yàn)閯傂璧囊馑际且M快入住，現(xiàn)房比較符合剛需的條件，現(xiàn)在的新房有很多是期房，期房不是購(gòu)買后拎包入住的，往往需要等上一兩年。不過(guò)一般新房的交易流程相比于二手房交易流程比較簡(jiǎn)單，這是有部分人喜歡買新房的原因。二手房的交易可能存在抵押和產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。如果僅僅是買房時(shí)的抵押貸款，是不影響交易的，只需在過(guò)戶之前解押即可。解押的費(fèi)用有很多種，比較直接的就是自行湊夠，如果資金緊張，也可以和買房者協(xié)商使用買房者的付款進(jìn)行墊付，還可以讓金融公司擔(dān)保等。但是如果房子存在的是房貸以外的抵押，那么購(gòu)買這類房子是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)橘I了這套房子后可能會(huì)陷入債務(wù)糾紛，即便可以通過(guò)法律手段維權(quán)，但是也給自己帶來(lái)了很多不必要的麻煩。