還在還貸中的房子可以變更房產證上的名字嗎？

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• 144****5454

  房產百事通：如果房貸款沒有還清在房產證上加名字，需要到銀行辦理共同成為借款人的手續(xù)。您需要和您愛人一起去銀行面談。需要準備的資料就是雙方的身份證、原貸款協(xié)議、結婚證。
  變更后你愛人可以做為共同還款人，提取公積金。但無法在辦理公積金和商業(yè)的組合貸款。如有不明白的。請在線留言。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:48:28

相關問題

• 問 房產證上的名字可以變更嗎
  答

  　　房產證上的名字不可以隨意變更的。　　房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是房屋產權的合法有效證明。　　房產證上的名字必須有合法有效的理由（如因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移），并經法定程序才可以進行變更。　　《城市房屋權屬登記管理辦法》　　第四條 國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度?！　∩暾埲藨敯凑諊乙?guī)定到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門（以下簡稱登記機關）申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書?！　〉谖鍡l 房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。　　依法登記的房屋權利受國家法律保護。　　第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記。　　申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協(xié)議、證明等文件。

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• 問 房產證上的名字變更繳稅嗎
  答

  因婚姻關系變更導致權利人增加或減少的情況適用于國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記類別。需提交《不動產登記申請書》、申請人身份證明、《不動產權證書》、離婚證以及財產分割協(xié)議或生效判決等有關資料。鑒于上述房產處于抵押狀態(tài)，建議提前還清貸款，待解除抵押領取不動產權證書后再申請辦理轉移登記，或者與抵押權人進行溝通，憑其出具的同意變更權利人的書面證明等有關材料申請辦理轉移登記，接著再按要求辦理抵押權變更登記。此類型業(yè)務不需要納稅，云陽縣國土房管局登記機構僅收取登記費(住宅80元/套，非住宅550元/套)。

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• 問 如何變更房產證名字?如何變更房產證上產權人的名字
  答

  一般來說，房產證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 房產證上的名字可以變更嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。 權利人申請更正登記的，應當提交下列材料：不動產權屬證書；證實登記確有錯誤的材料；以及其他必要材料。利害關系人申請更正登記的，應當提交利害關系材料、證實不動產登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產權利人或者利害關系人申請更正登記，不動產登記機構認為不動產登記簿記載確有錯誤的，應當予以更正；但在錯誤登記之后已經辦理了涉及不動產權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。不動產權屬證書或者不動產登記證明填制錯誤以及不動產登記機構在辦理更正登記中，需要更正不動產權屬證書或者不動產登記證明內容的，應當書面通知權利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產權屬證書或者不動產登記證明的事項記載于登記簿。不動產登記簿記載無誤的，不動產登記機構不予更正，并書面通知申請人。

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• 問 貸款買的房子，目前還在還貸中，戶主可以把房產證更名嗎？
  答

  父母的名字改成兒子的名字的話，等于是交易了，現(xiàn)在房產證是處于什么階段，例如辦理中還是房子沒有交房，所以還沒有辦理呢？如果要改的話，銀行方面的貸款肯定也是要做變更的，變更成兒子的名字，現(xiàn)在上海這里已經基本上沒有轉按揭這個項目了，我不知道你是在哪里；就上海的操作方式就是等于二手房買賣一樣的形式做變更，很麻煩的！建議是否可以就加個名字上去！如果是買一手房還沒有交房的話，那么加個名字上去比較好，又可以不影響銀行貸款，只需跟開發(fā)商商量下，補個名字和簽名就OK！否者的話，做個交易，勞民又傷財?shù)?！還有筆不小的花費呢！