貸款買(mǎi)的房子，目前還在還貸中，戶主可以把房產(chǎn)證更名嗎？

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• 133****2704

  父母的名字改成兒子的名字的話，等于是交易了，現(xiàn)在房產(chǎn)證是處于什么階段，例如辦理中還是房子沒(méi)有交房，所以還沒(méi)有辦理呢？
  如果要改的話，銀行方面的貸款肯定也是要做變更的，變更成兒子的名字，現(xiàn)在上海這里已經(jīng)基本上沒(méi)有轉(zhuǎn)按揭這個(gè)項(xiàng)目了，我不知道你是在哪里；就上海的操作方式就是等于二手房買(mǎi)賣(mài)一樣的形式做變更，很麻煩的！建議是否可以就加個(gè)名字上去！
  如果是買(mǎi)一手房還沒(méi)有交房的話，那么加個(gè)名字上去比較好，又可以不影響銀行貸款，只需跟開(kāi)發(fā)商商量下，補(bǔ)個(gè)名字和簽名就OK！
  否者的話，做個(gè)交易，勞民又傷財(cái)?shù)?！還有筆不小的花費(fèi)呢！

  查看全文↓ 2014-02-15 12:08:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還在還貸中的房子可以變更房產(chǎn)證上的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)百事通：如果房貸款沒(méi)有還清在房產(chǎn)證上加名字，需要到銀行辦理共同成為借款人的手續(xù)。您需要和您愛(ài)人一起去銀行面談。需要準(zhǔn)備的資料就是雙方的身份證、原貸款協(xié)議、結(jié)婚證。變更后你愛(ài)人可以做為共同還款人，提取公積金。但無(wú)法在辦理公積金和商業(yè)的組合貸款。如有不明白的。請(qǐng)?jiān)诰€留言。

• 問(wèn) 還在按揭中的房子可以抵押貸款嗎? 還在還貸中的房產(chǎn)是否可以作抵押貸款?
  答

  可以辦理。但是沒(méi)有按揭買(mǎi)房貸款的利率低。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒(méi)有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子怎么賣(mài)?還在還貸中的房子可以賣(mài)嗎?
  答

  一、按揭房子多久能賣(mài)：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I(mǎi)房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶。2、如果買(mǎi)家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。二、按揭中的房子怎么賣(mài)相關(guān)內(nèi)容如下：1、轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：(1) 雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；(2) 買(mǎi)賣(mài)雙方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；(3) 買(mǎi)方支付**款；(4) 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，出具確認(rèn)函；(5) 買(mǎi)方向貸款行申請(qǐng)二手房按揭，提交相關(guān)資料；(6) 賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋；(7) 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶劃款；(8) 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；(9) 買(mǎi)方的貸款行將**款支付給賣(mài)方。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款。買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：(1) 賣(mài)方向貸款行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；(2) 賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款；(3) 賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；(4) 銀行貸后管理出具解押材料；(5) 賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；(6) 賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。3.利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款。買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

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• 問(wèn) 賣(mài)方貸款買(mǎi)的房，還在還貸中，這樣的房子我可以貸款買(mǎi)嗎？
  答

  您好,不同的銀行不一樣。一般的時(shí)間周期都是1-3個(gè)月左右喲。具體的你可以打個(gè)電話問(wèn)下你貸款銀行個(gè)貸部門(mén)咨詢下。

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• 問(wèn) 房子還在還貸款能辦理更名嗎
  答

  1、還貸房為什么不能買(mǎi)賣(mài)，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有政策依據(jù)。表面來(lái)看，房子的二次交易，只要將購(gòu)房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了，實(shí)際上事情沒(méi)那么簡(jiǎn)單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問(wèn)題。首先，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商要簽訂購(gòu)房合同；貸款時(shí)要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門(mén)進(jìn)行貸款抵押登記，得到一張他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說(shuō)明。2、如果貸款還清之前進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，則涉及以上五個(gè)文本的人名變更問(wèn)題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購(gòu)房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒(méi)有權(quán)利對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易的。第三，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書(shū)以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無(wú)政策依據(jù)而根本行不通。3、因此，就目前的情況，還貸房想賣(mài)掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷(xiāo)貸款抵押登記，結(jié)束購(gòu)房的所有手續(xù)，才能進(jìn)行二次交易。別無(wú)他法。

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