建筑面積165平米房屋使用面積理應(yīng)是多少？

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• 151****3763

  使用面積大概是115平米左右，按比例算出來的，塔樓是建筑面積/1.44就是使用面積

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:02
• 144****8590

  按照國家對于住宅面積的規(guī)定。面積大于或等于125以上的，則視為豪宅。并且要多支付相應(yīng)的費用。具體的你可以參考這個收費標準來核對下 這里是國家關(guān)于房產(chǎn)交易以及贈與或者繼承等都有具體的陳述

  查看全文↓ 2014-03-29 19:14:00
• 142****6975

  建筑面積一般包括墻體面積,使用面積,沿臺面積.解釋:公攤面積的計算有章可循。
  (1)共有建筑面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積,以及水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  (2)共有建筑面積的計算方法;整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨立使用的地下室,車棚,車庫,為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  (3)共有建筑面積的分攤方法 住宅樓以幢為單元,按以下計算公式: 每套房的公攤面積=(本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積)x每套房套內(nèi)面積 目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10%%7E13%,18層以下的板式住宅公攤約在13%%7E15%,點式的樓盤公攤大多在15%%7E17%,而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多,公攤通常都在25%左右。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:13:20
• 158****3633

  估計就是130多

  查看全文↓ 2014-03-29 10:02:37
• 143****2746

  這個是沒有規(guī)定的。但是一半都有80%以上，這是平層的時候。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:01:46
• 155****0911

  你這個既然是寫字樓，公攤比例自然多一些，通常寫字樓的公攤比例在35％－45％之間，你自己測量的面積是26.6平方米，基本是套內(nèi)凈面積了，如果加上套內(nèi)墻體面積，大約你的套內(nèi)建筑面積在34平方米左右，這樣計算你的公攤比例是（62-34）÷62＝45.12％
  從這個數(shù)據(jù)看來，你的房子屬于公攤比較大的情況，不是完全不合理，至于是否理應(yīng)有這么大的公攤，你要去查面積實測表了，看哪些項目記入了你的公攤中去了，是否有不應(yīng)記入的項目進來。
  
  如果你這個寫字樓的大堂比較大，通道也非常寬敞，設(shè)備機房比較多，估計你查不出什么問題，畢竟這個公攤比例還是正常的。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:55:45
• 138****0914

  這個是沒有規(guī)定的。但是一半都有80%以上,這是平層的時候。

  查看全文↓ 2014-03-27 12:38:09

相關(guān)問題

• 問 建筑面積90平米房子的使用面積是多少?
  答

  90平米的房子，使用面積為：建筑面積（90㎡）-公攤面積=使用面積（套內(nèi)建筑面積）。（一般房產(chǎn)證上都會寫明：建筑面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。）普通住宅相關(guān)面積計算方式：公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 ?? 建筑面積40平米使用面積是多少合適呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積　　1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積?！　?、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分?！　?、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算?！　?、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積?！　⊥ǔＴ跓o電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見?！　≡谟须娞莸陌迨叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在15－20％之間?！　≡谟须娞莸陌迨礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18-25％之間?！　≡谟须娞莸乃叫「邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在18－22％之間?！　≡谟须娞莸乃礁邔咏ㄖ?，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

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• 問 ?? 建筑面積67平米使用面積多少平方呢？
  答

  實用面積，看你買的是高層還是多層，現(xiàn)在高層一般公攤在22-25之間，多層的大概10幾左右，扣去公攤面積就是實用面積了

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• 問 ??建筑面積120平米，實際使用面積多少？
  答

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實際的使用面積，使用面積必須通過實地測量才能得出。

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• 問 ??建筑面積90平米的房子，可以使用面積是多少?
  答

  別的地方不知道，我們秦皇島。。。。。所有新樓盤，高層，90平米，去除室內(nèi)墻體，你實際能得到的面積不到60平米。。。。我一直就想買房子，看的都氣死了。。。。

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