??建筑面積120平米，實(shí)際使用面積多少？

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• 153****1155

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽(yáng)臺(tái)、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈(zèng)送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過(guò)實(shí)地測(cè)量才能得出。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:47
• 138****3546

  套內(nèi)面積是根據(jù)小區(qū)單元的公攤來(lái)計(jì)算的。
  比如購(gòu)買的單元公攤是20%，那么套內(nèi)面積就是120-120*20%=96平方，套內(nèi)的面積就是96平方，一般小區(qū)的公攤是在17%-25%不等，具體公攤面積可以查看購(gòu)房合同上的約定。
  公攤的面積分為：?jiǎn)卧髲d、逃生通道、每層的走廊、電梯井等。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:40
• 135****2688

  實(shí)際的使用面積需要用120平米減去公攤面積，房子面積計(jì)算方式如下：
  樓房使用面積怎么計(jì)算？
  1、房屋面積測(cè)量是對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。
  2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)房屋建筑面積計(jì)算，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。
  3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。
  樓房使用面積計(jì)算公式是什么？
  1、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。使用面積：房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，即通常所說(shuō)的地毯面積或地磚面積。
  2、建筑面積－公攤面積＝使用面積。一般來(lái)說(shuō)多層和高層都有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的公攤系數(shù)，高層大約17％——20％，多層一般10％——15％，你自己算一下就出來(lái)了。

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:29
• 135****8836

  問(wèn)的應(yīng)該是套內(nèi)面積，建筑面積＝套內(nèi)面積+共有公攤。
  公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  公攤面積非固定的一個(gè)系數(shù)，電梯房15%到20%都是正常范圍

  查看全文↓ 2018-11-29 16:25:19

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• 問(wèn) 房子實(shí)際使用面積是多少? 一般房子實(shí)際使用面積是建筑面積的多少
  答

  只是想知道大概的話,簡(jiǎn)單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來(lái)具體計(jì)算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

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• 問(wèn) 建筑面積怎么算使用面積? 樓房住宅的“建筑面積”與“實(shí)際使用面積（凈面積
  答

  建筑面積減去公攤面積和墻體的就是使用面積，由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實(shí)用率大概是75-85%建筑面積左右的，可以大概估算下。

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• 問(wèn) 購(gòu)房建筑面積怎么看? 所謂的多少平米究竟是建筑面積還是實(shí)際使用面積？...
  答

  主回答：一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。拓展資料：套內(nèi)使用面積：從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

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• 問(wèn) 商鋪的建筑面積怎么計(jì)算？實(shí)際使用面積又該怎么測(cè)量？
  答

  建筑面積包括墻和公攤，實(shí)際使用面積就是能放貨的地兒。

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• 問(wèn) 一般房子實(shí)際使用面積是建筑面積的多少
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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