小區(qū)內物業(yè)管理用房由誰提供

已有9個回答

• 156****0163

  小區(qū)的規(guī)模用戶和需求基本沒有什么特別的標準每個小區(qū)也不一樣

  查看全文↓ 2014-03-30 11:03:16
• 132****3644

  那是當然的;小區(qū)配套的物業(yè)都是開發(fā)商聘用的物業(yè)公司,所以他的辦公設備均有開發(fā)商提供

  查看全文↓ 2014-03-30 10:28:53
• 156****0314

  一般中小規(guī)模小區(qū)會預留一套三房用作物業(yè)管理辦公室。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:46:19
• 143****0441

  律師點評：《物業(yè)管理條例》第30條明確規(guī)定“建筑單位應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房”。依據上述規(guī)定，建設單位在開發(fā)的區(qū)域內為物業(yè)管理企業(yè)配置物業(yè)管理用房是其法定的義務。物業(yè)管理的用房的產權依據《物業(yè)管理條例》第38條的規(guī)定屬于業(yè)主，不屬于物業(yè)管理企業(yè)，也不屬于用房的建設單位：讀者咨詢中稱，被解聘的物業(yè)管理公司說物業(yè)管理用房屬原建筑單位沒有法律依據，其占據著該用房更沒道理。
  《物業(yè)管理條例》第26條、第39條還規(guī)定，建設單位選聘的物業(yè)管理服務企業(yè)進行前期物業(yè)管理服務，即便簽有合同并約定期限，哪怕期限未滿，業(yè)主委員會經業(yè)主大會決定選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，與其簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期
  物業(yè)服務合同終止。
  物業(yè)服務合同
  終止時，原物業(yè)管理企業(yè)就應當及時將物業(yè)管理用房與物業(yè)管理相關的檔案資料一并交還業(yè)主委員會。對未履行上述法定義務的，業(yè)主委員會可與其協商，協商不成的也可通過訴訟程序解決。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:32:11
• 141****3550

  由開發(fā)商提供，并向政府承諾無償由物業(yè)使用。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:36:37
• 131****4079

  此房子的所有權應該歸業(yè)委會的，協商不成的話，可以去法院起訴解決。**重要看誰能為業(yè)主帶來方便，全體業(yè)主表態(tài)，業(yè)委會和居委會不會反抗的。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:24:04
• 141****1511

  門衛(wèi)監(jiān)控錄像丟失，物業(yè)公司應及時安裝，如在門衛(wèi)監(jiān)控錄像丟失期間業(yè)主財物丟失，則物業(yè)公司應負賠償責任；如果不是在此期間丟失的，則需要尋找物業(yè)公司監(jiān)管不利的過錯，如物業(yè)公司監(jiān)管有過失，仍需負責。
  
  第六章 法律責任
  
  第五十七條 違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處10萬元以下的罰款。
  第五十八條 違反本條例的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
  第五十九條 違反本條例的規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正；逾期仍不移交有關資料的，對建設單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報，處1萬元以上10萬元以下的罰款。
  第六十條 違反本條例的規(guī)定，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
  以欺騙手段取得資質證書的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。
  第六十一條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
  第六十二條 違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30％以上50％以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。
  第六十三條 違反本條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，并由頒發(fā)資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
  第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設單位在物業(yè)管理區(qū)域內不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
  第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。
  第六十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：
  （一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
  （二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；
  （三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。
  個人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬元以上20萬元以下的罰款。
  第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予治安管理處罰。
  第六十九條 違反本條例的規(guī)定，國務院建設行政主管部門、縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門或者其他有關行政管理部門的工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現違法行為不予查處，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:17:09
• 132****1457

  不是!是物業(yè)自己的!

  查看全文↓ 2014-03-27 21:54:17
• 147****0569

  應該歸業(yè)委會所有 或者雙方協調各一半所有權

  查看全文↓ 2014-03-27 14:04:08

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  牡丹江市東七條路以東三類地區(qū)怎么收費

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• 問 物業(yè)管理職責是什么？在小區(qū)內的物業(yè)管理是什么作用？
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  物業(yè)環(huán)境管理。物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)的環(huán)境進行管理，使其達到國家規(guī)定的標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等。

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• 問 ??物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)內物業(yè)管理的范圍包括哪些區(qū)域？
  答

  物業(yè)管理的范圍：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。二、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。三、本物業(yè)紅線內屬物業(yè)管理范圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點等）的維修、養(yǎng)護和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。六、本小區(qū)紅線內車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等護衛(wèi)服務工作（但不含人身、財產保險保管義務和責任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)管理范圍包括哪些？小區(qū)內物業(yè)管理的范圍包括什么區(qū)域？
  答

  物業(yè)管理的范圍：一、房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房）的維修、養(yǎng)護和管理。二、房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、供配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。三、本物業(yè)紅線內屬物業(yè)管理范圍的共用設施（道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、自行車棚）的維修、養(yǎng)護和管理。四、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業(yè)網點等）的維修、養(yǎng)護和管理。五、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。六、本小區(qū)紅線內車輛行駛及停泊的管理。七、配合和協助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等護衛(wèi)服務工作（但不含人身、財產保險保管義務和責任）。八、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。九、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)公司管理的其它事項。物業(yè)紅線是什么意思：即是“建筑紅線”

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• 問 小區(qū)物業(yè)管理用房的面積如何確定?
  答

  各地對物業(yè)用房的要求不太一樣，一般在小區(qū)建筑面積的千分之二到千分之五，**小不低于50平米。十萬平米一下的一般地上物業(yè)辦公面積應該在100到150平，北京是這樣的。但這些都是活的，可以和開發(fā)商或甲方溝通一下，如果實在不夠用，可以適當讓甲方加蓋一些臨建先用著，我們就是這樣操作的?！段飿I(yè)管理條例》規(guī)定：“新建物業(yè)在規(guī)劃建設時，應當建設必要的物業(yè)管理配套設施，制定物業(yè)管理實施方案。開發(fā)建設單位在移交住宅區(qū)時，應當按照住宅區(qū)總建筑面積的千分之三至千分之四（這個各地區(qū)分配的不一樣，可參照各地的物業(yè)管理辦法實施）無償提供物業(yè)管理服務用房，其產權屬該住宅區(qū)全體業(yè)主共有。”

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