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樓頂漏水物業(yè)該管根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)指的是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。 一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)公司修理房頂可以申請房屋維修基金作為經(jīng)費根據(jù)《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規(guī)定》，開發(fā)商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區(qū)的業(yè)主大會和業(yè)主委員來統(tǒng)一決策。申請程序是：由業(yè)主委員會將維修項目及預(yù)算在小區(qū)公示，經(jīng)過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主投票表決同意后，再向區(qū)房產(chǎn)局提出申請，申請通過后，才會劃撥預(yù)算總額的80%費用;工程竣工后，再與業(yè)主大會據(jù)實結(jié)算，按戶分?jǐn)偂ｋ娞?、?nèi)外墻、公共樓道等小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備維修時，可申請動用維修基金。
全部3個回答>房屋漏水該不該找物業(yè)管理公司
152****9660 | 2014-03-27 17:37:12
已有8個回答
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153****8199
你應(yīng)該去找物管部門，他們有義務(wù)進(jìn)行維修。
查看全文↓ 2014-03-30 16:38:59 -
158****4453
那要看具體位置了,如果是樓上漏下來的,可以通過物管找樓上的負(fù)責(zé)。如果是外墻漏的,可以找物管。。
查看全文↓ 2014-03-30 10:27:25 -
146****5513
您**好是在去找下物業(yè)公司,直接說如果在不維修就不叫物業(yè)費了,看看他們怎么說
查看全文↓ 2014-03-29 13:15:04 -
148****7917
小區(qū)物業(yè)就是這樣, 你還是自己找專業(yè)維修施工組吧, 記得有個叫建筑醫(yī)生的修繕網(wǎng)挺好的, 你可以去咨詢一下:www.uihouse.cn
查看全文↓ 2014-03-29 09:24:09 -
131****7747
您可以直接去找物業(yè)管理公司，把這個問題跟他們跟他們管事的領(lǐng)導(dǎo)反映一下，不交物業(yè)費也不是長久之計，還是要妥善處理為好！畢竟受害者是您！
查看全文↓ 2014-03-28 21:27:35 -
141****3627
要看具體情況了維保期內(nèi)的維修責(zé)任是開發(fā)建設(shè)單位的,應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行維修;過了維保期,要看漏水的部位,公共區(qū)域的維修責(zé)任是物業(yè)服務(wù)企業(yè)(房屋內(nèi)的管線有部分也是屬于共用的);業(yè)主自用部位的維修責(zé)任是業(yè)主自己的。另外,也要看是怎么造成漏水的。
查看全文↓ 2014-03-28 13:55:31 -
156****1093
1.可以找物業(yè)管理咨詢一下，因為房子的問題，沒錯是開發(fā)商的問題，但現(xiàn)在6。7年了，可能比較難找！其實物業(yè)管理也會管這個問題，但是要掏錢的，并不是免費幫你修補！
查看全文↓ 2014-03-27 18:41:21
2.同樣，你也找一下你樓上的住戶，大家協(xié)調(diào)一下
3.再不行的話，那就真的要自掏腰包！ -
158****9466
嚴(yán)格來說物業(yè)公司是沒有責(zé)任的。首先要看你的房子是那個部位漏水。如果是外墻面，那就要看還在不在保修期內(nèi)，如果在，那物業(yè)公司就有責(zé)任為你聯(lián)系開發(fā)商處理。如果過了保修期就要你個人處理了。如果是從你樓上漏水，那你就只有找你家樓上的業(yè)主讓其處理，但你可以找物業(yè)公司出面幫助協(xié)調(diào)。
查看全文↓ 2014-03-27 17:48:43
物業(yè)公司是不能動用維修基金的，他只是提出維修基金的使用計劃，交給業(yè)委會，讓其召開業(yè)主大會來決定是否使用維修基金
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既然產(chǎn)權(quán)還不是你的，物業(yè)就該問原產(chǎn)權(quán)人收費，也就是房產(chǎn)商！
全部2個回答> -
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房屋漏水若設(shè)計存在漏洞,應(yīng)找開發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問題,則由施工單位解決,如果開發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題,并做好防水工作?！ 》课菸飿I(yè)維修基金是指售房單位在銷售商品住房時,依法向購房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費用,用于日后對該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。
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房屋漏水該誰負(fù)責(zé)呢？具體有以下幾種情況：如果房屋漏水是因為公共部位的原因?qū)е?，如陽臺、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍如果房屋漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任如果是房屋質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠
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具體如下：1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。5、有些漏水是由于相鄰業(yè)主的衛(wèi)生間或者廚房漏水導(dǎo)致，那治理漏水就需要相鄰業(yè)主的配合，如果相鄰業(yè)主不配合治理房屋漏水，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。6、保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。8、 保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。
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