請問房主沒有書面通知，房東違反租賃合同嗎？

已有2個回答

• 152****4770

  第一，合同有無約定違約金？房東的干擾是否造成了你實際的經(jīng)營損失？請說明。
  第二，你應當中止裝修，根據(jù)《合同法》第119條減損規(guī)則，若你不采取措施防止損失擴大，不得就擴大部分要求賠償。
  第三，房東的通知不具備法律效力（你一定不要簽字或簽收）。若起訴，你可以要求他承擔違約責任（主要是違約金或實際經(jīng)營損失，二選一）并繼續(xù)履行，或者要求解除合同并令其賠償一切損失（包括裝修費、已經(jīng)支付但未享受承租的租金，履行合同后的可得利益)。
  第四，《合同法》第230條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權，你可以要求優(yōu)先購買，若他拒絕，可起訴要求他賠償損失。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:33:10
• 158****4954

  同意樓主的理解，不同意一樓的說法。
  
  法律并沒有規(guī)定合同到期必須提前1個月通知是否續(xù)簽，而你的租賃合同中也沒有明確約定到期不租要提前通知，所以你不用支付違約金，即對方不能扣你的押金。這就像勞動合同，勞動合同法中沒有規(guī)定固定期限勞動合同到期必須提前通知是否續(xù)簽，而如果勞動合同中沒有約定是否要提前通知那么就不需要提前通知。因為固定期限的合同，雙方都可以預見到合同到期日，都知道合同過期不續(xù)簽就自然終止。一般來說**好提前通知，但是沒有約定的就不是必須提前通知了。反正打官司的話你肯定贏。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:46:32

相關問題

• 問 ??交房需要書面通知嗎?商品房的交房通知是否必須書面通知?
  答

  開發(fā)商通知收房后拒絕收房會怎有怎樣后果?根據(jù)法律規(guī)定，兩種情況可以拒絕收房：第一、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房;第二、如果合同中沒有相關約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：1.未向買受人提供《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》的;2.經(jīng)核驗房屋主體結構質量不合格或房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的;3.開發(fā)商在銷售商品房時設置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。另，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求解除合同。如無以上情況，買受人不得拒絕收房，如因買受人原因致使房屋無法交付，那么自開放商向買受人送達交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費用(包括但不限于物業(yè)費等)均由買受人承擔。

  全部3個回答>
• 問 交房需要書面通知嗎
  答

  交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業(yè)主**終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。其次，對于房屋交付時間的固定作用。交付時即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實中往往交房通知發(fā)出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商遲延交房。第三，確定風險轉移與風險承擔的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；同時，這也涉及到物業(yè)管理等費用的起算時間點。因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準，需其按照合同約定或以提供書面材料為準。因為根據(jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間視為對方已收到。

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商有義務書面通知交房時間嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  按照正常的途經(jīng)來說，這種告知途徑是無效的，不具備法律效力的必須有書面的通知形式

  全部5個回答>
• 問 請問寄退房書面通知拒簽怎么辦呢？
  答

  你好！我個人覺得，你可以去法院起訴解決！

  全部4個回答>
• 問 開發(fā)商交房會打電話通知嗎？開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知嗎？
  答

  開發(fā)商不能一個電話通知交房.　　先驗房后辦手續(xù)　　一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》　　辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂惹闆r尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣?！　λ徤唐贩窟M行驗收主要應注意以下幾點：　　第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；　　第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；　　第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；　　第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；　　第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；　　第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∷饕皟蓵槐怼薄　∠蜷_發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修?！　　蹲≌|量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》?！　“凑沼嘘P規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任?！　『炇铡斗课蒡炇諉巍贰　≡谀榭戳朔慨a(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。　　其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了?！　〖词挂呀?jīng)入住,延遲交房仍構成違約.不過索賠也不過每日萬分之二,是一個很小的數(shù)額.　　至于小區(qū)綠化,一般都是在入住以后逐步完成的.

  全部4個回答>