深圳賣房未滿5年房產(chǎn)證在手，需要繳什么稅和費(fèi)用？

已有6個(gè)回答

• 148****9731

  購(gòu)房時(shí)間可以按契稅完稅證明和產(chǎn)權(quán)證日期“孰先”來(lái)確定。五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交0.05%的印花稅、5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加、1%的個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:40:53
• 137****7064

  是否首套？要不要貸款兩千塊左右。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:34:11
• 158****1964

  查件：10
  公證費(fèi)：510
  契稅：2550
  個(gè)稅：1700
  存量房屋交易手續(xù)費(fèi)：600
  產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)：80
  貼花稅：5

  查看全文↓ 2014-03-30 09:58:22
• 158****1292

  這樣的房子出售是有營(yíng)業(yè)稅的。但是如果再往內(nèi)部去想一下的話,有可能是沒(méi)有的!如果說(shuō)第二任房主從第一任房主那里買過(guò)來(lái)之后在房子過(guò)戶之前再將房子轉(zhuǎn)手,那樣只要雙方同意是可以不用交營(yíng)業(yè)稅的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:38:03
• 156****1771

  賣家:
  交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積
  合同印花稅:房屋成交總額×0.05%
  營(yíng)業(yè)稅:普通住宅不滿五年是房屋成交總額×5.55%,滿五年免征.
  非普通住宅不滿五,房屋成交總額×5.55%,滿五年差額×5.55%
  土地增值稅:普通住宅免征
  非普通住宅3年內(nèi)房屋成交總額×0.5%,
  3年至5年,成交總額×0.25%
  5年或5年以上免征.
  個(gè)人所得稅:
  普通住宅是:
  房屋成交價(jià)的1%或是利潤(rùn)部分的20%
  非普通住宅是:
  房屋成交價(jià)的2%或是利潤(rùn)部分的20%.

  查看全文↓ 2014-03-29 10:21:32
• 141****9447

  目前評(píng)估價(jià)減去當(dāng)初購(gòu)買價(jià)。但是我記得海南的營(yíng)業(yè)稅是評(píng)估的5.5％，不是差價(jià)的，

  查看全文↓ 2014-03-28 21:16:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房未滿5年房產(chǎn)證在手，需要繳什么稅和費(fèi)用??？
  答

  1、根據(jù)財(cái)政部，國(guó)家稅務(wù)總局《營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過(guò)度政策的規(guī)定》，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。該政策自2016年5月1日起執(zhí)行。2.購(gòu)買二手房會(huì)涉及好幾種稅費(fèi)，而且根據(jù)所購(gòu)房屋的情況不同會(huì)有不同的稅費(fèi)計(jì)算，需要根據(jù)實(shí)際情況讓您的置業(yè)顧問(wèn)幫您列一張稅費(fèi)清單，大體上購(gòu)買二手房涉及的大額稅費(fèi)主要就是增值稅，個(gè)稅，契稅，此外會(huì)產(chǎn)生的小額稅費(fèi)有不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。

  未滿5年房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 未滿5年,滿2年房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  90以下的有機(jī)會(huì)少點(diǎn),100的沒(méi)有變化。你的情況需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，產(chǎn)證未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  有兩種方法看是否交營(yíng)業(yè)稅：一個(gè)是看房產(chǎn)證出證是否滿五年，另一個(gè)是看契稅單上的日期是否滿五年，只要其中一個(gè)滿足五年就不用交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是5.65%.

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