??賣(mài)房未滿5年房產(chǎn)證在手，需要繳什么稅和費(fèi)用??？

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• 143****7044

  1、根據(jù)財(cái)政部，國(guó)家稅務(wù)總局《營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)過(guò)度政策的規(guī)定》，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的免征增值稅。該政策自2016年5月1日起執(zhí)行。
  2.購(gòu)買(mǎi)二手房會(huì)涉及好幾種稅費(fèi)，而且根據(jù)所購(gòu)房屋的情況不同會(huì)有不同的稅費(fèi)計(jì)算，需要根據(jù)實(shí)際情況讓您的置業(yè)顧問(wèn)幫您列一張稅費(fèi)清單，大體上購(gòu)買(mǎi)二手房涉及的大額稅費(fèi)主要就是增值稅，個(gè)稅，契稅，此外會(huì)產(chǎn)生的小額稅費(fèi)有不動(dòng)產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)等，房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:37:34
• 151****1587

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：
  買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)
  (3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)
  (4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣(mài)方承擔(dān)
  (5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納 雙方承擔(dān)
  (6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)
  (7)房屋評(píng)估費(fèi);按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-09-02 11:37:05
• 136****3701

  未滿5年賣(mài)掉住房要交三種稅：
  一、契稅 1.首套住房：面積90平以下的交1%，90-140平的交1.5%，大于140平的交3%。2.二套住房都是交3%。
  二、 營(yíng)業(yè)稅 房子不滿五年所以交稅是交全額的5.6% 。
  三、個(gè)稅 房子不滿五年所以要交一個(gè)差額20%的個(gè)稅。 計(jì)算公式是(過(guò)戶價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-本次成交的營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)房時(shí)交的契稅-過(guò)戶價(jià)10%的裝修款)20% 。如果當(dāng)初是按揭買(mǎi)的住房，可以再減一個(gè)總利息乘以20%的金額。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:36:53
• 137****9796

  契稅1%不變，個(gè)稅差額20%，五年以上免，營(yíng)業(yè)稅5。5%，兩年以上免。

  查看全文↓ 2018-09-02 11:36:42
• 155****5557

  未滿五年交稅是對(duì)房子的交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)來(lái)說(shuō)，具體如下：
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  (1)契稅;90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納 買(mǎi)方承擔(dān)
  (2)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

  查看全文↓ 2018-09-02 11:36:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳賣(mài)房未滿5年房產(chǎn)證在手，需要繳什么稅和費(fèi)用？
  答

  購(gòu)房時(shí)間可以按契稅完稅證明和產(chǎn)權(quán)證日期“孰先”來(lái)確定。五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交0.05%的印花稅、5.55%的營(yíng)業(yè)稅及附加、1%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 未滿5年房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
  答

  房產(chǎn)證未滿五年的二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ；（3）車庫(kù) ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購(gòu)房證明：20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

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• 問(wèn) 產(chǎn)證房未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布財(cái)稅[2015]39號(hào)把不滿五年改為不滿2年了，屬于征稅各地都一樣，的根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 未滿5年,滿2年房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  90以下的有機(jī)會(huì)少點(diǎn),100的沒(méi)有變化。你的情況需要交納的稅費(fèi):一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 武漢二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，產(chǎn)證未滿5年出售，需要營(yíng)業(yè)稅嗎？
  答

  有兩種方法看是否交營(yíng)業(yè)稅：一個(gè)是看房產(chǎn)證出證是否滿五年，另一個(gè)是看契稅單上的日期是否滿五年，只要其中一個(gè)滿足五年就不用交營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是5.65%.

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