軍產(chǎn)房可否購買

已有10個(gè)回答

• 133****4670

  軍隊(duì)的土地是國家劃撥的，國家明確規(guī)定軍產(chǎn)在不允許轉(zhuǎn)讓的范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:52:39
• 148****7884

  住還行，不能購，國家政策不允許。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:16:04
• 155****0010

  這個(gè) 問題 我覺得完全 不必困擾哦 等他辦出來房產(chǎn)證 在買不就行了啊 反正你過戶的時(shí)候 要是假的 就過不了戶啊 一樣騙不到你啊 堅(jiān)持 不到**后堅(jiān)決不給錢 ！
  ！ 要是真想賣的人 一定會按你的想法做的 騙子就想怎么先把錢騙到手 ?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 10:23:52
• 137****7558

  可以的啊。我問過樓下的中介軍產(chǎn)房是極為特殊的一種房產(chǎn)形式，土地是行政劃撥給軍隊(duì)，由他們建房，大多用于部隊(duì)自用，其中有一部分也推向了市場。
  此類相當(dāng)于免地價(jià)的住宅項(xiàng)目自然價(jià)格極低。但是此類房產(chǎn)并不歸地方政府管理，不能辦理房產(chǎn)證，軍產(chǎn)房雖然不能辦理房產(chǎn)證，但是軍隊(duì)可以辦理軍產(chǎn)證，該房產(chǎn)也被承認(rèn)為私產(chǎn)，也可以轉(zhuǎn)讓。
  軍產(chǎn)房雖然不能作為抵押貸款等他用，但產(chǎn)權(quán)還是有一定保障的。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:55:29
• 143****6596

  買不了,軍產(chǎn)沒房產(chǎn)證,但一般不拆遷

  查看全文↓ 2014-03-29 10:48:36
• 153****5313

  軍產(chǎn)不得隨意買賣，需取得總參后勤部批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:46
• 157****4893

  如果是個(gè)人買斷是有產(chǎn)權(quán)證的，可以買賣。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:52:20
• 148****8043

  **好不要買啊

  查看全文↓ 2014-03-29 09:07:34
• 132****9602

  軍產(chǎn)房的房產(chǎn)證很難辦理，即只有居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，所以建議您**好等兩證齊全后才購買

  查看全文↓ 2014-03-28 21:56:19
• 156****1810

  您好，軍產(chǎn)房是不可以交易的

  查看全文↓ 2014-03-28 21:27:43

相關(guān)問題

• 問 購買軍產(chǎn)房有何風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  目前對已買的違規(guī)軍產(chǎn)房不可能有什么政策，就像農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房只能是先住著，看以后會不會有政策改變。由于市場上交易的軍產(chǎn)房發(fā)證機(jī)關(guān)不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊(duì)后勤管理部門等，并且因?yàn)檐姰a(chǎn)房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認(rèn)該房產(chǎn)是否經(jīng)過軍隊(duì)主管部門（總后勤部）批準(zhǔn)，否則您的權(quán)益無法得到保障。購買軍產(chǎn)房還應(yīng)注意與軍隊(duì)房屋管理部門核實(shí)能否辦理軍產(chǎn)證的變更登記。另外，軍產(chǎn)房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產(chǎn)房如與軍隊(duì)房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購房者在購房軍產(chǎn)房時(shí)，首先要確認(rèn)下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊(duì)聯(lián)建房屋的機(jī)會采取超規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。建議您謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房屋。

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• 問 ??購買軍產(chǎn)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  購買軍產(chǎn)房存在一定風(fēng)險(xiǎn)，需要了解和注意一下幾點(diǎn)：一、軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實(shí)施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時(shí)依據(jù)《軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報(bào)總后勤部審批。四、《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。五、綜合上述軍隊(duì)房地產(chǎn)管理規(guī)定，軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)單位是總后勤部，軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓無效。六、軍產(chǎn)房是國家軍事機(jī)關(guān)所有的房屋，房屋所有權(quán)證上登記的所有人是軍事機(jī)關(guān),該房屋一般不能成為公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，而且理論上存在被征用的可能,軍人對軍產(chǎn)房一般只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。七、如果軍產(chǎn)房經(jīng)過了房改,已經(jīng)變?yōu)榱塑娙藗€(gè)人的私產(chǎn),房屋所有權(quán)證已注明為軍人的個(gè)人私產(chǎn),這樣的房子再經(jīng)過所在軍事機(jī)關(guān)的審批才能上市交易,因?yàn)檫@樣的房屋涉及到國家的軍事秘密和軍事安全.八、軍產(chǎn)房是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是軍產(chǎn)房？購買軍產(chǎn)權(quán)要注意哪些問題？
  答

  首先確認(rèn)與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果僅口頭約定屬于軍產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，則主張權(quán)力存在難度。而且再買賣合同上很有可能存在著合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。鑒于此，建議消費(fèi)者謹(jǐn)慎購買軍產(chǎn)房。

  全部2個(gè)回答>
• 問 二手軍產(chǎn)房可以購買嗎？
  答

  視情況而定的

  全部3個(gè)回答>
• 問 購買軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別?
  答

  所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊(duì)的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難!軍產(chǎn)房是屬于只有部隊(duì)才認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部隊(duì)內(nèi)部進(jìn)行。

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