二手房交接時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

已有7個(gè)回答

• 147****9629

  你要看原業(yè)主的管理費(fèi)交完沒(méi)有,水電費(fèi)清了嗎?如果有送家私電器的,要清點(diǎn)好,再試電器能不能用,鑰匙在交接之后要換鎖

  查看全文↓ 2014-03-31 21:26:32
• 155****7409

  客戶(hù)是貸款的話(huà)，**銀行審批通過(guò)過(guò)戶(hù)當(dāng)天打款，剩余房款銀行直接劃撥到您賬戶(hù)，如果是一次性付款，可以采用銀行資金監(jiān)管，或是打到第三方再吧辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:02:20
• 136****2688

  注意到你手是多少錢(qián) 過(guò)戶(hù)需要身份證 產(chǎn)證 土地證 戶(hù)口本 結(jié)婚證

  查看全文↓ 2014-03-31 17:58:02
• 146****0999

  您好！水電煤是否結(jié)清，物業(yè)費(fèi)是否結(jié)清，房子有沒(méi)有遭到惡意損壞。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:05:33
• 155****8321

  您好！在交易過(guò)程中就重要的是資金安全，還有每個(gè)流程的時(shí)間，需要的材料，

  查看全文↓ 2014-03-29 11:11:03
• 137****9021

  **佳答案
  
  1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；
  2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電；如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專(zhuān)用的插座電路檢驗(yàn)儀器）；帶著電筆 、插座電路檢驗(yàn)儀器去。
  3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開(kāi)關(guān)是否可用；
  4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù)，應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下）。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  6、物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi)，根據(jù)電表讀數(shù)，只交交房日期之后的。
  7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好，可用（也試一試）；
  8、寬帶、電話(huà)線是否具備、可用（**好試一試），帶著電話(huà)機(jī)；
  9、窗戶(hù)是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM（不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái)）；開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；
  10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的），若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:02:20
• 133****2437

  要注意查清水,電,取暖,物業(yè),燃?xì)?有線電視,戶(hù)口遷移的問(wèn)題,同時(shí)辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:34:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題
  答

  法律事項(xiàng)：1.產(chǎn)權(quán)的清晰是**重要的，中介會(huì)拉產(chǎn)調(diào)，您放心好了。2.合同的簽訂的注意事項(xiàng)。每一條都看一下就行了，一般都是格式條款。3.過(guò)戶(hù)，人去了就行，帶上錢(qián)。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)交接時(shí)需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  違約責(zé)任很重要啊。一定要約定好的?！∵@是買(mǎi)賣(mài)雙方比較關(guān)心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時(shí)主觀上都(小區(qū)網(wǎng) 論壇)希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，但因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，簽署合同時(shí)就要明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。實(shí)踐中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對(duì)于償付時(shí)間卻沒(méi)有具體約定，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加入“賣(mài)方在實(shí)際交房之日起＿＿日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實(shí)。

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• 問(wèn) 購(gòu)二手房時(shí),哪些二手房是不能買(mǎi)賣(mài)？買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
  答

  建議參考專(zhuān)題 2013二手房買(mǎi)賣(mài)新政策解讀 二手房買(mǎi)賣(mài)流程：http://cs.jiwu.com/zhuanti/101627/

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)二手房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題？
  答

  1、遵守限購(gòu)政策在如今限購(gòu)限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購(gòu)的政策，所以如果您有買(mǎi)房想法的話(huà)，一定要先弄清楚自己是否具有購(gòu)房資格，如果說(shuō)確實(shí)沒(méi)有購(gòu)房資格的話(huà)也要堅(jiān)持誠(chéng)信購(gòu)房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛時(shí)是否會(huì)影響自己以后的購(gòu)房。2、掌握房源的詳細(xì)信息（1）不動(dòng)產(chǎn)證上的“房屋所有權(quán)人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，在確定了上述內(nèi)容之后，才可繼續(xù)進(jìn)行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質(zhì)的房屋上市交易的條件是不同的，查詢(xún)房屋性質(zhì)和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過(guò)拆遷、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、是否屬于未達(dá)到上市條件的經(jīng)濟(jì)適用住房等類(lèi)型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買(mǎi)了也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。3、謹(jǐn)慎對(duì)待貸款事項(xiàng)購(gòu)房本身就要考慮自己的實(shí)際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購(gòu)房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來(lái)，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預(yù)想中的額度。在后期交易、簽合同的時(shí)候也要了解清楚細(xì)節(jié)，及時(shí)補(bǔ)充各項(xiàng)材料，盡快辦理各項(xiàng)手續(xù)。4、準(zhǔn)備好購(gòu)房費(fèi)用二手房交易要準(zhǔn)備多項(xiàng)費(fèi)用，除了房款之外，二手房交易還有中介費(fèi)和稅費(fèi)等。繳納的稅費(fèi)主要有契稅、房屋登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)，房屋不符合滿(mǎn)五唯一條件的還要繳納增值稅和個(gè)人所得稅等，費(fèi)用種類(lèi)很多，準(zhǔn)備充分是前提。繳納完各項(xiàng)費(fèi)用之后，一定不要忘了索取正規(guī)的發(fā)票。

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• 問(wèn) 看二手房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  個(gè)人認(rèn)為，主要從以下幾點(diǎn)看第一，看位置，到市場(chǎng)、車(chē)站、銀行、主道、醫(yī)院等距離多遠(yuǎn)？第二，看房子本身，朝向，樓層，光線，外墻是否有透寒現(xiàn)象第三，如果是一樓，看有沒(méi)有漏水，頂樓看樓頂有沒(méi)有漏的現(xiàn)象

  全部9個(gè)回答>