為什么深圳的房價會這么高?

已有10個回答

• 136****3260

  深圳的房價以前在大城市中不算很高的，
  但是從2005年開始以翻倍的速度增長，以至于到了現(xiàn)在的全國房價之**。
  導(dǎo)致深圳房價迅速增高的**主要原因有三個方面：
  1．越來越多的香港人在深圳投資，他們一般都會在深圳為方便自己或家人來內(nèi)地居住置業(yè)。
  2．很多在香港工作的人員無力承擔(dān)香港的天價房，而深圳的房價相對便宜很多，物價又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達(dá)便捷，所以，他們選擇在深圳購房居住，回香港工作。
  3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開始明白買房的好處，所以紛紛購房自住或再投資。
  主要由以上幾個方面導(dǎo)致深圳房價日益攀高，到了無法控制的地步。

  查看全文↓ 2014-03-31 18:06:49
• 152****9371

  其實房價高不高也看外來的人流的`?。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-31 10:38:52
• 142****8523

  主要有兩方面一是需求，二是炒房團(tuán)的炒作。由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區(qū)的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區(qū)房價可能維持穩(wěn)定狀態(tài)甚至上漲的態(tài)勢。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長時間內(nèi)還會有攀升的趨勢。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比(去年同期比)上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。 就環(huán)比（與前一月相比）數(shù)據(jù)看，3月全國樓市環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環(huán)比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環(huán)比明顯下跌，其中深圳降幅**大，達(dá)2.5個百分點。 此前一直領(lǐng)漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達(dá)24.7%，位居全國之首。分地區(qū)看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環(huán)比漲幅較大。如果后市房價因為炒房團(tuán)的原因再次抬高房價，沒有按政府的預(yù)期下降反而上升了可能引發(fā)政府更嚴(yán)厲的調(diào)控措施，如果是以投資未目的的人請謹(jǐn)慎介入。以上純屬個人觀點請謹(jǐn)慎采納，祝你好運。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:48:52
• 144****4139

  價格肯定比二線以內(nèi)的城市要貴一點,誰讓他是經(jīng)濟(jì)特區(qū)了,又是沿海城市,貿(mào)易經(jīng)濟(jì)都比較大,所以也算是物有所值吧。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:46
• 157****2333

  抄房人多、買房的人也多。開發(fā)商為了升價關(guān)了樓盤。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:19:30
• 145****7533

  深圳的還不是很貴啦,在北京一套80平都賣到四五百萬了,限購限貸引發(fā)的。

  查看全文↓ 2014-03-30 20:29:26
• 158****3718

  深圳是一線城市，跟上海，北京經(jīng)濟(jì)增長率都是很高的，房價相對來說也是比其它的城市要高很多，深圳相對于北京，上海來說，房價還不算是太高.

  查看全文↓ 2014-03-29 20:42:20
• 144****2560

  房價是跟著個城市的經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的,也是成比例的

  查看全文↓ 2014-03-29 18:50:55
• 141****5619

  - 深圳因為很多投資商看好，所以肯定會把房價炒上去。 - 但是現(xiàn)在惠州和東莞的房價不算高，現(xiàn)在買入正是時候，如果您或者您朋友想了解惠州那邊的樓盤可以打電話自詡我。

  查看全文↓ 2014-03-29 17:10:36
• 135****1197

  房價是跟著個城市的經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)的，也是成比例的

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:57

相關(guān)問題

• 問 為什么房價會這么高！
  答

  這個說法就很多了,原因也很多。先從成本角度說:樓價成本有:樓面地價(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(每平方房屋出售后所要交的稅費),營銷成本(每平方房屋的營銷花費)和財務(wù)成本(每平方房屋的開發(fā)貸款利息)。其中對樓價影響**大的是樓面地價,大多數(shù)人說樓價高是因為地價高,這點沒錯。大家看看每個月各省或各大市爆出的所謂地王就會心里有數(shù)了。但是地價高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說是政府為了GDP為了財政收入而抬高地價。這點實在是扯蛋。房地產(chǎn)開發(fā)土地都是以公開掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實進(jìn)行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個甚至幾十個開發(fā)商公開競拍土地,成交價往往要高出起拍價50%以上。**高的我見過成交價高出起拍價250%的。土地是國有的,但開發(fā)商的錢是自己的,沒哪個政府有這個本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過操作讓開發(fā)商提高250%的價格拿地。開發(fā)商也不是傻的,在沒有市場前景的情況下他們也不可能會出這么高的價錢。所以市場決定一切!為什么中國的房地產(chǎn)市場會這么瘋狂?因為中國人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個中國男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個國家的房地產(chǎn)市場上都會造成房價上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因為他們步入社會還不夠久,沒有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對樓價的推動力還不夠大。還有另一部分。中國現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴(kuò)張,二線城市在不停的擴(kuò)張,三線城市也在不停的擴(kuò)張。這種擴(kuò)張不僅僅是城市面積的擴(kuò)張,更是城市人口的擴(kuò)張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國人愛面子的民族文化,城市人口擴(kuò)張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,他們才是推動房價飆升的原動力。當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟(jì)頭腦”的炒房團(tuán)對市場的推波助瀾,中國的房地產(chǎn)價格想掉下來首先在市場面前就被打上了一個大大的“否”字。綜上所述,中國的房地產(chǎn)價格居高不下,首先是由市場供求決定的,而中國的房地產(chǎn)市場供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說文化高于一切!

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• 問 為什么深圳房價這么高
  答

  深圳的房價以前在大城市中不算很高的，但是從2005年開始以翻倍的速度增長，以至于到了現(xiàn)在的全國房價之**。導(dǎo)致深圳房價迅速增高的**主要原因有三個方面：1．越來越多的香港人在深圳投資，他們一般都會在深圳為方便自己或家人來內(nèi)地居住置業(yè)。2．很多在香港工作的人員無力承擔(dān)香港的天價房，而深圳的房價相對便宜很多，物價又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達(dá)便捷，所以，他們選擇在深圳購房居住，回香港工作。3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開始明白買房的好處，所以紛紛購房自住或再投資。主要由以上幾個方面導(dǎo)致深圳房價日益攀高，到了無法控制的地步。

  全部2個回答>
• 問 現(xiàn)在房價為什么會這么高?。?/a>
  答

  1、房價持續(xù)上漲，我國土地制度首負(fù)其責(zé)。長期以來，中國城鄉(xiāng)二元的土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴(yán)重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設(shè)用地進(jìn)入市場，還要滿足高速城市化進(jìn)程建設(shè)用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計，我國城市建成區(qū)面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國建設(shè)用地的4.5%，可見城鄉(xiāng)土地量級差別之大和商品房土地供應(yīng)的稀缺。一言以蔽之：人多地少?！　?、持續(xù)上漲的房價與中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式密切相關(guān)。中國經(jīng)濟(jì)增長主要依靠投資性推動，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩;由于知識產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少?！　?、持續(xù)上漲的房價與和我國以土地財政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財政收入逐年減少，財權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經(jīng)營與推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要動力。這種的模式本質(zhì)是，政府是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財政是動力和燃油，因此，追求高地價是地方政府的必然選擇。從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產(chǎn)的問題，本質(zhì)上是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與城市化模式的問題

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• 問 房價為什么這么高啊請問誰對這個比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開發(fā)商不同，受陽光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

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• 問 清華教授風(fēng)涼話：稱“房價越低越丟人”，大家怎么看?房價為什么這么高?
  答

  這個教授不是人

  全部15個回答>