現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高啊？

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• 147****9574

  1、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，我國(guó)土地制度首負(fù)其責(zé)。長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)城鄉(xiāng)二元的土地制度導(dǎo)致城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說(shuō)，就是供給嚴(yán)重不足，源頭缺水。在城市發(fā)展過(guò)程中，既要堅(jiān)守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，還要滿足高速城市化進(jìn)程建設(shè)用地的需要，這個(gè)矛盾有多大，可想而知。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)城市建成區(qū)面積為3.84萬(wàn)平方公里，僅占國(guó)土面積的0.4%，而農(nóng)村宅基地面積約為16.8萬(wàn)平方公里，約占國(guó)土面積的1.75%，房地產(chǎn)用地僅占全國(guó)建設(shè)用地的4.5%，可見(jiàn)城鄉(xiāng)土地量級(jí)差別之大和商品房土地供應(yīng)的稀缺。一言以蔽之：人多地少。
  　　2、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式密切相關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠投資性推動(dòng)，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過(guò)剩;由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過(guò)各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險(xiǎn)和盈利，拉動(dòng)了地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少。
  　　3、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與和我國(guó)以土地財(cái)政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財(cái)政收入逐年減少，財(cái)權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對(duì)等，在這種情勢(shì)下，土地勢(shì)必成為城市經(jīng)營(yíng)與推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿?。這種的模式本質(zhì)是，政府是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭(大公司)，土地財(cái)政是動(dòng)力和燃油，因此，追求高地價(jià)是地方政府的必然選擇。從上述幾個(gè)方面可以看到，高房?jī)r(jià)、高地價(jià)根本不是房地產(chǎn)的問(wèn)題，本質(zhì)上是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與城市化模式的問(wèn)題

  查看全文↓ 2017-04-20 10:24:47
• 142****0368

  房?jī)r(jià)無(wú)疑是當(dāng)今中國(guó)**熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會(huì)議，但凡有人群聚集的地方，都離不開(kāi)房?jī)r(jià)這個(gè)話題。這說(shuō)明了什么呢?說(shuō)明住房問(wèn)題與個(gè)人及家庭利益的緊密相關(guān)，說(shuō)明想買房的人太多了。無(wú)論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭(zhēng)得面紅耳赤，彼此的論點(diǎn)論據(jù)差去十萬(wàn)八千里，但有一點(diǎn)卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
  　　這是當(dāng)代中國(guó)一個(gè)奇怪的悖論，這種現(xiàn)象所折射出來(lái)深層次因素，正是導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的根本動(dòng)力：想買房的人太多了。
  　　要把握房?jī)r(jià)的走勢(shì)，就需要認(rèn)識(shí)中國(guó)城市房地產(chǎn)的性質(zhì)，回答一個(gè)問(wèn)題：中國(guó)城市房地產(chǎn)的本質(zhì)與內(nèi)在價(jià)值是什么?由哪些要素構(gòu)成?受哪些因素影響?我認(rèn)為，中國(guó)城市房地產(chǎn)內(nèi)在價(jià)值主要由五個(gè)要素構(gòu)成，或者說(shuō)，主要受到五個(gè)因素的影響：即土地、產(chǎn)品、資源、資本、文化心理。了解這五個(gè)因素是如何作用于房地產(chǎn)的供求關(guān)系，自然就能夠?qū)χ袊?guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有一個(gè)清晰的判斷。

  查看全文↓ 2017-04-20 10:23:52
• 141****2960

  1：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第一個(gè)因素：銀行競(jìng)爭(zhēng)下的貸款開(kāi)放。其實(shí)房?jī)r(jià)的爆漲的因素主要是因?yàn)榘傩赵谔嬲赶碌腻e(cuò)誤買單。比如以前一個(gè)開(kāi)發(fā)商通過(guò)某銀行貸款了1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)了一個(gè)房子。如果還不起那他就倒霉了，因?yàn)樗械你y行都是一個(gè)體系，你欠了錢沒(méi)還就再也沒(méi)有翻身的機(jī)會(huì)。但是中國(guó)在銀行改革的基礎(chǔ)上開(kāi)了一條口子，為了各銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨(dú)立運(yùn)營(yíng)。這本來(lái)是好事。但問(wèn)題是這些銀行都不是私有的，而是國(guó)家的。我們不難想象。當(dāng)一個(gè)開(kāi)發(fā)商從工行貸款1000萬(wàn)的后果。他只需要用500萬(wàn)來(lái)開(kāi)發(fā)房子，然后把售價(jià)提升，再把這個(gè)開(kāi)發(fā)中的房子按他的售價(jià)標(biāo)準(zhǔn)抵押從農(nóng)行再貸款 2000萬(wàn)，然后再用這 2000萬(wàn)中的1000萬(wàn)開(kāi)發(fā)一套售價(jià)更高的房子來(lái)找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬(wàn)。就是這樣一個(gè)滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房?jī)r(jià)要高，不得降價(jià)。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長(zhǎng)加之又有'合法的'高零售價(jià)的樓盤做抵押所以自然就越來(lái)越好從銀行貸款。 　　那么這樣造成的結(jié)果就是，房子價(jià)格只攀不跌！因?yàn)椴荒艿∫坏y行貸出去的款就再也回不來(lái)了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個(gè)資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開(kāi)始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴(yán)重緊張，再不買房將來(lái)就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實(shí)住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個(gè)新老替換的過(guò)程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會(huì)出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房?jī)r(jià)還沒(méi)有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個(gè)錯(cuò)誤。 　　
  2：導(dǎo)致房?jī)r(jià)爆漲的第二個(gè)錯(cuò)誤：中國(guó)特色的按揭。按揭本來(lái)是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個(gè)制度一旦運(yùn)用到中國(guó)就有點(diǎn)問(wèn)題了。因?yàn)閺拇蟮捏w制上來(lái)說(shuō)。所有銀行都是國(guó)家的，而不是私人的。所以貸款這個(gè)關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說(shuō)得過(guò)去，人們就能貸到款。為了早日緩解第一個(gè)錯(cuò)誤所帶來(lái)的資金黑洞。政府開(kāi)始實(shí)行個(gè)人按揭制度來(lái)售房。還經(jīng)常舉什么美國(guó)來(lái)太太和中國(guó)老太太的例子來(lái)誘惑人們?nèi)グ唇?。確實(shí)有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點(diǎn)'路子'的人。他們先按揭一套80萬(wàn)的房子，自己出10萬(wàn)**然后再?gòu)你y行貸出70萬(wàn)。之后再把這個(gè)房子抬高價(jià)格到180萬(wàn)出售。這個(gè)時(shí)候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出**30萬(wàn)再?gòu)你y行貸出150萬(wàn)。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛(ài)收不收。反正根據(jù)合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。所以轉(zhuǎn)了一圈，抬高了幾倍價(jià)格的房子又回到了政府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開(kāi)始修就被'炒房團(tuán)'買走了。他們炒的不是賭房子會(huì)**。而是拿了房子去收拾銀行。銀行拿到這個(gè)房子怎么辦？更不敢降價(jià)了。只好再加點(diǎn)價(jià)接著賣。所以普通老百姓現(xiàn)在根本別想買到真正合理價(jià)格的房子！即使你直接從開(kāi)發(fā)商手里買來(lái)的房子都說(shuō)不定已經(jīng)轉(zhuǎn)了好幾次手又回到銀行以及開(kāi)發(fā)商手里的了。說(shuō)句不好聽(tīng)的現(xiàn)在8000/平的房子里，有只有2500才是房?jī)r(jià)，有5500都是以為決策錯(cuò)誤帶來(lái)的資金黑洞！

  查看全文↓ 2017-04-20 10:16:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么房?jī)r(jià)會(huì)這么高！
  答

  這個(gè)說(shuō)法就很多了,原因也很多。先從成本角度說(shuō):樓價(jià)成本有:樓面地價(jià)(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相應(yīng)稅費(fèi)(每平方房屋出售后所要交的稅費(fèi)),營(yíng)銷成本(每平方房屋的營(yíng)銷花費(fèi))和財(cái)務(wù)成本(每平方房屋的開(kāi)發(fā)貸款利息)。其中對(duì)樓價(jià)影響**大的是樓面地價(jià),大多數(shù)人說(shuō)樓價(jià)高是因?yàn)榈貎r(jià)高,這點(diǎn)沒(méi)錯(cuò)。大家看看每個(gè)月各省或各大市爆出的所謂地王就會(huì)心里有數(shù)了。但是地價(jià)高的原因是什么?網(wǎng)上N多自稱XX房地產(chǎn)經(jīng)理的匿名選手大噴特噴說(shuō)是政府為了GDP為了財(cái)政收入而抬高地價(jià)。這點(diǎn)實(shí)在是扯蛋。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地都是以公開(kāi)掛牌,拍賣,招標(biāo)的形實(shí)進(jìn)行出讓的。我所在的三線城市土地供應(yīng)量十分充足,但往往是十幾個(gè)甚至幾十個(gè)開(kāi)發(fā)商公開(kāi)競(jìng)拍土地,成交價(jià)往往要高出起拍價(jià)50%以上。**高的我見(jiàn)過(guò)成交價(jià)高出起拍價(jià)250%的。土地是國(guó)有的,但開(kāi)發(fā)商的錢是自己的,沒(méi)哪個(gè)政府有這個(gè)本事可以在土地供應(yīng)量充足的前題下通過(guò)操作讓開(kāi)發(fā)商提高250%的價(jià)格拿地。開(kāi)發(fā)商也不是傻的,在沒(méi)有市場(chǎng)前景的情況下他們也不可能會(huì)出這么高的價(jià)錢。所以市場(chǎng)決定一切!為什么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)這么瘋狂?因?yàn)橹袊?guó)人喜歡買房子。居者有其所嘛!這是中華民族根深蒂固的民族文化!成家立業(yè)是每一個(gè)中國(guó)男人的終身目標(biāo)。更何況現(xiàn)在把有房子才能嫁的條件做為擇偶標(biāo)準(zhǔn)的女人多到泛濫。80后為了娶老婆都削尖了腦袋想買房呢!如此龐大的需求量擺到任何一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)上都會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。當(dāng)然,80后只是一部分,因?yàn)樗麄儾饺肷鐣?huì)還不夠久,沒(méi)有足夠的錢去買房,能買的起的基本也是靠父母支撐,所以他們對(duì)樓價(jià)的推動(dòng)力還不夠大。還有另一部分。中國(guó)現(xiàn)在在加快城市化建設(shè)。一線城市在不停的擴(kuò)張,二線城市在不停的擴(kuò)張,三線城市也在不停的擴(kuò)張。這種擴(kuò)張不僅僅是城市面積的擴(kuò)張,更是城市人口的擴(kuò)張。大部分農(nóng)村人和城郊人想變成城市人,于是他們到城市買房。而三線城市想變成二線城市人,于是他們?nèi)ザ€城市買房,二線城市想變成一線城市人于是他們?nèi)ヒ痪€城市買房。而更加要命的是依著中國(guó)人愛(ài)面子的民族文化,城市人口擴(kuò)張速度高于城市建設(shè)速度,而且這些人可就不是80后了,他們有十幾年甚至幾十年的資金積蓄可以釋放,他們完全可以在瞬間讓任何一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求,他們才是推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升的原動(dòng)力。當(dāng)然以上只是根本,再加上浙江一代頗有“經(jīng)濟(jì)頭腦”的炒房團(tuán)對(duì)市場(chǎng)的推波助瀾,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格想掉下來(lái)首先在市場(chǎng)面前就被打上了一個(gè)大大的“否”字。綜上所述,中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格居高不下,首先是由市場(chǎng)供求決定的,而中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求更多的是由民族文化決定的。所以我們說(shuō)文化高于一切!

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房?jī)r(jià)為什么這么高?是什么原因造成的?
  答

  中國(guó)人并不那么有錢，為什么房?jī)r(jià)這么貴中國(guó)老百姓還能負(fù)擔(dān)的起？這就牽扯到一個(gè)“買的起”的標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來(lái)說(shuō)，所謂的“買的起房”很多時(shí)候可以說(shuō)是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)**，再加上未來(lái)小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發(fā)達(dá)國(guó)家?guī)缀跏菬o(wú)法想象的。一般美國(guó)家庭買的房子不超過(guò)家庭年收入的5倍，有個(gè)別的也**多不超過(guò)10倍。在國(guó)內(nèi)買一個(gè)相當(dāng)于年收入二三十倍的房子在國(guó)內(nèi)似乎司空見(jiàn)慣，而對(duì)美國(guó)人來(lái)說(shuō)這是無(wú)法接受的，對(duì)他們來(lái)說(shuō)就是買不起。還有一個(gè)原因就是所謂的剛需心理，很多人認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)居高不下，在未來(lái)，房?jī)r(jià)只會(huì)持續(xù)上漲，現(xiàn)在買不起，以后只會(huì)更加買不起，如果湊錢能付個(gè)**，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現(xiàn)在很多人會(huì)抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在相比，可以說(shuō)是天差地別，與其十年后再次抱怨現(xiàn)在沒(méi)有買房子，不如現(xiàn)在就買，未來(lái)的房?jī)r(jià)只會(huì)更讓人高不可攀，所以很多人都會(huì)窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高
  答

  房地產(chǎn)是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)下降，開(kāi)發(fā)商不買地，怎么蓋房，不蓋怎么住人，房地產(chǎn)牽著金融業(yè)，鋼鐵業(yè)，建筑業(yè)等等，你要知道。貸款買房要還多少利熄

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么深圳的房?jī)r(jià)會(huì)這么高?
  答

  深圳的房?jī)r(jià)以前在大城市中不算很高的，但是從2005年開(kāi)始以翻倍的速度增長(zhǎng)，以至于到了現(xiàn)在的全國(guó)房?jī)r(jià)之**。導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)迅速增高的**主要原因有三個(gè)方面：1．越來(lái)越多的香港人在深圳投資，他們一般都會(huì)在深圳為方便自己或家人來(lái)內(nèi)地居住置業(yè)。2．很多在香港工作的人員無(wú)力承擔(dān)香港的天價(jià)房，而深圳的房?jī)r(jià)相對(duì)便宜很多，物價(jià)又比較低，到香港的交通又日益的發(fā)達(dá)便捷，所以，他們選擇在深圳購(gòu)房居住，回香港工作。3．一部份深圳當(dāng)?shù)氐母咝录夹g(shù)產(chǎn)業(yè)的高新工作人員開(kāi)始明白買房的好處，所以紛紛購(gòu)房自住或再投資。主要由以上幾個(gè)方面導(dǎo)致深圳房?jī)r(jià)日益攀高，到了無(wú)法控制的地步。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)為什么這么高啊請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)對(duì)這個(gè)比較了解？
  答

  周圍的情況，面積的大小，樓層的不同，所用的材料不同，質(zhì)量不同，也有位置之分，開(kāi)發(fā)商不同，受陽(yáng)光面積的不同，朝向的不同，等等很多種因素的。

  全部4個(gè)回答>