出售商鋪稅費(fèi)如何計(jì)算？

已有8個回答

• 132****2449

  1、營業(yè)稅稅按銷售額的5％； 銷售額*5%=營業(yè)稅
  2、城建稅按營業(yè)稅的7％（市）；營業(yè)稅*稅率=城建稅
  3、教育費(fèi)附加按營業(yè)稅的3％； 營業(yè)稅*稅率=教育費(fèi)附加
  4、印花稅按銷售額5/萬；銷售額（合同金額）*5/萬=印花稅
  5、土地增值稅：增值額*稅率（不固定的超額累進(jìn)稅率）-速算扣除數(shù)
  6、所得稅：
  1）企業(yè)賣房：交企業(yè)所得稅=應(yīng)納稅所得額*25%
  2）個人賣房：交個人所得稅=應(yīng)納稅所得額*20%

  查看全文↓ 2014-04-01 09:40:51
• 147****0717

  1.差額營業(yè)稅（賣出價-買入價乘以5.65%）；
  2.土地增值稅（賣出價-買入價-當(dāng)年買進(jìn)的契稅-差額營業(yè)稅-8年的折舊費(fèi)《每年房價的百分之五》乘以30%，若賺的錢超過房價的50%，那就乘以40%）；
  3.個調(diào)稅（賣出價-買入價-差額營業(yè)稅-當(dāng)年的契稅-土地增值稅乘以20%）。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:58:38
• 153****8524

  出土地增值稅：差額的20%

  查看全文↓ 2014-03-31 17:31:01
• 149****1771

  亂說，住宅和非住宅搞清

  查看全文↓ 2014-03-31 15:31:47
• 144****6470

  超過5年的，營業(yè)稅免征，個人所得稅按差額的20%征收，契稅是買房人承擔(dān)，賣房人不交。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:59:31
• 148****2661

  按上?，F(xiàn)行稅費(fèi)需要繳納：
  出售方：
  營業(yè)稅：無
  土地增值稅：無
  個人所得稅：無
  買進(jìn)方：
  260萬乘以3%的契稅 78000元
  
  買賣雙方共計(jì)還有約5000元的零星稅、費(fèi)
  
  對不起，相關(guān)公式記不太清楚，估計(jì)不太準(zhǔn)確，明天可以給到你！
  但是，你這個商鋪基本已經(jīng)平進(jìn)平出了，稅收會很少很少的；不會超出30000元
  相信你肯定做低了合同價！

  查看全文↓ 2014-03-30 10:27:27
• 156****1882

  營業(yè)稅和個稅以及契稅跟住宅的一致,另外需要繳納一個土地增值稅!

  查看全文↓ 2014-03-30 09:24:34
• 138****4166

  賣方：
  一、營業(yè)稅=（賣出價—買進(jìn)價）*5.65%
  二、合同印花稅=賣出價*0.05%
  三、中介費(fèi)=賣出價*1.25%
  四、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項(xiàng)合計(jì)*抵扣系數(shù)（此處適用稅率和抵扣系數(shù)相見附件）
  1.增值額=賣出價—買進(jìn)價—買進(jìn)契稅—本次交易的營業(yè)稅—其他抵扣（買進(jìn)價*5%*買進(jìn)年數(shù)）
  2.抵扣項(xiàng)合計(jì)=買進(jìn)價 買進(jìn)契稅 本次交易的營業(yè)稅 其他抵扣
  3.增值率=增值額/抵扣項(xiàng)合計(jì)*100%
  附件：
  增值率 適用稅率 抵扣系數(shù)
  增值率≤50% 30% 0%
  50%<增值率≤100% 40% 5%
  100%<增值率≤200% 50% 15%
  增值率?200% 60% 35%
  五、個人所得稅=（賣出價—買進(jìn)價—買進(jìn)契稅—本次營業(yè)稅—合同印花稅—土地增值稅—利息—公證費(fèi)等合理費(fèi)用）*20%

  查看全文↓ 2014-03-29 12:01:07

相關(guān)問題

• 問 出售商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  滿五年就只需要交個契稅什么的。不滿五年就得交1%個人所得稅跟5.6%營業(yè)稅還有契稅！%7E90平以下交1%的契稅，90%7E144平的交1.5%，超過144平那就得交3%的契稅。

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• 問 ?? 企業(yè)出售房產(chǎn)稅費(fèi)如何計(jì)算
  答

  土地增值稅稅額=增值額×30%增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%，如果要是未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，但是卻沒有超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的話就是，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。增值額的扣除項(xiàng)目有取得土地使用權(quán)所支付的金額還有一些開發(fā)的土地的成本等。土地增值稅其實(shí)是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、在地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦。

  全部4個回答>
• 問 ??請問，商鋪稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一、買家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米?！　?、房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）?！　?、權(quán)證印花稅：5元/本?！　?、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價（或評估價）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米?！　∮』ǘ悾悍课莓a(chǎn)價的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計(jì)5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。　　b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.　　個人所得稅：　　據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個人凈收入?！　I業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.　　c、稅費(fèi)為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的35%計(jì)收；　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價的30%計(jì)收。　　土地出讓金契稅：　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 商鋪買賣稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)
  答

  詳情請咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/p> 全部6個回答>

• 問 請問各位，我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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