**新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標準是怎么規(guī)定的？

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• 156****9069

  那只能等房產(chǎn)證下來了

  查看全文↓ 2014-03-31 17:34:14
• 153****4792

  集體土地首先要征收為國有然后才可以拆遷。集體土地房屋拆遷應(yīng)當參照**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。 宿遷規(guī)定：行政區(qū)劃屬宿城區(qū)的執(zhí)行三類地區(qū)征地補償標準，沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和行政區(qū)劃屬宿豫區(qū)的執(zhí)行四類地區(qū)征地補償標準，分別為每畝補償18000元和16000元；
  青苗補償費一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。具體補償標準為三類地區(qū)按每畝900元標準執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝800元標準執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-03-31 14:30:13
• 148****2215

  小產(chǎn)權(quán)就這樣

  查看全文↓ 2014-03-30 21:13:48
• 131****4245

  集體土地拆遷參照新《拆遷條例》
  
  據(jù)新華社電 記者3月24日從中央紀委獲悉，中央紀委、監(jiān)察部日前發(fā)出通知，要求各級紀檢監(jiān)察機關(guān)加強對征地拆遷政策規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，制止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為。
  
  集體土地拆遷參照新《拆遷條例》
  
  通知指出，今年1月國務(wù)院頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》。各級紀檢監(jiān)察機關(guān)要加強《條例》貫徹執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，督促各地及有關(guān)部門按照規(guī)定的征收范圍、補償標準和征收程序，依法征收、公平補償。
  
  通知要求，要督促有關(guān)地方政府和部門進一步建立健全有關(guān)政策規(guī)定，做好農(nóng)村集體土地征收和房屋拆遷工作。農(nóng)民房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，要能夠保障其選購合理居住水平的房屋。
  
  在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。
  
  通知強調(diào)，要督促地方政府及有關(guān)部門暢通被征地拆遷群眾反映問題、表達訴求的渠道，妥善解決群眾的合理訴求。要督促地方政府和有關(guān)部門履行職責，建立健全矛盾糾紛排查調(diào)處機制，及時解決苗頭性、傾向性問題。
  
  查處非法逼遷、行政強拆等行為
  
  通知要求，切實加大查辦違法違規(guī)強制征地拆遷案件力度，重點查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制征地拆遷行為，以及《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布后仍然組織實施行政強制拆遷等問題。
  
  對有令不行、有禁不止的，違規(guī)動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發(fā)惡性事件和**件的，對違法違規(guī)征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關(guān)領(lǐng)導人員的責任。

  查看全文↓ 2014-03-30 15:50:47
• 133****1193

  不能，那是集體用地，也就是說農(nóng)村用地，而不是城鎮(zhèn)用地，你的是屬于城市土地。。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:44:30
• 151****6832

  國務(wù)院通過國有土地上房屋征收與補償條例
  1.至于賠償金額，各個城市、地段不一樣，但是國家走的套路基本上是一樣的。
  沒有全省或者全國統(tǒng)一的補充標準。建議你到當?shù)卣W(wǎng)站或者法制辦查詢當?shù)氐牟疬w補償基準價格
  
  2.**好在未拆遷前協(xié)商好，安置房要房產(chǎn)證，近期安置房房產(chǎn)證可以補辦的，至于很久前的安置房就不是很清楚了

  查看全文↓ 2014-03-29 12:31:40

相關(guān)問題

• 問 集體土地房屋征收辦法和標準是怎么規(guī)定的？
  答

  　 土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?！　‖F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。 農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

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• 問 國有土地和集體土地拆遷補償標準是什么 補償方式有哪些
  答

  我國**新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。 下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補償標準進行詳解： 國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 一、產(chǎn)權(quán)交換式補償： 1、房屋價值補償標準： 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。 這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。 不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。 如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 4、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。 獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺? 5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 二、貨幣補償方式 1、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。 3、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

• 問 拆遷土豪多少？區(qū)集體土地上住宅房屋拆遷部分安置補償標準收緊
  答

  "? 眼下，南京正在啟動新一輪的棚戶區(qū)改造。昨天，南京市政府公布《加快推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置的意見》，其中提出，將積極推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置，提高貨幣化安置比例，選擇貨幣安置的**高可獲20%獎勵。為了鼓勵更多拆遷戶選擇貨幣安置，意見給出了明確的獎勵措施。比如，各區(qū)政府在國有土地上實施房屋征收時，被征收人、直管公房承租人在簽約期限內(nèi)搬遷，僅選 擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予不超過房地產(chǎn)評估總額20%的獎勵。征收集體土地涉及房屋補償安置工作，嚴格依照相關(guān)法律法規(guī)政 策執(zhí)行。如何讓拿著安置款的拆遷戶“剛需”順利進入商品房市場？意見指出，按照政府引導、市場運作原則，各區(qū)開展政府搭橋提供普通商品 房作為棚戶區(qū)安置房的服務(wù)。通過搭建服務(wù)平臺建立信息共享機制，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供普通商品住房轉(zhuǎn)化為安置住房，進入服務(wù)平臺公布房源信息。根據(jù)選擇貨幣化補償?shù)谋徽魇杖税仓眯枨?，鼓勵并引導被征收人通過市場購買房屋。鼓勵和引導進入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)，對棚戶區(qū)居民購買普通商品房給予適當?shù)膬r格優(yōu)惠。南京市政府明確，各區(qū)政府是推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置工作的責任主體，要積極做好前期論證、摸底調(diào)查、房源組織、協(xié)議簽訂等基礎(chǔ)性工作，及時協(xié)調(diào)解決工作中 的困難和問題，確保貨幣化安置順利推進。及時公開棚戶區(qū)改造貨幣化安置補償政策、標準、方案等信息，確保貨幣化安置工作做到公平、公開、公正，陽光操作。本意見自發(fā)布之日起實施。新五區(qū)、園區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)批準納入南京全市棚戶區(qū)改造計劃的項目，可自行制定鼓勵政策。"

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• 問 拆遷補償多少?國有土地上房屋拆遷補償標準是多少
  答

  房屋拆遷補償安置方式：被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。 (3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

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• 問 集體土地上房屋征收與補償條例？
  答

  四、激勵措施　　　　五、其他　　　　1、被征收人住宅被征收后，不管他處有沒有住宅，被征收人選擇貨幣補償或者原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)同房同價原則，按國有土地上被征收類似房地產(chǎn)的市場價格進行評估，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不得重新調(diào)整安排被征收人宅基地或者但他處有但尚未建設(shè)，被征收人必須放棄宅基地?！　　　”徽魇杖俗≌徽魇蘸?，他處有宅基地尚未建設(shè)或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織能對被征收人重新調(diào)整安排宅基地的，即對被征收人實行遷建安置的，對集體土地上被征收房屋的補償按房屋重置價格結(jié)合成新給予補償。房屋重置價格按縣人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　　　?、對被征收人實行遷建安置的，征收人應(yīng)當根據(jù)縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合被征收房屋的補償安置面積，提供遷建安置用地，屬地人民政府或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織負責遷建用地的通水、通電、通路和場地平整或者支付相應(yīng)的建設(shè)費用；被征收人按有關(guān)規(guī)定辦理遷建用地手續(xù)和建房審批手續(xù)?！　　　?、集體建設(shè)用地的土地征收標準按江蘇省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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