求教：銀行為什么不給集資房辦理按揭貸款

已有5個(gè)回答

• 151****2328

  建議你問(wèn)下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)紀(jì)人或者去銀行查下有沒(méi)有貸款記錄，銀行系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的 只要有記錄就應(yīng)該會(huì)算二套，每個(gè)省份的經(jīng)濟(jì)不同所以政策也不同當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人是**清楚的。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:34:52
• 137****2576

  可以不算二套的，在這邊只要你名下沒(méi)住房，就可算是一套。不過(guò)**好先把那之前的貸款還清了。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:42:21
• 145****8275

  因?yàn)楝F(xiàn)在銀行的額度還是很緊張的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:59:38
• 157****2679

  1、 像這種屬集資房并欠按揭的房子，能不能做房產(chǎn)贈(zèng)予？不能辦理贈(zèng)與,銀行作為抵押權(quán)人不會(huì)同意%7E如果同意屬轉(zhuǎn)按揭,現(xiàn)在我國(guó)貸款政策不允許轉(zhuǎn)按揭只能還死貨款再過(guò)戶(hù)給你然后你再貸款(你想貸款的前提)-----好聰明的男人%7E%7E%7E
  2、 能不能先簽贈(zèng)予協(xié)議，然后做律師公證，等按揭還完，再辦過(guò)戶(hù)手續(xù)？你們的贈(zèng)與協(xié)議無(wú)效,去律師處公證也不行,到公證處他們也不敢給你做,原因只有一個(gè)是違法的.
  3、 如果能贈(zèng)予，我應(yīng)該注意什么事項(xiàng)？須交納什么費(fèi)用？如果辦更贈(zèng)與,要先還貨款,解除抵押權(quán)再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),費(fèi)用大項(xiàng):契稅優(yōu)惠稅率1.5% 全額營(yíng)業(yè)稅組5.55% 差額個(gè)人所得稅20%或全額個(gè)人所得稅1% 土地收益金(建筑面積/層數(shù)*單方土地收益金)請(qǐng)逐一回復(fù)，不用十萬(wàn)分感謝

  查看全文↓ 2014-03-30 19:33:54
• 145****0520

  回為集資房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不是商品房，也沒(méi)達(dá)到房改房性質(zhì)所以銀行不認(rèn)可

  查看全文↓ 2014-03-29 16:56:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行為什么不給房貸
  答

  第一類(lèi)：沒(méi)誠(chéng)信的人，就是征信　　因?yàn)楦鞯貙?duì)于征信的要求不同，有的城市拖欠水電費(fèi)、話(huà)費(fèi)、偷稅漏稅、逃票等也會(huì)被認(rèn)定為征信不良者?！　〉诙?lèi)：貸款年齡過(guò)大的人　　一般分為過(guò)小和過(guò)大的人不能貸款。貸款年齡也是銀行審查因素之一，通常要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。尤其在政策收緊的背景下，年齡過(guò)大的人申請(qǐng)貸款，被拒貸的幾率更大。　　第三類(lèi)：還款能力不達(dá)標(biāo)的人　　如果是已婚人士，可以夫妻共同申請(qǐng)貸款，只要兩人月收入之和不低于房貸月供2倍也是符合要求的。另外關(guān)于還款能力，各位要注意上面說(shuō)的警戒線(xiàn)是月收入要求的極限，買(mǎi)房人要考慮家庭支出問(wèn)題，如果對(duì)生活質(zhì)量要求比較高，可以將房貸月供控制在月收入30%以?xún)?nèi)，這里的30%是房貸舒適線(xiàn)。　　第四類(lèi)：從事高危職業(yè)的人　　一般像教師、公務(wù)員、醫(yī)生等職業(yè)是比較受歡迎的職業(yè)，而例如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品等行業(yè)的人，很有可能被拒貸　　第五類(lèi)：政策不達(dá)標(biāo)的人　　今年不少城市實(shí)行了差別化住房信貸政策，其中有城市規(guī)定：有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款?；蛘哂?套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清，停止貸款。

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?房貸銀行不給貸咋辦
  答

  其實(shí)還是“風(fēng)險(xiǎn)”二字從中作祟。我們都知道銀行貸款的風(fēng)控系統(tǒng)審查嚴(yán)格，因而貸款申請(qǐng)者的資質(zhì)就必須達(dá)標(biāo)甚至更優(yōu)秀。銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的考察基本上圍繞信用狀況、經(jīng)濟(jì)能力和房子情況展開(kāi)，如果這三個(gè)方面符合要求基本上不會(huì)被拒絕，一旦這三方面有一個(gè)方面出現(xiàn)問(wèn)題，都有可能被拒絕。1.信用狀況信用狀況的直接體現(xiàn)就是個(gè)人征信報(bào)告，征信報(bào)告如實(shí)地記錄了個(gè)人的信貸記錄、公共事務(wù)記錄和查詢(xún)記錄。信貸記錄主要是申請(qǐng)人的信用卡、貸款和其他貸款的記錄；公共事務(wù)記錄包括申請(qǐng)人的欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄和電信欠費(fèi)記錄；查詢(xún)記錄主要是指?jìng)€(gè)人信用報(bào)告在**近2年內(nèi)被查詢(xún)的次數(shù)和時(shí)間。信用記錄不良一般情況下是沒(méi)有挽救的辦法的，所以在此提醒大家不要相信任何揚(yáng)言能消除信用記錄的人。只能等著時(shí)間推移自動(dòng)更新消除。如果確實(shí)有特殊情況，可以與銀行進(jìn)行溝通，提供相應(yīng)的材料進(jìn)行補(bǔ)救嘗試。信用狀況的好壞直接和我們的日常行為掛鉤，大到房貸、車(chē)貸和信用卡的逾期還款，小到生活中的水電燃?xì)赓M(fèi)和手機(jī)話(huà)費(fèi)逾期繳納等行為都會(huì)造成不良信用記錄，而不良信用記錄就成了申請(qǐng)貸款的攔路虎。

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• 問(wèn) 銀行為什么不給房貸?買(mǎi)房須知：什么情況下銀行不給貸款？
  答

  1.征信記錄太差，過(guò)多逾期；2.沒(méi)有穩(wěn)定的收入，不具備還款能力；3.貸款用途不合法；4.有失信被執(zhí)行記錄；5.不具備完全民事行為能力。

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• 問(wèn) ??單位集資房能否辦理按揭貸款？
  答

  集資房是可以抵押貸款的，不過(guò)需要取得單位同意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭抵押申請(qǐng)表》和《合同》(單位蓋章);單位集資建房的批復(fù)(由房改辦出具)和審核后的職工參與集資建房花名冊(cè);個(gè)人與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》;單位集資建房的規(guī)劃許可證復(fù)印件;單位集資建房的施工許可證復(fù)印件;個(gè)人繳納集資建房款的收據(jù)和個(gè)人身份證明。

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• 問(wèn) 單位集資房能否辦理按揭貸款，單位集資房可以過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  如果你單位集資建的是商品房的話(huà)絕對(duì)可以辦理貸款(注意：很多集資房不是商品房，確認(rèn)是商品房再往下看)。首期30%房款不能貸款。公積金貸款上限是30W，看你的能借多少，不夠的部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款。假如房子總價(jià)50W，首期交15W，其余35W辦理貸款，公積金貸款如果能借15W的話(huà)，剩下的20W就去辦理商業(yè)貸款，房子就能買(mǎi)到了.