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開發(fā)商設(shè)計圖紙變更必須要有有關(guān)部門的認(rèn)可及變更時間，假設(shè)變更時間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金
全部9個回答>被房地產(chǎn)商忽悠了
155****6865 | 2014-03-29 18:02:52
已有9個回答
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154****9952
看看是不是這些：
查看全文↓ 2014-04-01 09:54:51
房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯
過去半年多中國經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門關(guān)徘徊，差一點就陷入了萬劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動破滅，中國房地產(chǎn)的價格不大幅度下跌，中國經(jīng)濟(jì)仍然隨時有崩潰的可能，中國改革開放三十年積累的財富將會被掠奪一空。
點評：2009年，中國房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個驚人的數(shù)字，而這個數(shù)字中的70%**終將通過土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪。
回顧這輪房地產(chǎn)走牛的過程及其原因，雖然大家眾說紛紜，但一個不容忽視的問題便是，每一次針對化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對房價持續(xù)上漲**為有利的方向：
1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問題，需要取消：這個問題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點的首先是開發(fā)商，其次是茅于軾等國內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見，這是一個“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場，為開發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。
2、 房地產(chǎn)正在拯救過經(jīng)濟(jì)：詞語出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類似的觀點還有房地產(chǎn)對就業(yè)市場的拉動為1:10，此外還有數(shù)十個行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場的增長。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過關(guān)。事實上，同時發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來的有效，他直接促成了當(dāng)年房價的翻番。
3、 高房價吸收了實體經(jīng)濟(jì)中過剩的流動性，抑制了通脹：這一觀點已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場都會吸收幾萬億熱錢進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房價與租價的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。
4、 高房價是防止大型城市人口快速膨脹的重要門檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價有助于行成大家的節(jié)點意識，提高水價能夠防止水資源的過度使用等。這個邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價部分被誰拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房價的溢價部分能夠用于民生的改善，或許這個泡沫還有一絲正義。
5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房價難題的“核武器”：這一觀點在今年年初時頗為蠱惑人心，但隨著時間的延長，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說出房產(chǎn)稅并不是為了降房價這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因為持有房屋成本過高而忍痛賣掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地。
看了上面這些被人操縱的討論，和與事實恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。 -
141****0802
這個我還真不知道
查看全文↓ 2014-04-01 09:29:49 -
135****2504
只能說是自己不小心了，
查看全文↓ 2014-04-01 09:27:23 -
133****0158
市場就是上帝,房價高了自然沒人買,就房地產(chǎn)那點錢還想跟天斗?連萬科老總都服輸了更何況福州的房地產(chǎn) 真是不自量力
查看全文↓ 2014-04-01 09:06:45 -
156****6462
這么和你說吧，你提的問題涵蓋比較廣，我就簡單扼要的說給你，希望能幫到你
查看全文↓ 2014-03-31 15:23:47
1.從房屋的性質(zhì)上，要選擇購買商品房，就是有獨立產(chǎn)權(quán)的那種，這樣你的權(quán)益才能得到很好的保障
2.買房前，要看清楚開發(fā)商的合法證件，預(yù)售證，土地使用證，建設(shè)開工許可證，規(guī)劃許可證，綜合驗收合格證，商品房質(zhì)量保證書等重要證件
3.新房的話你就不要考慮怎么樣少交稅了，那沒得談的，該多少就要交多少；二手房買賣嘛，你可以避稅。比如說，交易合同上寫20萬的交易額，實際上交易額是30萬，聲明一下，這樣可不合法哦
4.房子選擇上要挑選口碑比較好，有實力的開發(fā)商，小區(qū)建設(shè)有幾個硬性指標(biāo)：小區(qū)的綠化率，大點好，小區(qū)的容積率，小點的好，有沒有配套停車場，活動娛樂場所，物業(yè)公司的管理水平，服務(wù)水平等，小區(qū)附近的生活配套：醫(yī)院，**，市場，交通條件，治安環(huán)境，空氣環(huán)境，發(fā)展環(huán)境等
5.如果小區(qū)的房有露臺，建議不要買帶露臺的，到時候高空拋物，露臺的清潔就夠你受了，避免頂層，怕天面漏水，避免選擇6--12層，空氣不太好，可吸入懸浮物叫其他高度多，房屋南北對流的好 ，不要被樣板房迷惑，樣板房的布局看起來好看，但是你做出來未必適用。那是拿給你看的，不是住的，房間布局要周正，采光和通風(fēng)好。
6.大的方面差不多就這些了，至于選房的細(xì)節(jié)，就得靠你自己了，比如地磚空鼓，墻面裂紋，空鼓，開關(guān)，線路等，自己多留心。
7.注意看看開發(fā)商的土地劃撥時間是什么時候，記住，商品房的年限是70年，他是以該塊土地劃撥的時間開始計算的。
這個回答是我前天回答另一個網(wǎng)友的,他提的問題和你提的差不多,你說的面積方面的問題，這個要等房屋測量部門才能給出一個權(quán)威的**終面積,這個你倒不用操心. -
143****8857
現(xiàn)在很多交易都是在公平、公正、自愿的情況下進(jìn)行的！就你是情況我覺得房開的收費(fèi)透明度還是比較高！只是有些費(fèi)用你覺得收合不合理！其第一時間買房現(xiàn)在都是先簽定購協(xié)議書，主要是約定你買物業(yè)的位置、價格、余款交付時間及方式、違約責(zé)任等等！其次是簽購房合同，購房合同正文一般不會體現(xiàn)如：水、電、氣、閉路、寬帶等等的開戶費(fèi)！如果要體現(xiàn)有的可以在合同附件里體現(xiàn)！但這些開戶費(fèi)是房開代收！是主管部門要收費(fèi)的！
查看全文↓ 2014-03-31 12:33:53
你買的車庫和另外收車庫門錢有點不合理！公共維修基金管理中心不要求收取是不能收的！
你可以到當(dāng)?shù)氐囊恍┡涮讓嵤┲鞴懿块T了解開戶費(fèi)用的多少和是否合理！ -
136****1139
一切都已合同協(xié)議為準(zhǔn)，要不就是聯(lián)合買主一起協(xié)商！
查看全文↓ 2014-03-31 11:26:42 -
147****7638
寫下來的才是**真實的
查看全文↓ 2014-03-31 09:56:37 -
155****0190
晶銳地產(chǎn)那老板說話就一暴發(fā)戶 明顯是有點關(guān)系 拿點地 融點資造點房子賣賣
查看全文↓ 2014-03-29 18:26:58
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