被房地產(chǎn)商忽悠了

已有9個(gè)回答

• 154****9952

  看看是不是這些：
  
  房地產(chǎn)亂局中那些似是而非的邏輯
  
  過(guò)去半年多中國(guó)經(jīng)濟(jì)在崩潰的鬼門(mén)關(guān)徘徊，差一點(diǎn)就陷入了萬(wàn)劫不復(fù)的深淵。網(wǎng)友 空心人風(fēng)雨下黃山認(rèn)為，但是中國(guó)經(jīng)濟(jì)是否崩潰取決于房地產(chǎn)泡沫能否主動(dòng)破滅，中國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)格不大幅度下跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然隨時(shí)有崩潰的可能，中國(guó)改革開(kāi)放三十年積累的財(cái)富將會(huì)被掠奪一空。
  
  點(diǎn)評(píng)：2009年，中國(guó)房地產(chǎn)全年總成交額高達(dá)6萬(wàn)億人民幣，占GDP的20%，居民可支配收入的一半，這是一個(gè)驚人的數(shù)字，而這個(gè)數(shù)字中的70%**終將通過(guò)土地出讓金、契稅以及土地增值稅等各種途徑流入政府的口袋，如果從這個(gè)角度看，房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史上**大的經(jīng)濟(jì)掠奪。
  
  回顧這輪房地產(chǎn)走牛的過(guò)程及其原因，雖然大家眾說(shuō)紛紜，但一個(gè)不容忽視的問(wèn)題便是，每一次針對(duì)化解地產(chǎn)泡沫的討論，**終都被利益集團(tuán)及其操縱的媒體牽著鼻子走，用一些似是而非，卻逐漸成為主流的邏輯，**終將所有的討論都轉(zhuǎn)向了對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲**為有利的方向：
  1、 經(jīng)濟(jì)適用房存在大量腐敗問(wèn)題，需要取消：這個(gè)問(wèn)題的討論出現(xiàn)在2005年前后，**熱衷宣揚(yáng)這一觀點(diǎn)的首先是開(kāi)發(fā)商，其次是茅于軾等國(guó)內(nèi)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家。顯而易見(jiàn)，這是一個(gè)“因噎廢食”的邏輯，但正是這次討論之后，經(jīng)濟(jì)適用房幾乎停建，將大量的夾心層群體推向了商品房市場(chǎng)，為開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造了源源不斷的需求。
  
  2、 房地產(chǎn)正在拯救過(guò)經(jīng)濟(jì)：詞語(yǔ)出自首師范大學(xué)的一位名叫董潘的教授，類似的觀點(diǎn)還有房地產(chǎn)對(duì)就業(yè)市場(chǎng)的拉動(dòng)為1:10，此外還有數(shù)十個(gè)行業(yè)將受益于房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)。在2009年初，正是這一邏輯讓房地產(chǎn)救市政策順利過(guò)關(guān)。事實(shí)上，同時(shí)發(fā)布的10大行業(yè)救市政策也只有房地產(chǎn)這一塊來(lái)的有效，他直接促成了當(dāng)年房?jī)r(jià)的翻番。
  
  3、 高房?jī)r(jià)吸收了實(shí)體經(jīng)濟(jì)中過(guò)剩的流動(dòng)性，抑制了通脹：這一觀點(diǎn)已經(jīng)很難找到出處，但這一觀點(diǎn)也頗為主流，理由是每年房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)吸收幾萬(wàn)億熱錢(qián)進(jìn)入其中，如果這么一筆資金流入其他領(lǐng)域必然帶來(lái)通脹。久而久之，這種邏輯也成為房地產(chǎn)泡沫合理的理由之一。事實(shí)卻恰恰相反，一方面正是由于房地產(chǎn)信貸創(chuàng)造了大量的流動(dòng)性，從貨幣層面增大了通脹壓力；另一方面，隨著房?jī)r(jià)與租價(jià)的上漲，所有行業(yè)的成本壓力均被推高，從成本上行成通脹壓力。
  
  4、 高房?jī)r(jià)是防止大型城市人口快速膨脹的重要門(mén)檻：此言還比較新鮮，由于邏輯過(guò)于膚淺也許很難成什么氣候，但類似的邏輯也許我們并不陌生，比如提高電價(jià)有助于行成大家的節(jié)點(diǎn)意識(shí)，提高水價(jià)能夠防止水資源的過(guò)度使用等。這個(gè)邏輯的關(guān)鍵不在于成本與經(jīng)濟(jì)體的決策，而在于溢價(jià)部分被誰(shuí)拿走，是否屬于正義的拿走，以及拿走之后用在何處。如果高房?jī)r(jià)的溢價(jià)部分能夠用于民生的改善，或許這個(gè)泡沫還有一絲正義。
  
  5、 物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是化解高房?jī)r(jià)難題的“核武器”：這一觀點(diǎn)在今年年初時(shí)頗為蠱惑人心，但隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，大家似乎看到了這一邏輯的漏洞，尤其是上海某位官員坦率地說(shuō)出房產(chǎn)稅并不是為了降房?jī)r(jià)這句真心話之后，網(wǎng)絡(luò)世界中反對(duì)房產(chǎn)稅的呼聲逐步占了上風(fēng)，但官方控制的其他媒體卻仍舊一如既往。如果房產(chǎn)稅能夠順利過(guò)關(guān)，并向發(fā)改委一位官員說(shuō)的那樣（所有房屋都應(yīng)征收），每年將有4000%7E5000億左右的可支配收入轉(zhuǎn)化為政府收入，這一比例占居民可支配收入4%7E5%左右。部分僅有一套住房的普通市民將因?yàn)槌钟蟹课莩杀具^(guò)高而忍痛賣(mài)掉住房，住房資源將向少數(shù)人集中。而為了轉(zhuǎn)嫁成本，房租將逐步大幅上漲，甚至可能翻番，普通市民將陷入更加悲慘的境地。
  
  看了上面這些被人操縱的討論，和與事實(shí)恰恰相反的邏輯，也許大家應(yīng)該對(duì)一些即將發(fā)生的事情保持更多的警惕，當(dāng)然由于真正的“喉舌”不屬于我們，我們似乎也改變不了什么，**多是不讓自己成為被利用的民意的一部分而已。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:54:51
• 141****0802

  這個(gè)我還真不知道

  查看全文↓ 2014-04-01 09:29:49
• 135****2504

  只能說(shuō)是自己不小心了，

  查看全文↓ 2014-04-01 09:27:23
• 133****0158

  市場(chǎng)就是上帝,房?jī)r(jià)高了自然沒(méi)人買(mǎi),就房地產(chǎn)那點(diǎn)錢(qián)還想跟天斗?連萬(wàn)科老總都服輸了更何況福州的房地產(chǎn) 真是不自量力

  查看全文↓ 2014-04-01 09:06:45
• 156****6462

  這么和你說(shuō)吧，你提的問(wèn)題涵蓋比較廣，我就簡(jiǎn)單扼要的說(shuō)給你，希望能幫到你
  1.從房屋的性質(zhì)上，要選擇購(gòu)買(mǎi)商品房，就是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的那種，這樣你的權(quán)益才能得到很好的保障
  2.買(mǎi)房前，要看清楚開(kāi)發(fā)商的合法證件，預(yù)售證，土地使用證，建設(shè)開(kāi)工許可證，規(guī)劃許可證，綜合驗(yàn)收合格證，商品房質(zhì)量保證書(shū)等重要證件
  3.新房的話你就不要考慮怎么樣少交稅了，那沒(méi)得談的，該多少就要交多少；二手房買(mǎi)賣(mài)嘛，你可以避稅。比如說(shuō)，交易合同上寫(xiě)20萬(wàn)的交易額，實(shí)際上交易額是30萬(wàn)，聲明一下，這樣可不合法哦
  4.房子選擇上要挑選口碑比較好，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，小區(qū)建設(shè)有幾個(gè)硬性指標(biāo)：小區(qū)的綠化率，大點(diǎn)好，小區(qū)的容積率，小點(diǎn)的好，有沒(méi)有配套停車(chē)場(chǎng)，活動(dòng)娛樂(lè)場(chǎng)所，物業(yè)公司的管理水平，服務(wù)水平等，小區(qū)附近的生活配套：醫(yī)院，**，市場(chǎng)，交通條件，治安環(huán)境，空氣環(huán)境，發(fā)展環(huán)境等
  5.如果小區(qū)的房有露臺(tái)，建議不要買(mǎi)帶露臺(tái)的，到時(shí)候高空拋物，露臺(tái)的清潔就夠你受了，避免頂層，怕天面漏水，避免選擇6--12層，空氣不太好，可吸入懸浮物叫其他高度多，房屋南北對(duì)流的好 ，不要被樣板房迷惑，樣板房的布局看起來(lái)好看，但是你做出來(lái)未必適用。那是拿給你看的，不是住的，房間布局要周正，采光和通風(fēng)好。
  6.大的方面差不多就這些了，至于選房的細(xì)節(jié)，就得靠你自己了，比如地磚空鼓，墻面裂紋，空鼓，開(kāi)關(guān)，線路等，自己多留心。
  7.注意看看開(kāi)發(fā)商的土地劃撥時(shí)間是什么時(shí)候，記住，商品房的年限是70年，他是以該塊土地劃撥的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的。
  
  這個(gè)回答是我前天回答另一個(gè)網(wǎng)友的,他提的問(wèn)題和你提的差不多,你說(shuō)的面積方面的問(wèn)題，這個(gè)要等房屋測(cè)量部門(mén)才能給出一個(gè)權(quán)威的**終面積,這個(gè)你倒不用操心.

  查看全文↓ 2014-03-31 15:23:47
• 143****8857

  現(xiàn)在很多交易都是在公平、公正、自愿的情況下進(jìn)行的！就你是情況我覺(jué)得房開(kāi)的收費(fèi)透明度還是比較高！只是有些費(fèi)用你覺(jué)得收合不合理！其第一時(shí)間買(mǎi)房現(xiàn)在都是先簽定購(gòu)協(xié)議書(shū)，主要是約定你買(mǎi)物業(yè)的位置、價(jià)格、余款交付時(shí)間及方式、違約責(zé)任等等！其次是簽購(gòu)房合同，購(gòu)房合同正文一般不會(huì)體現(xiàn)如：水、電、氣、閉路、寬帶等等的開(kāi)戶費(fèi)！如果要體現(xiàn)有的可以在合同附件里體現(xiàn)！但這些開(kāi)戶費(fèi)是房開(kāi)代收！是主管部門(mén)要收費(fèi)的！
  你買(mǎi)的車(chē)庫(kù)和另外收車(chē)庫(kù)門(mén)錢(qián)有點(diǎn)不合理！公共維修基金管理中心不要求收取是不能收的！
  你可以到當(dāng)?shù)氐囊恍┡涮讓?shí)施主管部門(mén)了解開(kāi)戶費(fèi)用的多少和是否合理！

  查看全文↓ 2014-03-31 12:33:53
• 136****1139

  一切都已合同協(xié)議為準(zhǔn)，要不就是聯(lián)合買(mǎi)主一起協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-03-31 11:26:42
• 147****7638

  寫(xiě)下來(lái)的才是**真實(shí)的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:56:37
• 155****0190

  晶銳地產(chǎn)那老板說(shuō)話就一暴發(fā)戶 明顯是有點(diǎn)關(guān)系 拿點(diǎn)地 融點(diǎn)資造點(diǎn)房子賣(mài)賣(mài)

  查看全文↓ 2014-03-29 18:26:58

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• 問(wèn) 拆遷還被房地產(chǎn)商給情愿了
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  開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)圖紙變更必須要有有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可及變更時(shí)間，假設(shè)變更時(shí)間在跟你簽訂合同之后的話，顯然開(kāi)發(fā)商就違約嘍%7E%7E或者按照現(xiàn)行價(jià)格退款或執(zhí)行原合同，退款的話還要加上違約金

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  合同上有一條：不可抗因素，可以延遲交樓。政策！沒(méi)有上訴。你只有驗(yàn)收完畢。但是假如驗(yàn)收不合格的，交不了樓的，你就可以去法院直接起訴。

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