開發(fā)商逾期交房，拒付違約金，我可以拒絕收房嗎？

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• 144****4233

  您應(yīng)該追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果您逾期收房，那責(zé)任就在您這，一事是一事

  查看全文↓ 2014-04-01 13:03:01
• 133****5499

  這是法律上的問題。
  法律上認(rèn)同在產(chǎn)生事實(shí)爭議時(shí)，起訴有效期為兩年，也就是您在兩年內(nèi)均有權(quán)利對(duì)開發(fā)商進(jìn)行起訴。
  而您拿鑰匙辦入住并不影響事實(shí)。所以根據(jù)自身利益來講，我介意先入住同時(shí)起訴。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 09:08:08
• 153****9671

  這個(gè)沒有對(duì)買方有約束,開發(fā)商違約的話肯定按照合同執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-03-30 22:02:13
• 153****7312

  如果你簽收了交房通知書，違約金有可能以后都追不回來了。**好就是讓開發(fā)商在交鑰匙時(shí)，將違約金的承諾用書面的形式向你作出保證。否則，以后想維權(quán)就很難了。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:39
• 149****4322

  具體我要看一下你合同條款是怎么約定的，如果你方便，可以把合同發(fā)給我，我?guī)湍憧匆幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:26
• 151****8151

  收房和討要違約金是2嘛事，為啥攪在一塊呢?？梢越臃亢笃鹪V。也可以現(xiàn)在起訴。你不接房開發(fā)商按約定方式通知就視為你已經(jīng)接受。深圳房產(chǎn)糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-03-30 09:55:29

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商交房逾期違約金怎么算
  答

  開發(fā)商交房逾期違約金的計(jì)算公式為：違約金=剩余交房費(fèi)用×每日滯納金率×逾期天數(shù)其中：剩余交房費(fèi)用：指剩余未交的房款；每日滯納金率：一般為0.05%；逾期天數(shù)：指交房期限延續(xù)到實(shí)際交房日之間的間隔天數(shù)。

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• 問 開發(fā)商逾期交房違約金怎么算？
  答

  開發(fā)商經(jīng)常辯稱延期交房違約金過高而請(qǐng)求減少，因?yàn)楹贤ㄒ?guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。但是根據(jù)合同法關(guān)于意思自治原則，既然明確約定了違約的責(zé)任承擔(dān)方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數(shù)額減少，則雙方當(dāng)事人對(duì)違約金的約定便沒有任何意義?！　?duì)于這一點(diǎn)，我國的相關(guān)司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵(lì)誠實(shí)守信、制裁違約行為，對(duì)于惡意違約行為，不能減輕責(zé)任。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房應(yīng)賠償多少違約金
  答

  一、在《商品房買賣合同》中將其對(duì)房屋交付的具體時(shí)間都作為一個(gè)明確的約定，在很多的實(shí)踐之中，許多開發(fā)商并沒有按照合同約定時(shí)間交房。當(dāng)然其原因很多，有些則是有著正當(dāng)合法理由的，開發(fā)商無需對(duì)逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任，但沒有正當(dāng)合法理由的，開發(fā)商則需承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時(shí)間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入住；二是房屋實(shí)際并沒有完工，也沒有達(dá)到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時(shí)間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。上述行為已構(gòu)成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應(yīng)按房價(jià)款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實(shí)際交付之日。如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權(quán)解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價(jià)款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時(shí)間。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，違約金要怎么算?
  答

  胥劍鋒律師新浪圍脖

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• 問 怎樣算逾期交房?開發(fā)商逾期交房違約金怎么計(jì)算？
  答

  是從2012年1.1日起開始算到4月1日前。

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