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正常買賣房屋,但并沒及時(shí)過(guò)戶,現(xiàn)在賣方想違約,怎么辦

135****6316 | 2014-03-30 11:23:04

已有7個(gè)回答

  • 153****0197

    要具體情況具體分析。

    查看全文↓ 2014-04-01 21:32:32
  • 156****8146

    如果沒有過(guò)戶的話就沒有辦法了 這事你自己也有過(guò)錯(cuò),和賣方協(xié)商吧 實(shí)在不行的話,可以咨詢下律師

    查看全文↓ 2014-04-01 14:00:14
  • 157****1822

    一、房屋未辦理過(guò)戶手續(xù),無(wú)法出售給他人,你自己存在一定過(guò)錯(cuò)。
    二、可以依照原先的合同,要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。
    三、基于你將房屋轉(zhuǎn)售給其他人,問(wèn)題較為復(fù)雜,建議當(dāng)?shù)卣衣蓭焻f(xié)助。房屋所有權(quán)要以房屋登記為準(zhǔn),因?yàn)榉慨a(chǎn)證是賣方的名字,所以他還是可以處置房屋的,如果他違約,你只有以買賣合同和付款憑證向法院起訴,盡量爭(zhēng)取更多的違約金,基于公平原則,現(xiàn)時(shí)的違約金不應(yīng)僅是區(qū)區(qū)1000元,**好先找個(gè)律師咨詢下。

    查看全文↓ 2014-04-01 09:15:12
  • 154****0516

    協(xié)商解決是**好的,不過(guò)這樣的可以打官司按現(xiàn)市值賠付,別太擔(dān)心

    查看全文↓ 2014-03-31 17:54:08
  • 152****0224

    **好的辦法是找律師問(wèn)一下，這種情況應(yīng)該是不會(huì)有什么問(wèn)題，只要證據(jù)充分

    查看全文↓ 2014-03-31 11:41:40
  • 144****5643

    一、房屋未辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法出售給他人，你自己存在一定過(guò)錯(cuò)。
    二、可以依照原先的合同，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。
    三、基于你將房屋轉(zhuǎn)售給其他人，問(wèn)題較為復(fù)雜，建議當(dāng)?shù)卣衣蓭焻f(xié)助。
    房屋所有權(quán)要以房屋登記為準(zhǔn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是賣方的名字，所以他還是可以處置房屋的，如果他違約，你只有以買賣合同和付款憑證向法院起訴，盡量爭(zhēng)取更多的違約金，基于公平原則，現(xiàn)時(shí)的違約金不應(yīng)僅是區(qū)區(qū)1000元，**好先找個(gè)律師咨詢下。

    查看全文↓ 2014-03-31 10:16:59
  • 136****9132

    1．由于作過(guò)公證，所以你們的合同是有效的．
    2．訴訟期為兩年，但是應(yīng)從你們知道的那一天算起，所以仍在訴訟期內(nèi)．
    3，應(yīng)該告買主，因?yàn)榈侥壳盀橹顾€是該房的產(chǎn)權(quán)人．

    補(bǔ)充回答：是從產(chǎn)權(quán)征下來(lái)開始算．你應(yīng)該告其繼續(xù)履行合同，應(yīng)為你購(gòu)買的實(shí)際是房子的產(chǎn)權(quán)，他有義務(wù)協(xié)助過(guò)戶．

    查看全文↓ 2014-03-30 11:47:49

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    一、房屋買賣賣方違約怎么辦1、賣方違約分兩種情況，一種是是拒絕繼續(xù)履行合同，但未將房屋另售他人，這種情況下賣方往往以家人反對(duì)或采取不去銀行解押的方式來(lái)阻撓合同的履行；另一種情況是賣方直接將房屋另售給出價(jià)更高的買家，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。2、這兩種情況，買方均可向賣方主張違約責(zé)任，其損失構(gòu)成主要包括：雙倍定金或者違約金（注意：定金違約金不可并用，只能選擇其一，往往取價(jià)高者）、買方已經(jīng)支付的中介費(fèi)、房屋的差價(jià)損失。3、這兩種情況的區(qū)別在于，房屋差價(jià)損失的確定方式不同。前者因損失并不明確具體，法院可能通過(guò)價(jià)格評(píng)估并取中間值的方式確定；后者因另售的價(jià)格明確，法院會(huì)直接認(rèn)定前后交易的差價(jià)確定買方的損失。也就是說(shuō)，買方通過(guò)訴訟途徑可以彌補(bǔ)因賣方違約所受的損失，而賣方忙活半天所賺取的差價(jià)終會(huì)落的一場(chǎng)空。房屋買賣賣方違約怎么辦？如何預(yù)防賣方違約二、如何預(yù)防賣方違約1、一般來(lái)說(shuō)，賣方不會(huì)直接表明自己不愿意辦理過(guò)戶手續(xù)，而是要求將過(guò)戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過(guò)戶時(shí)間，后就是不了了之。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求賣方在約定時(shí)間簽約，如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。2、簽了居間協(xié)議簽訂后，賣方可能會(huì)找些理由來(lái)拒簽買賣合同，其實(shí)，這時(shí)買方只要有證據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌或者簽署過(guò)傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍是有效的。如果沒有證據(jù)，買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，賠償自己的損失。3、賣方雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金，而居間協(xié)議里一般都約定意向金只有在賣方簽收后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，那么中介可以要求賣方在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管，這樣，中介收了定金也就等于賣方收了定金，賣方毀約就要承擔(dān)定金罰則，買方的權(quán)益也就有了保障。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    這樣的賠償，肯定是按照合同索要雙倍賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    買賣住房會(huì)有雙方當(dāng)事人簽署的購(gòu)房合同，以及付款的憑據(jù)。 買家當(dāng)事人可以在業(yè)主不配合過(guò)戶前提，持身份證，付款憑據(jù)，買賣合同，到住房所在地區(qū)法院提出訴訟。 當(dāng)事人可以勝訴后，持生效判決書，身份證等證件證明

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任有約定責(zé)任，也有法定責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式一般在合同中約定明確，按合同約定承擔(dān)；合同中沒有約定的則按合同法、擔(dān)保法和民法通則的規(guī)定來(lái)判定責(zé)任的承擔(dān)方式與形式，比如：在建立合同關(guān)系時(shí)交付了定金，交付方違約則定金不予退返，收取方違約則要按交付定金額雙倍返還。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    您可以要求賣方雙倍返還定金。房屋買賣合同簽訂后即合同生效，合同當(dāng)事人須履行合同約定，一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金

    全部4個(gè)回答>