有拆遷計劃的房子還可以買賣過戶嗎？

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• 138****7246

  如果，還沒有簽訂拆遷協(xié)議，就可以辦理過戶。如果，已經(jīng)開始拆遷了（和開發(fā)方有了實質(zhì)約定），就無法過戶了。。。。。不過，您個人感覺過戶有必要么？拆遷時，您可以讓您阿姨代理你出面和開發(fā)商談協(xié)議，將您作為收益人，不就行了。
  這樣可以省不少費(fèi)用的。。。以上建議僅供您參考。

  查看全文↓ 2014-03-30 13:13:24

相關(guān)問題

• 問 有拆遷計劃的房子還可以買賣過戶嗎？
  答

  只要你愿意就可以

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• 問 拆遷房可以買賣過戶嗎
  答

  拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購買時一定要了解清楚。過戶的手續(xù)也并不復(fù)雜，只要提供雙方的身份證原件，戶口本以及契稅的繳納證明，攜帶好房屋的所有產(chǎn)權(quán)證就可以去辦理過戶。安置房房產(chǎn)證過戶流程是：1、將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應(yīng)的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評估費(fèi)是房產(chǎn)評估額的0.5%。2、到所在的地稅所去辦理稅費(fèi)，非普通住房不滿5年，按全額征收營業(yè)稅，如果滿足5年的話，按差額征收營業(yè)稅，購買的普通住房滿足5年是可以免征營業(yè)稅的。3、到交易大廳去辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??買房如何過戶？可以買賣過戶嗎
  答

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無貸款的情況下，買賣雙方一起到房管局就能辦理過戶。如因房產(chǎn)是經(jīng)適房或因想稅費(fèi)少點(diǎn)而推遲到五年后才可以過戶的，不建議買這樣的房產(chǎn)。過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 ??容積率低的房子保值嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  低容積率當(dāng)然是好現(xiàn)象了！舉個簡單的例子你就會明白，比如一塊十平方米的地方，是一個人活動范圍大呢？還是五個人活動范圍大？這就是容積率的概念。

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• 問 ?? 鄉(xiāng)下的房子有房產(chǎn)證嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  農(nóng)村房屋是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村房屋應(yīng)該如何過戶?農(nóng)村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。

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