國(guó)家出臺(tái)**近房產(chǎn)政策是針對(duì)小戶(hù)型嗎？

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• 134****6056

  這個(gè)東西是開(kāi)發(fā)商的價(jià)格,不談價(jià)的。

  查看全文↓ 2014-04-02 15:56:06
• 145****5611

  現(xiàn)在實(shí)行一二手房聯(lián)動(dòng)，老客戶(hù)推薦新客戶(hù)，各種促銷(xiāo)贈(zèng)送等等。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:31:00
• 135****9549

  比如說(shuō)同一棟房子4樓的價(jià)格和5樓的價(jià)格是不一樣的！！

  查看全文↓ 2014-04-01 20:42:28
• 131****5359

  國(guó)家近兩年都出臺(tái)了地產(chǎn)有關(guān)的政策
  在經(jīng)歷了一年多宏觀(guān)調(diào)控的疾風(fēng)驟雨之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然留下一些迷局待解：一方面是城鎮(zhèn)居民購(gòu)房意愿不斷創(chuàng)下歷史新低，另一方面卻是房?jī)r(jià)的不斷攀升；一方面是大多數(shù)居民無(wú)力購(gòu)房，另一方面樓盤(pán)的熱銷(xiāo)又在傳遞著供不應(yīng)求的信息。真真假假，在地產(chǎn)江湖各界人士的口誅筆伐中，我們更覺(jué)“亂花漸欲迷人眼”，透過(guò)重重迷霧，我們唯一看清的是不斷飛漲的房?jī)r(jià)。但是，有人預(yù)言，2007年注定是房地產(chǎn)業(yè)不平常的一年，因?yàn)?006年調(diào)控的效果將更多地在2007年顯現(xiàn)出來(lái)，市場(chǎng)在變化，政策也隨之改變，未來(lái)的房?jī)r(jià)應(yīng)以穩(wěn)定為主要方向。那么，2007年的樓市又會(huì)有望出臺(tái)什么政策呢？如果這些政策出臺(tái)到底會(huì)不會(huì)起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用呢？
  
  [1]土地增值稅2月正式起征
  
  【要點(diǎn)】國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站16日發(fā)布**新的“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知”，要求從下月起正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%～60%不等的土地增值稅。這意味著從1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將開(kāi)始實(shí)行嚴(yán)格征收。
  
  《通知》表示，土地增值稅將以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售；整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的；直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下，房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。而土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率。其中，**低稅率為30%，**高稅率為60%。
  
  【點(diǎn)評(píng)】政策從1993年出臺(tái)至今，土地增值稅的結(jié)算一直沒(méi)有真正落實(shí)，其中原因我們不得而知，而今再度起征，其目的何在？據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將進(jìn)一步縮小房地產(chǎn)企業(yè)盈利空間，但對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)有直接影響。可見(jiàn)，此政策是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的。雖然征收的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，但是開(kāi)發(fā)商會(huì)否將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，助漲房?jī)r(jià)？首先，對(duì)于土地增值稅的征收會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者的交易價(jià)格和購(gòu)房成本增加，二手房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)也會(huì)傳遞給一手房，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格的增長(zhǎng)會(huì)在所難免。其次，房地產(chǎn)企業(yè)在不違反國(guó)家稅收政策、不違反建筑標(biāo)準(zhǔn)的前提下要保證自己的利潤(rùn)，就是從購(gòu)房者身上謀利。
  
  [2]征收房產(chǎn)物業(yè)稅傳聞已久
  
  【信息】中國(guó)財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，中國(guó)物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅?；驹瓌t是，科學(xué)預(yù)測(cè)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)收費(fèi)總體規(guī)模，使物業(yè)稅的總體規(guī)模與之保持基本相當(dāng)。針對(duì)這一說(shuō)法，許多研究者認(rèn)為，這就意味著將過(guò)去一次性征收的各種稅費(fèi)，在房產(chǎn)保有期內(nèi)分批交納。作為一種針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收的稅種，它每年征收的稅金會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市值或租金的變化而變化。
  
  【點(diǎn)評(píng)】物業(yè)稅改革漸行漸近，僅就房?jī)r(jià)看，已有一些人從純理論上提出了房?jī)r(jià)下降的**大可能幅度。但房?jī)r(jià)是多種因素綜合作用的結(jié)果，物業(yè)稅改革單個(gè)因素的變化并不一定會(huì)反映在**終結(jié)果上。或許物業(yè)稅改革的**大受益者還是開(kāi)發(fā)商！首先，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本降低，利于緩解地產(chǎn)企業(yè)初期開(kāi)發(fā)資金壓力；其次，物業(yè)稅帶來(lái)的初期的房?jī)r(jià)下降會(huì)起到刺激需求；再者房?jī)r(jià)下降為下一輪價(jià)格上漲創(chuàng)造了空間?！伴_(kāi)征物業(yè)稅能大幅度降低房?jī)r(jià)”，樂(lè)觀(guān)的有點(diǎn)早了！
  
  [3]央行很有可能于二季度再次加息
  
  【信息】2006年的兩度加息，仍不能促使房地產(chǎn)業(yè)的降溫，是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家感到頗為困惑的問(wèn)題。因此，進(jìn)入2007年，市場(chǎng)層面要求加息的呼聲日益高漲。但是，一季度因涉及中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日春節(jié)，按常規(guī)不會(huì)宣布加息，而進(jìn)入二季度地方政府和發(fā)展商必將聯(lián)手推高樓價(jià)，試圖讓宏觀(guān)調(diào)控的作用功虧一簣，因此，在市場(chǎng)層面唯有加息，才能抑制投資過(guò)熱，保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的常態(tài)化，同時(shí)配合政府出臺(tái)的新措施，抑制房?jī)r(jià)。
  
  【點(diǎn)評(píng)】在人民幣面臨**壓力、中國(guó)也需要用低利率增強(qiáng)國(guó)內(nèi)需求的環(huán)境下，大量資本正在迅速流向房地產(chǎn)業(yè)。央行加息主要是為了抑制投資需求，進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格。具體到收緊銀根的方式，社科院金融研究所副研究員殷劍峰認(rèn)為，從目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀而言，央行若采取慣常小幅加息的做法，對(duì)控制房?jī)r(jià)不會(huì)起到太大作用。中國(guó)人民大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任袁開(kāi)紅表示，雖然今年央行連續(xù)加息，但是并不一定會(huì)帶來(lái)太大影響，國(guó)際慣例在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中不一定適用，因此所謂步入加息通道對(duì)樓市的影響可能并不很大，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)對(duì)政策的能力很強(qiáng)，其發(fā)展不會(huì)受到太大阻礙。
  
  [4]完善住房保障制度、提高經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房供應(yīng)比例乃大勢(shì)所趨
  
  【信息】根據(jù)北京市規(guī)委的《北京住房建設(shè)規(guī)劃(2006年-2010年)》規(guī)定：“十一五”期間，北京擬推出經(jīng)濟(jì)適用房1500萬(wàn)平米，約21萬(wàn)套。據(jù)此推算，年均應(yīng)推出300萬(wàn)平米、約4萬(wàn)套以上的經(jīng)濟(jì)適用住房。規(guī)劃還明確指出，2008年之前，全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模力爭(zhēng)完成800萬(wàn)平方米，約11萬(wàn)套。北京市建委主任隋振江近日透露，今年北京將建設(shè)30萬(wàn)平方米的廉租房，和經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)位、中小戶(hù)型的房子配套建設(shè)，位置是在交通走廊兩側(cè)和軌道交通兩側(cè)，保證低收入群體可以通過(guò)城市公共交通解決出行問(wèn)題。位置主要在新城和新發(fā)展的郊區(qū)。
  
  【點(diǎn)評(píng)】我們?cè)谠O(shè)計(jì)住房制度改革的思路時(shí)也充分借鑒了西方國(guó)家在完善公共住房保障制度上的努力與探索。1998年的《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化住房制度的決定》(即23號(hào)文)明確規(guī)定：在我國(guó)推行住房分類(lèi)供應(yīng)制度，即對(duì)高收入者供應(yīng)商品房，對(duì)中低收入者供應(yīng)含有一定住房社會(huì)保障的經(jīng)濟(jì)適用住房，對(duì)**低收入者供應(yīng)含有較多住房社會(huì)保障的廉租屋。這是適合我國(guó)國(guó)情的正確選擇，但在后來(lái)的實(shí)踐中，我們有意無(wú)意地偏離了該指導(dǎo)思想，企圖用完全市場(chǎng)化的方法來(lái)解決我國(guó)的住房問(wèn)題。專(zhuān)家稱(chēng)：在十七大召開(kāi)之前，為了緩和住房?jī)r(jià)格不斷上漲所帶來(lái)的社會(huì)壓力，政府會(huì)在住房制度的調(diào)整方面有所作為，住房制度的改革思路會(huì)回到或部分回到23號(hào)文件的精神上來(lái)。
  
  結(jié)束語(yǔ)：房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控手段無(wú)非是稅收政策、金融政策、住房結(jié)構(gòu)等方面使房產(chǎn)供需達(dá)到平衡，從而穩(wěn)定房?jī)r(jià)。毋庸置疑，宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大影響，但是每一個(gè)政策都不可能同時(shí)限制地方政府、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)圍繞著改變房地產(chǎn)發(fā)展模式、調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)這個(gè)大思路進(jìn)行，這就意味著更多絕大多數(shù)民眾有支付能力的住房產(chǎn)品將層出不窮。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:27:11
• 152****7974

  國(guó)家房產(chǎn)政策小戶(hù)型能否落實(shí) 各方展望
  
  近日九部委聯(lián)合出臺(tái)的房產(chǎn)新政策中，普通買(mǎi)房人除了關(guān)注房貸、稅收政策調(diào)整外，**關(guān)心的莫過(guò)于“新建住房中90平方米以下套型的住宅面積必須占總面積的70%以上”這一規(guī)定了。在市民憧憬大量小戶(hù)型商品房源源不斷上市的同時(shí)，本市各方正在為小戶(hù)型商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售中保證政策的落實(shí)而積極忙碌。
  
  市場(chǎng)現(xiàn)狀：小戶(hù)型缺口大
  
  “新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型房太少了”，記者經(jīng)常聽(tīng)到買(mǎi)房人發(fā)出這樣的抱怨。許多市民不斷反映，不僅買(mǎi)小戶(hù)型商品房要排隊(duì)等號(hào)、甚至要托關(guān)系，而且小戶(hù)型房的單價(jià)比大戶(hù)型要高出幾百元。記者日前以買(mǎi)房人的身份暗訪(fǎng)了南開(kāi)區(qū)幾處正在銷(xiāo)售的樓盤(pán)，詢(xún)問(wèn)能否買(mǎi)到90平方米以下的小戶(hù)型房，售樓員的回答都是：“那些房子剛開(kāi)盤(pán)就被搶光了，哪里還能等到現(xiàn)在！”調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市內(nèi)一些分期推出的新項(xiàng)目中的小戶(hù)型房往往只有六七十套，占總量的10%至20%左右。
  
  在今年5月初本報(bào)委托21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)天津區(qū)域分部進(jìn)行的千名買(mǎi)房人大型調(diào)研報(bào)告顯示：面積50平方米至90平方米戶(hù)型**受寵，選擇50平方米至90平方米小戶(hù)型的被調(diào)查者占到了總數(shù)的73%。在戶(hù)型的選取中，兩室戶(hù)型的需求**為強(qiáng)勁，占到被調(diào)查者總數(shù)的67%。
  
  天津城市科學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王明浩教授指出，以人均住房建筑面積23平方米計(jì)算，80平方米至100平方米的兩室一廳住房是適應(yīng)面**廣的戶(hù)型。國(guó)家鼓勵(lì)興建90平方米以下套型的住宅不僅符合節(jié)約型社會(huì)的建設(shè)思路，而且也會(huì)緩解當(dāng)前小戶(hù)型商品房的嚴(yán)重供需失衡，是考慮到廣大工薪階層的居住需要，在住房供給結(jié)構(gòu)上進(jìn)行的有效調(diào)節(jié)。許多買(mǎi)房人也表示希望大量小戶(hù)型房上市，降低自身的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
  
  開(kāi)發(fā)商：對(duì)小戶(hù)型態(tài)度各異
  
  面對(duì)這一政策的出臺(tái)，本市許多開(kāi)發(fā)商表示有信心能夠積極適應(yīng)變化，正面引導(dǎo)市場(chǎng)，而也有一些開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目未來(lái)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售充滿(mǎn)擔(dān)心。金地集團(tuán)天津地產(chǎn)公司總經(jīng)理郝一斌介紹，他們已經(jīng)實(shí)施了“戶(hù)型為先”的方案，不是傳統(tǒng)建設(shè)中先設(shè)計(jì)樓房單體、再設(shè)計(jì)其中的每層戶(hù)型，而是由內(nèi)而外結(jié)合采光、朝向等因素先設(shè)計(jì)人們**需要的中小戶(hù)型，再設(shè)計(jì)樓房的整體造型。盡管可能影響出房率，但是房型會(huì)贏得市場(chǎng)的認(rèn)同。
  
  但是也有一些開(kāi)發(fā)商表示，在一些高價(jià)商品房聚集的地區(qū)如果大量興建小戶(hù)型房，不僅戶(hù)數(shù)及居住人數(shù)大量增加，公建、停車(chē)位等相關(guān)配套都有新的壓力，而且區(qū)域內(nèi)安靜敞闊的優(yōu)勢(shì)會(huì)被削弱，以至帶來(lái)項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力，例如在梅江地區(qū)就很可能遭遇難題。
  
  專(zhuān)家提醒：開(kāi)發(fā)商不要“念歪經(jīng)”
  
  一些專(zhuān)家指出，開(kāi)發(fā)商調(diào)整規(guī)劃到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目至少需要半年時(shí)間，至于新調(diào)整的小戶(hù)型正式上市大概需要2年左右時(shí)間。
  
  天津大學(xué)建筑學(xué)院副教授鄒穎認(rèn)為，國(guó)家出臺(tái)的政策初衷非常好，但是各方也要警惕個(gè)別開(kāi)發(fā)商會(huì)“歪嘴和尚念歪經(jīng)”。首先是他們可能會(huì)在規(guī)劃上動(dòng)歪腦筋，推出大量的“拼裝”小戶(hù)型，也就是將一套大房子設(shè)計(jì)成兩套小房子，賣(mài)的時(shí)候再讓買(mǎi)房人將兩套房子打通。但問(wèn)題是，兩套房子勢(shì)必多出了一間廁所和廚房，不僅買(mǎi)房人買(mǎi)了無(wú)用的面積，而且也沒(méi)有響應(yīng)國(guó)家節(jié)能節(jié)地的要求，造成了浪費(fèi)。其次是他們可能在設(shè)計(jì)上抬高造價(jià)。盡管保證住

  查看全文↓ 2014-03-31 21:49:37
• 146****2353

  銷(xiāo)售請(qǐng)記住沒(méi)有淡的市場(chǎng)，只有偷懶的銷(xiāo)售人員。

  查看全文↓ 2014-03-31 17:57:47
• 147****4774

  至2003年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控全面展開(kāi)，相關(guān)部門(mén)從多個(gè)方面共同努力，采取一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策既有土地政策、信貸政策，也有經(jīng)濟(jì)政策和行政措施，并且在不同時(shí)期呈現(xiàn)出不同的特點(diǎn)。具體歸納為以下四個(gè)階段：
  （一）嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸、嚴(yán)格土地供給階段（2003.2～2005.2）
  2003年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比繼續(xù)增長(zhǎng)了30.6%，商品房屋竣工面積為3.95億平方米，銷(xiāo)售面積為3.22億平方米，商品房銷(xiāo)售率達(dá)到82%，房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，其政策重點(diǎn)是圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題和土地問(wèn)題展開(kāi)，具體包括嚴(yán)控信貸，提高項(xiàng)目自有資本金要求，從而提高行業(yè)進(jìn)入門(mén)檻;整頓清理土地市場(chǎng)，徹查開(kāi)發(fā)區(qū)與大型項(xiàng)目，完善各項(xiàng)土地制度，嚴(yán)格控制土地供給總量；土地交易實(shí)行招、掛、拍，杜絕協(xié)議出讓土地。其目標(biāo)在于調(diào)控住房供給總量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，使投資和供應(yīng)的增長(zhǎng)速度適度下降，改變固定資產(chǎn)投資過(guò)熱的狀況，抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。總的來(lái)說(shuō)，此次宏觀(guān)調(diào)控基本達(dá)到了嚴(yán)格控制土地供給總量的目標(biāo)，但明顯存在時(shí)滯效應(yīng)。在宏觀(guān)調(diào)控政策出臺(tái)后一段時(shí)間，住宅供給總量增速開(kāi)始回落，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)。
  （二）重點(diǎn)抑制房地產(chǎn)價(jià)格階段（2005.3～2006.4）
  根據(jù)前面的分析，第一階段的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控在加強(qiáng)土地供給管理的同時(shí)帶來(lái)了房地產(chǎn)價(jià)格飛漲的新問(wèn)題。2005年的兩會(huì)上，溫家寶總理第一次公開(kāi)表達(dá)了政府對(duì)不斷攀升的房地產(chǎn)價(jià)格的深切憂(yōu)慮，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控進(jìn)入一個(gè)新的階段的標(biāo)志。隨后，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控措施抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲，其政策重點(diǎn)是圍繞打擊供給環(huán)節(jié)和消費(fèi)環(huán)節(jié)的炒作行為展開(kāi)，政府主要從提高房貸門(mén)檻、提高房地產(chǎn)投資成本和降低房地產(chǎn)投資收益的角度著手抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，調(diào)控住房需求總量。具體包括：提高購(gòu)房**比例和貸款利率、限制期房轉(zhuǎn)讓、提高住房交易稅等。調(diào)控政策要求地方政府及相關(guān)部門(mén)正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)預(yù)期，將房地產(chǎn)市場(chǎng)引入理性發(fā)展的軌道，特別提出打擊土地炒作;利用稅收政策，打擊投機(jī)性購(gòu)房等房地產(chǎn)交易行為。本階段政策推出初期，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)快速上漲。這種狀況一直持續(xù)到2006年下半年，控制需求總量的政策效應(yīng)開(kāi)始顯露，上海等標(biāo)志性城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)增長(zhǎng)趨緩甚至下降，宏觀(guān)調(diào)控取得了一定的成果。
  （三）全面治理房地產(chǎn)市場(chǎng)階段（2006.5～2008.8）
  2006年以來(lái)，中國(guó)部分城市房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)“報(bào)復(fù)性上漲”，被暫時(shí)壓抑的房地產(chǎn)需求開(kāi)始反彈。2006年5月17日溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，提出了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施（國(guó)六條），新的房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控由此拉開(kāi)序幕。本階段房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的政策重點(diǎn)是圍繞部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)高、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問(wèn)題展開(kāi)，主要目的在于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。與以前的調(diào)控政策相比，本次宏觀(guān)調(diào)控政策有了很大的改進(jìn)，政府主要通過(guò)市場(chǎng)化的手段來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。具體包括：通過(guò)信貸政策和稅收政策等來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲，同時(shí)引導(dǎo)住房需求結(jié)構(gòu)調(diào)整;通過(guò)調(diào)節(jié)住房供給結(jié)構(gòu)，增加小戶(hù)型供給比例，來(lái)降低當(dāng)套住房的價(jià)格，以緩解住房?jī)r(jià)格的上漲導(dǎo)致的中等收入階層住房問(wèn)題；通過(guò)住房分類(lèi)供應(yīng)機(jī)制，興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)解決中低收入家庭及低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題。
  本階段的宏觀(guān)調(diào)控政策密集出臺(tái)，政府從各個(gè)方面采取措施全面整治房地產(chǎn)市場(chǎng)，但對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的抑制作用不大，效果不太明顯。一直到2008年初，效果方才顯現(xiàn)。據(jù)資料顯示，2008年1月全國(guó)住房成交量首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)（10年來(lái)第一次負(fù)增長(zhǎng)），2008年7月全國(guó)住房?jī)r(jià)格開(kāi)始下降。
  （四）緊縮性的宏觀(guān)調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)階段（2008年9月至今）
  由于受?chē)?guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，2008年1月，全國(guó)住宅成交面積首次同比下降。2008年7月，全國(guó)住房?jī)r(jià)格開(kāi)始下降，各大中城市紛紛出臺(tái)救市措施。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家暫時(shí)放松信貸，降低居民購(gòu)房成本，緊縮性的宏觀(guān)調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)。2008年9月16日和10月8日，央行先后兩次下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率和住房公積金貸款利率。為解決廣大人民群眾特別是中低收入者的住房困難問(wèn)題，2008年10月22日國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)采取一系列措施:一是降低住房交易稅費(fèi)。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫時(shí)統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。同時(shí)，為加強(qiáng)稅收優(yōu)惠政策管理，要求首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門(mén)出具;二是擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的金融支持。金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，**低**款比例調(diào)整為20%。同時(shí)，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)；三是加大保障性住房建設(shè)規(guī)模。加快廉租住房建設(shè)，加大實(shí)物配租力度，擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍，推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（危舊房）改造，多渠道改善居民住房條件;四是出臺(tái)《城市低收入家庭資格認(rèn)定辦法》；五是地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。上述政策的實(shí)施有利于改善住房消費(fèi)的政策環(huán)境，減輕廣大人民群眾特別是中低收入者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。還有一些具體的政策法規(guī)，你可以看看這里http://fdc.soufun.com/wenku/

  查看全文↓ 2014-03-31 12:12:30
• 137****6464

  今年政策改革對(duì)戶(hù)型大小沒(méi)有規(guī)定 還是老樣子
  
  首套90平米以?xún)?nèi) 契稅1%
  
  沒(méi)有什么別的優(yōu)惠
  
  希望可以幫到您，更希望您能采納為**佳答案 謝謝

  查看全文↓ 2014-03-30 18:06:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家出臺(tái)的**近房產(chǎn)政策是針對(duì)小戶(hù)型的嗎？
  答

  您好%7E這種政策還在審批中吧%7E批下來(lái)肯定中小戶(hù)型受益的%7E

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋政策出臺(tái)哪些內(nèi)容 貴陽(yáng)小戶(hù)型住房有哪些變化
  答

  2011年年底開(kāi)始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺(tái)，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。受二套房**比例大幅提高的影響，2012年貴陽(yáng)小戶(hù)型住房成香餑餑。 貴陽(yáng)小戶(hù)型住房 小戶(hù)型市場(chǎng)“越挫越能” 近期，興隆楓丹白鷺(小區(qū)網(wǎng) 論壇)推出了以首次置業(yè)的剛需群體為主要“目標(biāo)客戶(hù)”的蜂鳥(niǎo)組團(tuán)，該組團(tuán)以37-78平方米的一房和兩房戶(hù)型為主，主打闖關(guān)戶(hù)型概念。4月18日下午記者在樓盤(pán)銷(xiāo)售中心看到，兩組購(gòu)房者正在分別咨詢(xún)30多平方米和60多平方米的兩類(lèi)小戶(hù)型房。正通過(guò)電腦參觀(guān)戶(hù)型效果圖的首次置業(yè)者李麗告訴記者，因?yàn)閰⒓庸ぷ鲿r(shí)間不長(zhǎng)，之前一直都是租房居住，目前租住的市區(qū)一套一室一廳小戶(hù)型月租金都需要750元，權(quán)衡之下打算今年買(mǎi)套小戶(hù)型房。李麗分析說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的一些小戶(hù)型房，除去幾萬(wàn)元的**款后，實(shí)際上月供與自己目前負(fù)擔(dān)的租金相差不大，關(guān)鍵是供下來(lái)的房子是自己的資產(chǎn)，從這一角度看比租房強(qiáng)多了。樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，以李麗咨詢(xún)的這種30多平方米的一房小戶(hù)型為例，**在3萬(wàn)多元，如貸款30年，月供在600元左右，對(duì)于首次置業(yè)者而言負(fù)擔(dān)并不重。 據(jù)了解，目前青睞小戶(hù)型的主流群體依然是像李麗這樣年齡在25—35歲之間的首次置業(yè)剛需群體，總價(jià)適中、交通便利且居住環(huán)境舒適的小戶(hù)型房成為他們的首選。 除了像李麗那樣的剛需族外，受二套房**比例大幅提高的影響，部分改善型購(gòu)房群體也開(kāi)始將置業(yè)目光投向一些環(huán)境優(yōu)惠、配套服務(wù)完善的小區(qū)的小戶(hù)型房。在興隆譽(yù)峰銷(xiāo)售中心，前來(lái)咨詢(xún)的市民王先生夫婦告訴記者，目前他們名下的一套房屋準(zhǔn)備騰給兒子結(jié)婚用，因?yàn)橹暗哪翘追孔邮窃?003年貸款購(gòu)買(mǎi)的，所以現(xiàn)在這套房屬于二次置業(yè)，**款比例需要六成，加之現(xiàn)在利率多次上調(diào)，老兩口商量后決定選擇70、80平方米左右的小兩房，避免房貸壓力過(guò)大對(duì)生活質(zhì)量造成影響。“小區(qū)有環(huán)境、生活方便是**重要的，兩個(gè)人住兩房足夠了。”王先生說(shuō)。 記者隨后咨詢(xún)的花果園、恒大綠洲(論壇 戶(hù)型圖 房?jī)r(jià) 動(dòng)態(tài) 微博)、萬(wàn)科金域華府(小區(qū)網(wǎng) 論壇)、城市魔方、興隆城市花園等在售或認(rèn)籌項(xiàng)目，銷(xiāo)售人員均表示，小戶(hù)型房近期客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量和電話(huà)咨詢(xún)量都不弱，甚至有的客戶(hù)到售樓部就會(huì)直接問(wèn)樓盤(pán)**小戶(hù)型是多少，有沒(méi)有贈(zèng)送空間等問(wèn)題。 多方原因助力小戶(hù)型 接受采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，購(gòu)房者的置業(yè)理性度不斷提升，而小戶(hù)型低總價(jià)、低月供、換房輕松及房產(chǎn)稅預(yù)期等均是影響購(gòu)房者偏好小戶(hù)型的因素。 首先，小戶(hù)型低總價(jià)低月供優(yōu)勢(shì)突出。據(jù)了解，近年來(lái)隨著本地樓盤(pán)戶(hù)型的不斷創(chuàng)新，小戶(hù)型的概念已不再是過(guò)去市場(chǎng)上單純的80—90平方米的小兩房，30多平方米的一房一廳還帶有功能間；60、70平方米的兩房戶(hù)型功能齊全，如果再加上贈(zèng)送空間，完全能夠滿(mǎn)足多數(shù)剛需購(gòu)房者首次置業(yè)的居住需求。同時(shí)，小戶(hù)型房低總價(jià)低月供的優(yōu)勢(shì)也不容忽略，以城市魔方70平方米戶(hù)型為例，總價(jià)在23萬(wàn)元左右，**在7萬(wàn)元左右，貸款年限20年月供1200元左右；貸款年限30年月供1000元左右。此外，小戶(hù)型還具備低稅費(fèi)、低物業(yè)費(fèi)等優(yōu)勢(shì)，對(duì)于目前急需購(gòu)房但**資金有限的購(gòu)房者而言無(wú)疑是首選。 其次，房產(chǎn)稅預(yù)期的心理影響。2011年年底開(kāi)始，房產(chǎn)稅相繼在重慶、上海等城市出臺(tái)，以上海的房產(chǎn)稅暫行辦法為例，人均超過(guò)60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)，兩套房的疊加會(huì)影響到今后家庭是否會(huì)成為房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，許多購(gòu)房者認(rèn)為，從目前來(lái)看，房產(chǎn)稅的普及已是大勢(shì)所趨，因此無(wú)論是首次置業(yè)者還是二次置業(yè)者，對(duì)面積的考慮都不得不更具前瞻性。 此外，后期宜租售的換房?jī)?yōu)勢(shì)也是眾多購(gòu)房者選擇小戶(hù)型的重要原因?！拔乙言谥薪槭袌?chǎng)了解過(guò)，目前50平方米左右的房源是**搶手的，特別是租賃房源，根本不愁租，在目前**資金有限的前提下，單純的銀行存款又難以抵抗通脹風(fēng)險(xiǎn)，不如買(mǎi)套小戶(hù)型先居住，如果**還能減輕今后二次置業(yè)的負(fù)擔(dān)?！痹诔鞘心Х戒N(xiāo)售中心，方先生的話(huà)代表了當(dāng)前不少購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的剛需置業(yè)者的心聲。該樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)王溢表示，隨著購(gòu)房者越來(lái)越理性，即便是買(mǎi)房自住，也會(huì)帶有一定的投資心態(tài)，首次置業(yè)的房產(chǎn)未來(lái)的換房便利性也促使不少購(gòu)房者更為青睞小戶(hù)型。 小戶(hù)型迎來(lái)集中放量 近期，受房地產(chǎn)政策的接連影響，筑城樓市小戶(hù)型的放量也迎來(lái)了春天。 據(jù)了解，目前筑城市場(chǎng)上無(wú)論是高端定位的大型居住社區(qū)，還是中小規(guī)模樓盤(pán)，無(wú)例外地涵蓋了多個(gè)產(chǎn)品定位的小戶(hù)型房，而花果園、興隆城市花園、興隆楓丹白鷺、世紀(jì)城等多個(gè)大型復(fù)合型社區(qū)，也不約而同地將小戶(hù)型作為促銷(xiāo)的主打戶(hù)型。 專(zhuān)家分析認(rèn)為，前幾年多數(shù)樓盤(pán)都將小戶(hù)型作為“配菜”，然而隨著近兩年開(kāi)發(fā)商資金壓力日益增大，需要通過(guò)加速推盤(pán)加快資金回籠，市場(chǎng)接受度高的小戶(hù)型房無(wú)疑成為眾多開(kāi)發(fā)商調(diào)整推盤(pán)戰(zhàn)略的重點(diǎn)。未來(lái)入市的小戶(hù)型項(xiàng)目中，在產(chǎn)品定位、社區(qū)環(huán)境、生活配套、交通配套等方面存在差異化優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)，可能成為新政背景下地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代**大的贏家。

• 問(wèn) 國(guó)家新出臺(tái)的房產(chǎn)政策是怎么規(guī)定的?
  答

  這次國(guó)家出的政策又叫國(guó)五條，里面含有個(gè)稅打20%，打個(gè)比喻就是原價(jià)100萬(wàn)的房子，現(xiàn)在賣(mài)200萬(wàn)，國(guó)土局評(píng)估150萬(wàn)，那么按過(guò)戶(hù)價(jià)150萬(wàn)打50萬(wàn)的個(gè)稅，就是50萬(wàn)X20%=10萬(wàn)的個(gè)稅，現(xiàn)目前深圳國(guó)土局還在執(zhí)行原有的政策，所以想買(mǎi)房子得趕緊買(mǎi)，當(dāng)然別抱有幻想房?jī)r(jià)會(huì)跌！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小戶(hù)型怎么選房 什么是小戶(hù)型
  答

  很多年輕人手頭積蓄不多，想購(gòu)買(mǎi)一套交通便利、功能齊全的小戶(hù)型房子，但很多都因?yàn)槭鞘状钨?gòu)房，不清楚小戶(hù)型房子的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？選購(gòu)時(shí)該注意什么問(wèn)題？小編就此整理了幾個(gè)要點(diǎn)，快來(lái)看看吧！ 優(yōu)缺點(diǎn)同樣明顯 小戶(hù)型樓盤(pán)是消費(fèi)者和房地產(chǎn)投資者**青睞的，因?yàn)槠溟T(mén)檻較低，面積小相對(duì)應(yīng)的總價(jià)就偏低。此外，小戶(hù)型因?yàn)橄鄬?duì)便宜而很受求租人士的歡迎，特別是地處好地段的房子，一直是房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。 小戶(hù)型房屋的缺點(diǎn)同樣明顯：過(guò)渡房，回收周期長(zhǎng)。由于小戶(hù)型只是過(guò)渡房，因此其**的潛力相對(duì)要小一些，同時(shí)裝修不考究很容易過(guò)時(shí)。 從投資方面來(lái)說(shuō)，出租是**常見(jiàn)的盈利手段，雖然能直接看到盈利，但畢竟數(shù)目有限，因此如果完全用租金來(lái)回收成本的話(huà)，時(shí)間會(huì)相對(duì)長(zhǎng)一些。 地段和物業(yè)**重要 挑選小戶(hù)型首先考慮的是價(jià)格，其次是地段，也就是樓盤(pán)的經(jīng)濟(jì)性和便捷性。良好的生活環(huán)境需要完善的交通、醫(yī)療、購(gòu)物等配套設(shè)施，小區(qū)周?chē)煌ㄊ欠癖憷?？附近有沒(méi)有商場(chǎng)？距離醫(yī)院是否近距離？這些條件都需購(gòu)房者特別注意。 同時(shí)，購(gòu)房者還一定要關(guān)注樓盤(pán)的物業(yè)管理水平。由于小戶(hù)型面積小，住的人相對(duì)來(lái)說(shuō)較多，而租房子的人也不會(huì)少。人員流動(dòng)性大帶來(lái)的一個(gè)不利因素是小戶(hù)型樓盤(pán)的安全性稍差。而如果有高品質(zhì)物業(yè)公司介入，就能彌補(bǔ)這方面的“缺陷”，安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。所以，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型時(shí)一定要考察項(xiàng)目的物業(yè)公司，**好找有資歷的名牌物業(yè)公司。物業(yè)費(fèi)可能多一些，但能提高樓盤(pán)的整體品質(zhì)。 選房不能忽視細(xì)節(jié) 購(gòu)房者除了重視小戶(hù)型的地段和環(huán)境，還要關(guān)注其使用功能，房子住著不舒服，住戶(hù)和租房者都不會(huì)滿(mǎn)意。處于市中心區(qū)域的房屋，戶(hù)型是更需要關(guān)注的重要環(huán)節(jié)。由于房子空間面積不是很大，所以**好選擇獨(dú)立功能分開(kāi)的戶(hù)型，才有助于提高居住的舒適度。 房子的外部細(xì)節(jié)也是購(gòu)房者需多了解把握的部分。細(xì)節(jié)部分包括隔音、裝修和電梯情況。公寓類(lèi)產(chǎn)品一般每層都是多戶(hù)，住戶(hù)密集，所以隔音就顯得尤為重要，否則可能有一種“住集體宿舍”的感覺(jué)；小戶(hù)型的裝修大多采取統(tǒng)一模式，這就要求購(gòu)房者在選樓時(shí)務(wù)必注意樣板間的每個(gè)裝修細(xì)節(jié)；選房時(shí)，還要事先弄清楚房屋每層多少戶(hù)，共用幾部電梯，以免日后生活不方便。

• 問(wèn) 國(guó)家**近出臺(tái)的政策會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲么
  答

  這個(gè)很難說(shuō)，看前幾次出新政是沒(méi)跌

  全部3個(gè)回答>