房子不過戶，協(xié)議有效嗎

已有9個回答

• 155****8595

  協(xié)議時有效的，但是還是要小心，小心對方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對方，
  如果不過戶，建議做個公證，《強制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個個人對個人的抵押，這樣相對更加安全。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:18:18
• 134****4124

  無效合同,單位不同意出售,

  查看全文↓ 2014-04-02 09:55:26
• 153****6069

  房子不能過戶,意思就是不受法律保護,你簽訂的私人協(xié)議,很容易產生糾紛,如果此房能做公證的話還好,可以考慮。連公證都做不了的話,我勸你還是放棄吧。風險太大了。

  查看全文↓ 2014-04-01 14:00:12
• 144****0980

  你好，具體情況具體分析。詳情可****。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:06:12
• 153****1590

  這樣是無法律保障的,無效的

  查看全文↓ 2014-04-01 09:35:07
• 141****8746

  根據(jù)物權法等相關法律的規(guī)定，房屋已房產證確認產權，**終是以登記簿確認，如果未辦理產權過戶，則該房屋不屬于您個人所有，仍然屬于原房主，造成的后果是，對方可以處置該房屋，而您將無權行使應該行使的權利。
  風險相當大。
  建議盡快辦理過戶，確定所有權歸您。

  查看全文↓ 2014-04-01 09:22:25
• 147****3778

  當然是有效的了

  查看全文↓ 2014-03-31 19:10:47
• 135****7956

  不行的 這樣的話你就要上房產證

  查看全文↓ 2014-03-30 21:38:15
• 156****4424

  所有我想請問這份贈與合同現(xiàn)在還有效嗎？(答：是父親的名字，房子就是父親的。贈與的實際意義，在你的情況中，屬于遺囑的效力。)我現(xiàn)在還能通過贈與合同補辦過戶嗎？（答：估計不行。贈與，需要雙方當事人到場，你父親現(xiàn)在去世了！只能依照繼承來辦理，估計要通過訴訟來實現(xiàn)！情況比較復雜，建議你找專業(yè)的房地產律師當面咨詢。）

  查看全文↓ 2014-03-30 20:16:20

相關問題

• 問 我想問下房子不過戶協(xié)議有效嗎？
  答

  1、依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)。

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• 問 我想問下房子不過戶協(xié)議有效嗎？
  答

  1、依據(jù)我國《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等規(guī)定，不動產的所有權變動應登記才生效，也就是過戶登記手續(xù)的完成?！逗贤ā芬矊⒎课葙I賣合同的效力與房屋所有權轉移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時成立并生效，所有權從登記過戶生效。2、簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準或登記，合同才能生效。二是合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！睆倪@條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產，比如說手機、電視、家具等生活用品，當買家向我們交付這些產品時，其所有權便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù)。

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• 問 我想問一下房子不過戶協(xié)議有效嗎？
  答

  我國是不動產物權登記制，只要是沒過戶，產權證上還是你的名字，那么房屋的所有權人還是你，不存在要不要回，因為所有權還沒轉移。但是買賣合同是個債權，如果你不同意賣了，你不僅要返還購房款，還要按照協(xié)議約定支付違約金以及賠償給對方造成的損失。

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• 問 ??買房不過戶可以嗎？買房不過戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風險。比如一房二賣就會產生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產權！根據(jù)中華人民共和國物權法：第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權人!

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• 問 房子公證不過戶有效嗎
  答

  房子只公證不過戶是沒有效的，有些人為了逃避在過戶時產生的各種稅費，只是到了公證處進行公證，但沒有變更房屋的產權，在這個時候如果出現(xiàn)1房2賣的情況，也會導致經濟受損，而且根據(jù)我國的相關規(guī)定，房屋的產權是以登記為準，也就是說即便是辦了公證，如果后續(xù)房東把房子賣給了別人，并且辦理了產權的變更，產權就歸屬于另外一個人所有，容易造成自己的利益受損。二手房在交易的過程當中會產生一些費用，包括有契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等等，需要先行繳納完稅費，然后才能夠辦理產權的轉移，契稅是按照房屋面積的大小進行征收，大多數(shù)的房子如果是首次購房契稅是按照房屋總金額到1.5%收取，如果房屋的產權已經超過5年，并且在出售時是唯一一套住房，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅。