農(nóng)村集體土地房屋要拆遷，政府的補(bǔ)償條件是一平方房屋換一平方安置房。我是否可以要求折合成貨幣來(lái)安置！

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  國(guó)土部:征地須先安置后拆遷 防拆遷后居住無(wú)著落2010年07月24日 14:23中新網(wǎng)【大 中 小】 【打印】 共有評(píng)論0條中新網(wǎng)7月24日電 據(jù)國(guó)土資源部網(wǎng)站消息，國(guó)土資源部耕地保護(hù)司司長(zhǎng)朱留華近日就《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》答記者問(wèn)時(shí)表示，“征地拆遷”應(yīng)先安置后拆遷，實(shí)施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，防止拆遷后農(nóng)民居住無(wú)著落，影響生產(chǎn)生活。
  
  日前，國(guó)土資源部出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，對(duì)有關(guān)問(wèn)題提出了具體的要求。朱留華就此通知答記者問(wèn)時(shí)作出如上表述。
  
  該通知被認(rèn)為是繼2004年《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》后，國(guó)土部針對(duì)征地管理出臺(tái)的**為全面的一個(gè)文件。通知中強(qiáng)調(diào)，提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、同地同價(jià)、征地須先安置后拆遷、不得強(qiáng)行實(shí)施征地等內(nèi)容，引起社會(huì)各界的巨大反響。
  
  在回答記者“如何合理推進(jìn)住房拆遷，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題？”時(shí)，朱留華作出如下表述：
  
  首先是應(yīng)先安置后拆遷。先安置不是簡(jiǎn)單的先建后拆，而是指在實(shí)施拆遷前，采取多種方式妥善安排好被拆遷農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題，包括建好安置房或是制定出切實(shí)可行的安置方案并征得被拆遷農(nóng)戶(hù)同意，防止拆遷后農(nóng)民居住無(wú)著落，影響生產(chǎn)生活。
  
  其次是拆遷補(bǔ)償安置方案要因地制宜合理制定。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞剑杀徊疬w農(nóng)戶(hù)自行選購(gòu)房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶(hù)所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和，應(yīng)能保障其選購(gòu)合理居住水平的房屋。
  
  三是要求地方政府根據(jù)城市發(fā)展需要，合理預(yù)測(cè)一段時(shí)期內(nèi)征地涉及的農(nóng)民住房拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，對(duì)拆遷安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序組織拆遷工作。
  
  朱留華表示，征地安置是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)性問(wèn)題，不僅僅是國(guó)土資源部門(mén)的職責(zé)，需要各有關(guān)部門(mén)和地方各級(jí)政府相互配合，共同做好這項(xiàng)工作。
  
  朱留華進(jìn)一步舉例指出，如投資主管部門(mén)，在項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)要足額安排被征地農(nóng)民的補(bǔ)償安置費(fèi)用，確保依法給予被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償；社會(huì)保障部門(mén)，要推動(dòng)建立健全被征地農(nóng)民社會(huì)保障制度，解決被征地農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)；地方各級(jí)政府，應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，積極拓展安置途徑，解決農(nóng)民失地后的就業(yè)、發(fā)展等問(wèn)題。
  
  朱留華強(qiáng)調(diào)，市縣人民政府是法律規(guī)定的征地組織實(shí)施主體，應(yīng)對(duì)征地安置工作負(fù)總責(zé)。這就是政策。

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• 問(wèn) 拆遷安置房分得了多少平方?不要安置房拆遷補(bǔ)償多少一平方，不要安置房拆遷補(bǔ)償
  答

  各地政策不同，可以參看具體地方的房屋拆遷安置補(bǔ)償條例或者實(shí)施辦法如果是西安的話(huà)人均住房60平，商鋪20平

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• 問(wèn) 德州安置房標(biāo)準(zhǔn)一平多少?不要安置房拆遷補(bǔ)償多少一平方，不要安置房拆遷補(bǔ)償
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  對(duì)于房屋征收后補(bǔ)償方式的選擇，被征收人是有選擇權(quán)的?？梢赃x擇房屋產(chǎn)權(quán)置換也可以選擇貨幣補(bǔ)償，如果不要安置房，則按照補(bǔ)償方案的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。當(dāng)然在這之前，要測(cè)量、評(píng)估房屋、土地價(jià)值，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 同心家園拆遷安置房多少錢(qián)一平方? 房子拆遷，政府安置房分到兩間，要1500元一平方
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  要看在哪個(gè)地區(qū)了，我們這邊1300左右，但是各地不一樣的，可以去我們網(wǎng)站看看，有挺多回遷房按理，可以查參考。

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• 問(wèn) 后孫安置房多少一平方?打官司判定拆遷安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢(qián)一平方
  答

  　拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算?！　?2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼?！　?3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)?！　?一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格　　(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

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• 問(wèn) 余姚安置房多少一平方?余姚房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格一般是多少
  答

  安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，不能過(guò)戶(hù)。需要房主持有安置房滿(mǎn)5年，之后，憑安置協(xié)議，交納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理下商品房房產(chǎn)證，契稅證明，土地證之后，才可以自由買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。

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