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房屋租賃合同包括哪些主要條款?

136****7503 | 2014-03-30 20:06:26

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  • 151****3878

    房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人,既要清楚自己的權(quán)利,也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說,房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款:
    1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
    2、住房具體情況住房的具體位置,寫明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備,簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)人是誰,出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
    3、住房用途主要說明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。
    4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
    5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
    6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞,承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,承租人可與其共同出資維修,承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
    7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書面協(xié)議。
    8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。
    9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如,如果承租人不按期交納房租,出租人可以提前終止合同,讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等,承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
    10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房,應(yīng)該事先征得出租人同意,換房后,原租賃合同終止,出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對(duì)方,并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。

    查看全文↓ 2014-03-31 17:12:53
  • 137****3814

    房屋租賃合同是房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議,其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用,承租人定期向出租人支付約定的租金,并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房屋租賃合同具體規(guī)定租賃雙方的權(quán)利與義務(wù),在租賃關(guān)系存續(xù)期間,租賃雙方都要受其約束,依照合同先例權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此在簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要注意,把租賃關(guān)系可能遇到的各種情況在合同條款中予以明確。
    根據(jù)出租房屋用途的不同,房屋租賃合同可分為兩大類:一類是住宅租賃合同,一類是工商用房租賃合同。在住宅租賃合同中按照出租房屋所有權(quán)的不同,又可分為公房租賃合同、私房租賃合同和公房轉(zhuǎn)租合同。目前公房租賃合同的特點(diǎn)一般具有不約定固定期限的租期,租金標(biāo)準(zhǔn)由政府統(tǒng)一規(guī)定;而私房租賃合同的內(nèi)容則是在符合法律規(guī)定的前提下,由雙方協(xié)商確定。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款:
    1、當(dāng)事人姓名或名稱及住所。當(dāng)事人指出租人和承租人。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人;對(duì)于承租人各地有不同要求,一般來講,如果是當(dāng)?shù)鼐用?,須持有本人身份證,如果是外來居民,須持有本人身份證及公安部門發(fā)的暫住證;企業(yè)事業(yè)單位須持有《營業(yè)執(zhí)照》;非企事業(yè)單位的其他組織如機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)等須有縣以上民政部門批準(zhǔn)設(shè)立的有效證件。房地產(chǎn)租賃當(dāng)事人必須符合上述資格限制,才能簽訂租賃合同。
    2、標(biāo)的物,即租賃的房屋。在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。對(duì)承租人而言,租房的目的是利用房屋的使用價(jià)值或是用于居住,或是用于商業(yè)目的,因此房屋處于適用的狀態(tài)是對(duì)房屋的**基本要求之一,所以簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況,這是因房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時(shí)區(qū)分雙方責(zé)任的前提。不但如此,一旦房屋在租期內(nèi)的毀損或第三人侵害以致妨礙了承租人依約使用房屋時(shí),出租人還有義務(wù)修繕房屋,這些補(bǔ)救措施的標(biāo)準(zhǔn)通常應(yīng)為合同中定明的房屋狀況。
    3、租賃用途。即承租人租賃房屋的目的。租賃用途一旦定明,則承租人不得擅自改變用途,尤其不得用房屋從事非法活動(dòng)。同時(shí),明確了房屋的使用用途后,只要承租人依約用房,則正常范圍內(nèi)出現(xiàn)的房屋磨損,出租人不得要求賠償。由于租賃用途不同,房屋的租賃價(jià)格也會(huì)不同,所以,租賃用途對(duì)于雙方當(dāng)事人來說,也是必須定清寫明的問題。
    4、租賃期限。租賃有期限限制,我國法律規(guī)定房屋租賃**長期限不得超過二十年。這是房屋租賃與房屋轉(zhuǎn)讓的重要區(qū)別。明確租賃期限的法律意義在于:(1)期限屆滿,承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人;(2)如果出租人提前收回住宅的,應(yīng)當(dāng)有“必須收回”的理由,并且征得承租人的同意,賠償承租人的損失,做好承租人住宅安置工作;(3)因買賣、贈(zèng)與或繼承而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,如原租賃合同未到期,則原合同對(duì)承租人與新房主繼續(xù)有效;(4)承租人為一人時(shí),如其在租期內(nèi)死亡,共同居住人可以要求合同繼續(xù)履行,辦理更名手續(xù)。
    5、租金,即租賃價(jià)格。租金的確定依房屋用途不同而不同:(1)住宅用房,租金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府的租賃政策;(2)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的用房,租金由承租人與出租人協(xié)商議定。對(duì)私有住宅租金,《城市私有房屋管理?xiàng)l例》有更為詳細(xì)的規(guī)定:私有房屋租賃,由租賃雙方按照房屋所在地城市人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn),協(xié)商議定;沒有規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定,不得任意抬高。租金的交付方式,即租金是按月、按季還是按年支付,交付的具體日期也應(yīng)在合同中明確。
    6、修繕責(zé)任。修繕房屋是出租人的一項(xiàng)義務(wù),指的是出租人在整個(gè)出租期間對(duì)房屋有進(jìn)行必要修繕的義務(wù)。所謂必要即指:房屋必須使承租人能夠依雙方約定使用并收益。修繕的范圍包括:房屋自身及其附屬設(shè)施,以及其他屬于出租人修繕范圍的設(shè)備。
    7、變更與解除合同的條件。我國法律明確規(guī)定了房屋租賃合同的變更與解除的法定條件。有下列情形之一的,房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同:(1)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;(2)因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的;(3)當(dāng)事人協(xié)商一致的。
    除此之外,還要簽訂轉(zhuǎn)租和違約責(zé)任的規(guī)定。
    承租方應(yīng)注意的事項(xiàng):
    1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;
    2、審核出租人的《房屋租賃證》;
    3、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
    4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
    5、付款方式。
    出租方應(yīng)注意:
    1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
    2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。
    有下列情形之一的房屋不得出租:
    1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
    2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
    3、共有房屋未取得共有人意見的;
    4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
    5、屬于違法建筑的;
    6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
    7、已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的;
    8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。

    查看全文↓ 2014-03-30 20:22:36

相關(guān)問題

  • **合同應(yīng)具備以下主要條款:(一)當(dāng)事人的姓名或名稱及地址;(二)房屋的位置、面積、裝飾及設(shè)施;(三)房屋用途;(四)**期限;(五)**金數(shù)額及交付方式;(六)房屋維修責(zé)任;(七)裝修的約定;(八)轉(zhuǎn)**的約定;(九)解除合同的條件;(十)違約責(zé)任;(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。

  • 房屋租賃***合同主要包括哪些內(nèi)容? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承接房屋租賃***業(yè)務(wù),必須與委托人訂立房屋租賃***合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的關(guān)系是非持續(xù)性的,只有訂立合同,才能使得雙方的委托與被委托、***與被***關(guān)系在法律上得以明確,從而有效保障雙方的合法權(quán)益。從實(shí)踐上看,房屋租賃***合同包括以下主要內(nèi)容: (1)委托***事項(xiàng) 合同中的委托***事項(xiàng)應(yīng)清晰明了。如是房屋出租還是承租,是增量房還是存量房,是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房,是繁華地段的房屋還是比較偏僻地段的房屋等。 (2)委托***事項(xiàng)的要求和標(biāo)準(zhǔn) 涉及房屋出租的,委托人可以圍繞出租時(shí)間、租金金額、出租宣傳等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以對(duì)***過程中需委托人提供哪些方便提出要求,尤其要對(duì)***完成的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。

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  • 買賣合同的主要條款,依據(jù)買賣合同標(biāo)的物和買賣方式的不同而不同,沒有一個(gè)確定、統(tǒng)一的模式。不過,依據(jù)我國《合同法》第12條和第131條的規(guī)定,基于買賣合同的特殊法律關(guān)系,簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)特別注意以下條款:一是標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量及包裝方式;二是標(biāo)的物的價(jià)格、金額、貨幣及價(jià)格術(shù)語;三是標(biāo)的物交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式;四是標(biāo)的物的保險(xiǎn)和運(yùn)輸方式;五是標(biāo)的物的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法和檢驗(yàn)時(shí)間;六是價(jià)款支付的時(shí)間、地點(diǎn),支付方式和結(jié)算方式。以上條款只是一種提示性的,當(dāng)事人可以根據(jù)合同的具體情況來約定。例如,標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的,就不存在運(yùn)輸問題;在涉外買賣合同中,還往往有一個(gè)選擇合同所適用的法律問題。不管怎樣,買賣合同條款是當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的具體化,是他們履行合同、解決合同糾紛的重要依據(jù)之一。因而,在訂立買賣合同時(shí),合同條款應(yīng)盡可能訂得具體、明確、全面

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  • 租賃合同主要內(nèi)容包括:租賃承租方和出租方的姓名或者名稱、身份證號(hào)碼、住所;房屋坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;房屋用途;房屋交付日期;租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;房屋使用要求和維修責(zé)任;房屋返還時(shí)的狀態(tài);違約責(zé)任;爭(zhēng)議的解決方式;租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。是需要一分租賃合同嗎?完整的我這里有,但是太大,發(fā)不上來,如果你需要,我可以發(fā)你郵箱里。房屋出租協(xié)議甲方(出租方):×××;身份證號(hào):××××××××××××××××××乙方(租用方):×××;身份證號(hào):××××××××××××××××××乙方(下述 “乙方”均含乙方及其隨住人員)租用甲方在××市××路××街××號(hào)私宅的二、三、四樓作居住使用,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:一、房屋租期自××××年×月×日起至××××年×月×日止。租房期滿,乙方如果繼續(xù)租房,另行簽訂協(xié)議,乙方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán);如果不再租房,須提前15天告知甲方。乙方不得轉(zhuǎn)租所租用的房屋。二、房屋租金每月××××元整,自××××年×月×日算起,采取先付款后用房、按月支付租金的辦法。第一個(gè)月的房租于××××年×月×日支付,第二個(gè)月的房租于××××年×月×日前支付,第三個(gè)月的房租于××××年×月×日前支付,依此類推。逾期不交,視為乙方在協(xié)議規(guī)定租期內(nèi)中途終止租房,同時(shí)甲方有權(quán)收回所出租的房屋另作安排,本協(xié)議終止執(zhí)行。三、本協(xié)議簽訂的當(dāng)天,乙方須向甲方交納租房押金××××元整。乙方在本協(xié)議到期時(shí)不再租用房屋了,押金退還給乙方;乙方在協(xié)議規(guī)定的租期內(nèi)中途終止租房,押金不退還。四、因房屋租賃而有可能交納的各種稅費(fèi),乙方所用的水費(fèi)、電費(fèi),乙方應(yīng)付的視聽費(fèi)、垃圾費(fèi)等,均由乙方承擔(dān)。五、乙方對(duì)所租房屋不得有任何影響房屋安全和可能會(huì)給房屋帶來安全隱患的裝修行為。乙方租房期間對(duì)房屋的任何設(shè)施使用壞了,由乙方負(fù)責(zé)維修和更換。如遇供水、供電、收視(電視)的戶外環(huán)節(jié)出了問題,乙方可與甲方聯(lián)系,甲方應(yīng)盡快協(xié)調(diào)解決。六、乙方應(yīng)按有關(guān)部門的要求辦理好暫居證等有關(guān)證件,不得在所租用的房屋內(nèi)從事任何違法違規(guī)活動(dòng),還應(yīng)注意各方面的安全,否則出現(xiàn)任何后果均由乙方一方自負(fù)。乙方在租房期間,應(yīng)保持屋內(nèi)整潔,不得使用煤作燃料,還須避免下水道的堵塞,平時(shí)不要將任何有可能造成下水道堵塞的雜物倒進(jìn)下水口,否則由于乙方的原因造成了下水道堵塞,由乙方負(fù)責(zé)清理疏通。七、甲方留在房屋內(nèi)的

  • 價(jià)位,時(shí)間,違約責(zé)任

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