您好,一般是一個(gè)月以內(nèi)。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過30年,二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲申請(qǐng)貸款的基本條件:1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)明晰,可上市流通;5、銀行規(guī)定的其他條件。貸款的金額及期限:1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;4、**長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。房產(chǎn)抵押登記的操作流程:房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時(shí)限:7個(gè)工作日需提供以下證件資料:1、房屋所有權(quán)證;2、評(píng)估報(bào)告;3、房地產(chǎn)抵押銀行貸款合同;4、抵押人身份證(留與原件核對(duì)無誤的身份證);5、其它相關(guān)材料。辦理流程:受理登記1天,初審2天,復(fù)審1天,審批3天,繕證1天,繳費(fèi)、發(fā)證1天,歸檔
全部3個(gè)回答>交通銀行房貸放款后銀行都應(yīng)該給我什么手續(xù)?
155****7838 | 2014-03-30 20:28:54
已有7個(gè)回答
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151****1608
一般從您拿到產(chǎn)證后7工作日房東可以收到您貸款的錢120萬了
查看全文↓ 2014-04-02 09:36:33
但是還要看銀行的,現(xiàn)在的交通銀行放款速度不怎么快的,可能從您拿到產(chǎn)證后次月的月初放款,這個(gè)時(shí)間是**長(zhǎng)得了
希望采納 呵呵 -
141****7307
銀行現(xiàn)在是年底回籠資金了 下不來就得等了 現(xiàn)在個(gè)個(gè)銀行都是一樣 給以打電話咨詢一下交通銀行 或者自己去交通銀行問問
查看全文↓ 2014-04-01 19:48:29 -
153****7417
你應(yīng)該咨詢銀行的信貸員,具體看情況而定!
查看全文↓ 2014-04-01 17:56:17 -
144****3818
既然銀行已經(jīng)把他向拿走了說明貸款已經(jīng)審批通過了 進(jìn)完抵押 出他向之后 就需要等正孚3—5個(gè)工作日 就放款了 這是正常的手續(xù)
查看全文↓ 2014-04-01 14:08:47
你說都超過房本取件單的時(shí)間了確實(shí)時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng) 這個(gè)你要到銀行看看 咨詢一下 給你做貸款手續(xù)的信貸員
天津星火貸款 劉海 -
147****8937
其實(shí)。說實(shí)話。你的買方?jīng)]有錯(cuò)。銀行似乎也沒有錢。問題是在你搞不清楚銀行貸款是怎么回事。。
查看全文↓ 2014-03-31 10:38:16
你急著用錢。就不應(yīng)該賣房子給需要銀行貸款的買家了。應(yīng)該賣給可以一次性付清房款的賣家。這樣你就不用急了。
為什么說賣家沒有錯(cuò)呢。因?yàn)橘u家已經(jīng)做完了他們所能做的。盡快申請(qǐng)了房貸。銀行審批通過了。就證明這筆貸款沒有問題了。所以買方?jīng)]有錯(cuò)。銀行不放款不是他們的錯(cuò)。。
為什么還說銀行沒錯(cuò)呢。是因?yàn)楝F(xiàn)在是風(fēng)頭火勢(shì)。銀行沒錢放款也還真是怪不了他們。不是他們不愿意放款。而是他們沒有錢放款。一般來說。銀行啊。今年可能都在用下一年的額度放款了啊。。交通銀行沒錢放款那就是他們的錢不夠了。。這個(gè)是要上面給額度才有錢放的。要是上面不給額度就是沒有錢了。什么時(shí)候給也沒有規(guī)律。所以沒有具體時(shí)間。。
第二。就算有錢放。也不是審批通過就立刻放款啊。審批通過還有很多手續(xù)的好不好。要辦抵押啊。要辦手續(xù)啊。所有都辦好了。才可以放款的啊。。
一般正常手續(xù)也就大概三個(gè)月吧。急不來的。。貸款銀行是需要辦很多手續(xù)的。辦手續(xù)是需要時(shí)間的。。 -
145****9587
沒有那家大銀行辦房貸需要先交手續(xù)費(fèi)的(即使辦妥也不需要交手續(xù)費(fèi)),估計(jì)您是找中介幫您辦貸款,不要相信這些中介,其中大部分都是騙子。
查看全文↓ 2014-03-30 22:05:13 -
154****7412
我建議你去你辦手續(xù)的銀行問問,放款時(shí)間現(xiàn)在誰能跟你保證,不過,今年年初銀行應(yīng)該挺寬松的,估計(jì)放款不會(huì)拖太久
查看全文↓ 2014-03-30 20:44:14

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銀行放款后會(huì)給貸款人憑證的,一般是借款借據(jù),其中有一聯(lián)是客戶聯(lián),專門給客戶的
全部5個(gè)回答> -
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1.換別的銀行辦理2.換其它名字辦理3.非正常途徑,找關(guān)系,根據(jù)不能通過的原因,針對(duì)性解決。如限購,現(xiàn)貸是,征信等
全部3個(gè)回答> -
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一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價(jià)值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價(jià)值,根據(jù)市場(chǎng)的變化,處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評(píng)估房產(chǎn)的因素,并且房產(chǎn)的價(jià)值并不按照買賣雙方的成交價(jià)格確定,而是需要專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。2、審核借款人能力其次對(duì)于貸款申請(qǐng)人本身,收入來源、家庭狀況、社會(huì)背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo),并且對(duì)于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與,資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會(huì)給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請(qǐng)常見問題:1、申請(qǐng)房貸只能到指定的銀行?首先,這個(gè)并非絕對(duì)的。但大多人還是會(huì)選擇去開發(fā)商指定的銀行申請(qǐng)。原因呢,不外乎有兩個(gè):房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的,購房者去該銀行申請(qǐng)貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良,開發(fā)商為了順利回籠資金,可能會(huì)幫著你去疏通疏通,這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好,或者在其他銀行有熟人,也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行,不同的時(shí)段,審批時(shí)間也是有所差異。例如工行房貸審批時(shí)間一般為2-3周,慢的時(shí)候2-3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全,以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸會(huì)不會(huì)被拒?信用卡逾期還款,相信很多人都有過。首先要明確的是,并不是只要有信用卡逾期記錄,申請(qǐng)房貸就一定會(huì)被拒。銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計(jì)逾期次數(shù))情況,綜合評(píng)估后決定是否放款。對(duì)于購房者來說,了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后,可以對(duì)自己的貸款能力有一個(gè)準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后,購房者應(yīng)該做好財(cái)務(wù)規(guī)劃,這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān),也能活得比較從容。
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以后的利率變化的幾率不大,因?yàn)檫@個(gè)變化不是由銀行做主的,是根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況的。按揭貸款可以不選擇開發(fā)商合作的銀行。但是你就要看開發(fā)商會(huì)不會(huì)提供齊全那些需要辦手續(xù)的證明給你了。建議去銀行咨詢一下。按揭貸款的具體情況,請(qǐng)參照下面:貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3、具有購買住房的合同或協(xié)議;4、能夠支付不低于購房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款;5、同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物,或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限,**長(zhǎng)不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料:(1)買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同;(2)所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明(包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);(4)借款人合法有效的身份證明(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;(5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單(正本),一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。
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