房屋貸款怎么貸啊?

已有6個(gè)回答

• 149****1507

  可以。但是混合結(jié)構(gòu)不可以用公職金貸款?。」毥饌€(gè)人**高限額能貸50W，夫妻**高能貸80W。貸款額度就要看評(píng)估價(jià)，帶快年限要看樓齡。樓齡加上貸款年限不能超過(guò)三十年。

  查看全文↓ 2014-08-20 19:46:53
• 135****4610

  總房款：109*2888=314792元
  **款：94792元（30%**）
  貸款：220000元
  
  貸款方式分等額本金和等額本息兩種方式，按照你的情況，還款情況如下：
  1、等額本息：
  20年貸款，每月償還1552.13(元)，還款本息合計(jì)372510.96元
  15年貸款，每月償還1833.98(元)，還款本息合計(jì)330116.05元
  10年貸款，每月償還2421.51(元)，還款本息合計(jì)290581.55元
  5年貸款，每月償還4203.27(元)，還款本息合計(jì)252196.27元
  其他年限你可以大致估計(jì)一下。
  
  2、等額本金
  等額本金計(jì)算方法：
  月還款額=A/N （A-a）*r
  其中：
  A為總貸款額
  N為總還款月數(shù)（如果是20年，就是240個(gè)月）
  a為已償還本金，也就是A/N之后的數(shù)字乘以你已還的月數(shù)。
  r為月利率。
  你的月還款金額，按照上面公式計(jì)算下就行了。
  
  等額本金方法因?yàn)槔⒉粩鄿p少，導(dǎo)致月還款額不斷降低。但在初期，月還款額相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)，是非常高的，按照你的情況，如果是等額本息20年貸款，月還款額只有1552.13元，而按照等額本金還款方式，第一個(gè)月的還款額則接近1990元，可見(jiàn)等額本金方式初期還款壓力是比較大的。
  另外，從資金的時(shí)間效應(yīng)來(lái)講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來(lái)講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來(lái)講，這個(gè)是不合適的。
  所以我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買(mǎi)住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來(lái)源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  
  貸款年限其實(shí)對(duì)貸款來(lái)說(shuō)并不重要，在可能的情況下，盡量申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間的貸款，可以減小月還款壓力。除非你有非常充足的資金，保證5年以?xún)?nèi)償還，否則申請(qǐng)20年貸款是比較合適的（前提是你的年齡不能超過(guò)40）。
  
  貸款銀行不是你選擇的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商在辦理項(xiàng)目按揭業(yè)務(wù)的時(shí)候，會(huì)選擇一到兩家銀行辦理，你只能在其中選擇，至于選擇哪個(gè)，你要看你附近有哪個(gè)銀行，去哪個(gè)銀行方便就選哪個(gè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 12:35:59
• 153****7354

  可以。但是混合結(jié)構(gòu)不可以用公職金貸款?。」毥饌€(gè)人**高限額能貸50W，夫妻**高能貸80W。貸款額度就要看評(píng)估價(jià)，帶快年限要看樓齡。樓齡加上貸款年限不能超過(guò)三十年。

  查看全文↓ 2014-04-02 19:46:00
• 133****0693

  天津貸款提供：身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證.收入證明
  天津市住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置房產(chǎn)、汽車(chē)、裝修等消費(fèi)的貸款。
  申請(qǐng)貸款的借款人應(yīng)具備的條件
  1.年滿(mǎn)18-70周歲，具有完全民事行為能力
  2.農(nóng)業(yè)戶(hù)口（本地和外地）可受理
  3.住宅類(lèi)房屋可貸8成30年，底商房齡10年以?xún)?nèi)可貸6成20年
  4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
  5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國(guó)有土地）
  6.房齡貸款期限≤40年，貸款期限**長(zhǎng)為30年
  借款人的年齡貸款期限**多不能超過(guò)70年
  可以辦理天津房屋抵押貸款、已貸款房再貸款、短期拆借當(dāng)天放款.房屋買(mǎi)賣(mài).按揭貸款公積金貸款,我單位已于天津各大銀行合作簽約不成功不收任何費(fèi)用。有什么不明白的可以給我來(lái)電

  查看全文↓ 2014-04-02 19:45:51
• 138****5244

  可以，公積金個(gè)人可貸50萬(wàn)，兩個(gè)人80W（廣州）貸款額度看評(píng)估價(jià)，年限看樓齡，樓齡 貸款年限不可以超過(guò)30年（其實(shí)可以超過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)的）

  查看全文↓ 2014-04-01 21:46:22
• 136****1482

  中長(zhǎng)期一手房按揭貸款現(xiàn)在是各家銀行的主營(yíng)貸款業(yè)務(wù)。只需要到各家銀行申請(qǐng)辦理就可以了。
  銀行會(huì)要求你提供你的身份證和戶(hù)口原件及復(fù)印件，收入證明，婚姻證明等相關(guān)證件，再幫你到房地局把你將要購(gòu)買(mǎi)的房子辦理一個(gè)抵押登記，根據(jù)你的各方面情況給你一個(gè)低于房?jī)r(jià)8成的額度。
  
  貸款的期限由你自己決定，當(dāng)然一般你現(xiàn)在的年齡 貸款年限**好不要超過(guò)60歲。但貸款期限的長(zhǎng)短直接導(dǎo)致利息的多少，一般來(lái)說(shuō)剛開(kāi)始貸款選擇15-20年比較合理，如果還款后有剩余的閑錢(qián)可以用于提前還款，再將之后的貸款期限縮短，這樣能減少大量的后期利息。5年以下（含5年）的貸款利率低于5年以上貸款利率。
  
  應(yīng)該是問(wèn)還款方式吧？?jī)煞N，等額本金和等額本息。計(jì)算公式比較復(fù)雜，給你你也應(yīng)該算不懂。因?yàn)樯婕暗綇?fù)利，我大概表述一下你就應(yīng)該明白了。
  等額本金，是將本金平均的分散到你貸款的每個(gè)月中，每個(gè)月歸還的本金金額是固定的，利息在減少。前期還款金額較高，還款壓力較大，但每月歸還本金較多，后期產(chǎn)生利息較少。這種還款方式月供金額在利率固定的情況下是遞減的。
  
  等額本息，初次貸款的客戶(hù)建議用這樣的還款方式，每**供是固定的，本金所占月供份額較少（舉例，有的客戶(hù)月供2000，本金每月只還了500，剩下都是利息）。這種還款方式，月供金額較低，適合還款能力不強(qiáng)的客戶(hù)，前期歸還利息較多，一般還款時(shí)間超過(guò)貸款期限三分之一后就不建議做提前還款。
  
  同樣的利息，同樣的本金，同樣的期限，等額本金的總利息比等額本息少。
  
  但還款方式可以在后期向銀行申請(qǐng)更改，所以客戶(hù)可以按照自己的實(shí)際條件自行選擇。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:41:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋貸款怎么貸?**多能貸多少？
  答

  　　房子抵押貸款怎么貸？　　1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。　　2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)?！　?、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求?！　?、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣?！　?、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了?！　?、辦理抵押登記、放款。　　房子抵押貸款能貸多少？　　1、一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％?！　?、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢(qián)的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類(lèi)型、朝向、位置、建成年代、樓層等?！　?、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成?！　?、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款怎么貸合適
  答

  房屋貸款怎么貸合適可以參考以下：①房屋總價(jià)不能超過(guò)實(shí)際償還能力：月供不要超過(guò)月收入的60%。投資性的購(gòu)房者應(yīng)該充分考慮資金成本，由于銀行的貸款利率不是一成不變的。②首付款并不是越少越好：首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，貸款的額度越大，首付款的額度越小。小的首付款可以將其他資金用于別的投資。因此如果購(gòu)房者有多余存款又有別的較好的投資途徑就可選最少的首付，因別的投資的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。沒(méi)有較好的投資途徑，在有多余存款的還是選擇多付一些首付款，由于貸款利息比存款利息高得多。③還款期限要適當(dāng)：借款期越少，月供就越少。要根按照自己的未來(lái)收支情況和人生階段來(lái)選擇還款的期限。同樣的貸款金額，十年的還款期每月要比二十年多，不過(guò)需要還款的總額比二十年期的要少。

• 問(wèn) 房屋貸款怎么貸最劃算
  答

  1. 選擇貸款利率最低的銀行或金融機(jī)構(gòu)：銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的貸款利率有所不同，因此，應(yīng)當(dāng)選擇利率最低的銀行或金融機(jī)構(gòu)來(lái)辦理房屋貸款，以降低貸款成本。2. 了解各種貸款政策：房貸政策有時(shí)會(huì)經(jīng)常變化，因此應(yīng)當(dāng)關(guān)注各種房貸政策，如首付比例、貸款年限等，以便于了解最新的貸款政策，以便做出更為明智的決定。3. 合理使用公積金：如果有公積金可以用作首付，那么應(yīng)當(dāng)盡可能利用公積金來(lái)減少貸款額度，以降低未來(lái)的償還費(fèi)用。4. 搞清貸款費(fèi)用：房屋貸款不僅有利息，還可能會(huì)有服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等一系列費(fèi)用，因此應(yīng)當(dāng)弄清楚貸款費(fèi)用，以免被費(fèi)用偷窺。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋貸款年限怎么算啊?
  答

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。(新)借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)(舊)依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。組合貸款期限是如何規(guī)定的?組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的**長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。二手房貸款年限1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年;2、二手房的房齡不能超過(guò)15年;3、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過(guò)60周歲。值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也即是說(shuō)，**長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿(mǎn)足上述四個(gè)條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房屋貸款怎么貸?哪種貸款比較劃算?
  答

  建議選擇等額本金貸款方式哦。**常見(jiàn)的貸款方式是有等額本金跟等額本息：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國(guó)外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說(shuō)未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。舉例說(shuō)明:貸款200萬(wàn)元，年利率4.86%，還款年限30年;等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;兩者差額近34萬(wàn)元，貸款越多、年限越長(zhǎng)、利率越高，利息相差越多。

  全部3個(gè)回答>