房屋貸款怎么貸合適

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• 141****8446

  房屋貸款怎么貸合適可以參考以下：
  ①房屋總價(jià)不能超過實(shí)際償還能力：月供不要超過月收入的60%。投資性的購房者應(yīng)該充分考慮資金成本，由于銀行的貸款利率不是一成不變的。
  ②首付款并不是越少越好：首付款不得低于總房?jī)r(jià)的20%，貸款的額度越大，首付款的額度越小。小的首付款可以將其他資金用于別的投資。因此如果購房者有多余存款又有別的較好的投資途徑就可選最少的首付，因別的投資的回報(bào)可能會(huì)大于貸款利息。沒有較好的投資途徑，在有多余存款的還是選擇多付一些首付款，由于貸款利息比存款利息高得多。
  ③還款期限要適當(dāng)：借款期越少，月供就越少。要根按照自己的未來收支情況和人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，十年的還款期每月要比二十年多，不過需要還款的總額比二十年期的要少。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:35

相關(guān)問題

• 問 房屋貸款怎么貸?**多能貸多少？
  答

  　　房子抵押貸款怎么貸？　　1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步?！　?、寫申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)?！　?、初步審核：這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。　　4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。　　5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了?！　?、辦理抵押登記、放款?！　》孔拥盅嘿J款能貸多少？　　1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。　　2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等?！　?、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成?！　?、個(gè)人收入的多少，也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi)，如果個(gè)人收入較低，銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會(huì)降低貸款額度。

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• 問 房屋貸款怎么貸啊?
  答

  可以。但是混合結(jié)構(gòu)不可以用公職金貸款??！公職金個(gè)人**高限額能貸50W，夫妻**高能貸80W。貸款額度就要看評(píng)估價(jià)，帶快年限要看樓齡。樓齡加上貸款年限不能超過三十年。

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• 問 房屋貸款怎么貸最劃算
  答

  1. 選擇貸款利率最低的銀行或金融機(jī)構(gòu)：銀行或金融機(jī)構(gòu)提供的貸款利率有所不同，因此，應(yīng)當(dāng)選擇利率最低的銀行或金融機(jī)構(gòu)來辦理房屋貸款，以降低貸款成本。2. 了解各種貸款政策：房貸政策有時(shí)會(huì)經(jīng)常變化，因此應(yīng)當(dāng)關(guān)注各種房貸政策，如首付比例、貸款年限等，以便于了解最新的貸款政策，以便做出更為明智的決定。3. 合理使用公積金：如果有公積金可以用作首付，那么應(yīng)當(dāng)盡可能利用公積金來減少貸款額度，以降低未來的償還費(fèi)用。4. 搞清貸款費(fèi)用：房屋貸款不僅有利息，還可能會(huì)有服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等一系列費(fèi)用，因此應(yīng)當(dāng)弄清楚貸款費(fèi)用，以免被費(fèi)用偷窺。

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• 問 買房屋貸款怎么貸?哪種貸款比較劃算?
  答

  建議選擇等額本金貸款方式哦。**常見的貸款方式是有等額本金跟等額本息：等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息，也就是說未付的利息也要計(jì)息，這好像比"利滾利"還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。 等額本金貸款采用的是簡(jiǎn)單利率方式計(jì)算利息。在每期還款的結(jié)算時(shí)刻，它只對(duì)剩余的本金(貸款余額)計(jì)息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計(jì)算，而只有本金才作利息計(jì)算。舉例說明:貸款200萬元，年利率4.86%，還款年限30年;等額本息:30年后還款3803746.56 元，總利息1803746.56 元;等額本金:30年后還款3462050.00 元，總利息1462050.00 元;兩者差額近34萬元，貸款越多、年限越長、利率越高，利息相差越多。

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• 問 房屋貸款可以貸多少呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

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