合同上寫(xiě)房屋性質(zhì)為私產(chǎn)，但是國(guó)有土地使用權(quán)為劃撥，有問(wèn)題吧？

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• 154****9710

  這個(gè)很好理解,房子是你的,土地是國(guó)有的,只是借給你用幾十年而已.

  查看全文↓ 2014-04-03 09:32:53
• 157****1764

  有土地證是私產(chǎn)的,土地是劃撥就不是產(chǎn)了,

  查看全文↓ 2014-04-01 10:36:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)為劃撥
  答

  一、如是集體劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?1、征為國(guó)有土地,2、規(guī)劃部門(mén)同意,3補(bǔ)交出讓金二、如是國(guó)有劃撥土地要變?yōu)槌鲎屚恋?1、規(guī)劃部門(mén)同意,2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用地要招拍掛出讓,非商業(yè)經(jīng)營(yíng)性用地可協(xié)議出讓,3補(bǔ)交出讓金

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• 問(wèn) 《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》性質(zhì)如何辨析 需要注重哪些問(wèn)題
  答

  《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》性質(zhì)辨析 北京市中經(jīng)律師事務(wù)所 孟凡勝 摘要：行政合同是與民事合同相對(duì)而言，它是當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止行政權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于行政合同，它是土地行政主管部門(mén)與相對(duì)人協(xié)商，對(duì)雙方在土地行政管理中的權(quán)利、義務(wù)的約定。將《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定為行政合同，利于維護(hù)相對(duì)人的合法權(quán)利，也利于土地行政主管部門(mén)行使土地行政管理權(quán)。 對(duì)于《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，我國(guó)法律界認(rèn)識(shí)不一。就理論界而言，民法學(xué)者認(rèn)為其屬于民事合同，行政法學(xué)者認(rèn)為其屬于行政合同。在審判實(shí)踐中，以前法院將《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》大多作為民事案件來(lái)受理，依據(jù)是**高人民法院《民事案件案由規(guī)定(試行)》，該規(guī)定將土地使用權(quán)出讓合同糾紛規(guī)定為第五個(gè)民事案由，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛①。但是，**高人民法院在2004年1月關(guān)于規(guī)范行政案件案由的通知中，把行政合同列為行政行為之一。依據(jù)該通知，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》糾紛的案由應(yīng)當(dāng)定為土地行政合同糾紛，應(yīng)該屬于行政訴訟范圍了②。這使實(shí)踐和理論的理解上就更加混亂了。筆者認(rèn)為，《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同。本文擬就《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的性質(zhì)，談以下三個(gè)問(wèn)題：1、行政合同的起源及與民事合同的區(qū)別;2、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》屬于典型的行政合同的理由;3、將《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定為行政合同的意義。不對(duì)之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。 一 行政合同的起源及與民事合同的區(qū)別 要講行政合同的起源，就要先講合同的起源。合同，又稱為契約，英文稱為“contract”,法文稱為“contrat”或者“pacte”,德文稱為“vertrag”或者“kontrakt”。這些用語(yǔ)都是來(lái)源于羅馬法的合同概念。羅馬法中合同稱為“contractus”。根據(jù)羅馬法，契約是指“得到法律承認(rèn)的債的協(xié)議”③。從本質(zhì)上說(shuō)，契約是雙方當(dāng)事人的合意。雙方當(dāng)事人以發(fā)生、變更、擔(dān)保或消滅某種法律關(guān)系為目的的協(xié)議，就叫契約。在羅馬法上，不僅私法上有契約的概念，公法和國(guó)際法上也有這個(gè)概念。優(yōu)帝《學(xué)說(shuō)匯纂》就把協(xié)議(conventio)分為國(guó)際協(xié)議、公法協(xié)議和私法協(xié)議三種。在私法上，則不僅債法中有契約的概念，而且物權(quán)、親屬和繼承法上也有這個(gè)概念。例如物權(quán)的設(shè)定和轉(zhuǎn)移、婚姻關(guān)系的成立、分析遺產(chǎn)的協(xié)議等，凡能發(fā)生私法效力的一切當(dāng)事人的協(xié)議，就是契約④。從以上分析我們可以看出，合同的概念有廣義、狹義等不同層次的區(qū)分， 合同在不同的語(yǔ)境中有不同的具體含義。我們現(xiàn)在所說(shuō)的合同，實(shí)際也有這種區(qū)分?！睹穹ㄍ▌t》中的合同，是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?！逗贤ā分械暮贤侵钙降戎黧w的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，但是不包括婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議。從以上比較，我們可以看出，以上兩個(gè)合同的概念，外延是不同的，《合同法》中的合同概念要比《民法通則》中合同的概念外延小。但是它們都限定為設(shè)立、變更、終止當(dāng)事人之間的民事法律關(guān)系，屬于民法上的合同，即民事合同。

• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)劃撥和出讓的區(qū)別?
  答

  劃撥是使用，出讓是因某種條件

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• 問(wèn) 劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)住宅可以買(mǎi)賣(mài)么
  答

  不可以買(mǎi)賣(mài),可以置換。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)有土地使用權(quán)如何劃撥 有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)劃撥用地的申請(qǐng) 申請(qǐng)工作流程 1.劃撥用地申請(qǐng)：由符合法律、法規(guī)規(guī)定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地，用地單位向市或區(qū)(縣)國(guó)土房管局提出劃撥申請(qǐng)。申請(qǐng)說(shuō)明用地單位、建設(shè)用地的基本情況及意見(jiàn)、聯(lián)系人與聯(lián)系電話。 2.劃撥用地收件：行政主管部門(mén)收到用地單位提交的劃撥用地申請(qǐng)后，通知用地單位提交申請(qǐng)所需各項(xiàng)文件、資料。 3.劃撥用地填表：用地單位交齊文件、資料后，填寫(xiě)《城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)審批表》。 準(zhǔn)入條件 用地單位提出劃撥用地申請(qǐng)，應(yīng)達(dá)到以下各項(xiàng)要求： 1.建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的劃撥用地范圍; 2.符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，主要包括： (1)規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及《審定設(shè)計(jì)方案通知書(shū)》在有效期內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、面積、四至范圍、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模與此同時(shí)申報(bào)情況相符。 3.符合立項(xiàng)及可行性研究相關(guān)要求，主要包括： (1)計(jì)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的立項(xiàng)批復(fù)和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)在有效期內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、面積、四至范圍與申報(bào)相符; (3)總投資、資金來(lái)源清楚; (4)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、用途明確。 4.屬于危舊房改造項(xiàng)目的應(yīng)達(dá)到以下要求： (1)有市、區(qū)(縣)兩級(jí)危改辦立項(xiàng)批復(fù)，且在有效期限內(nèi); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱準(zhǔn)確; (3)危改的具體方式明確; (4)用地位置、面積、四至范圍與申報(bào)相符; (5)總投資、資金來(lái)源清楚; (6)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、用途與實(shí)際相符。 5.屬于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的應(yīng)達(dá)到以下要求： (1)有市建委開(kāi)發(fā)辦經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)批復(fù); (2)建設(shè)單位名稱、項(xiàng)目名稱、用地位置、建設(shè)內(nèi)容、面積、用途與申報(bào)相符;