買(mǎi)別墅沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證私下交易合同起法律效果嗎

已有9個(gè)回答

• 151****0214

  物權(quán)沒(méi)有保障,但債權(quán)還是可以通過(guò)簽訂相應(yīng)的合同來(lái)保障的.

  查看全文↓ 2014-04-04 10:07:47
• 135****0889

  當(dāng)讓是只有70年的使用權(quán)啦，現(xiàn)在都是這樣，有沒(méi)有產(chǎn)證都是70年

  查看全文↓ 2014-04-03 12:13:23
• 144****7859

  如果不更名,到時(shí)你花錢(qián)買(mǎi)完房子了,產(chǎn)權(quán)證還是賣(mài)家的名字啊,你很不安全!在你想交易(賣(mài))此處房子的時(shí)候,也是個(gè)麻煩事,都是不可以交易的!

  查看全文↓ 2014-04-03 09:09:23
• 138****3945

  不懂你說(shuō)的私下交易是什么意思。只要產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證和土地證真實(shí)，怎么交易都可以啊。

  查看全文↓ 2014-04-02 13:28:38
• 153****8246

  完全可以不用中介啊 ！
  
  你們不是已經(jīng)談好了嗎？
  
  直接去行當(dāng)?shù)亍靶姓徟髲d”，問(wèn)一下，一步一步來(lái)就行，
  
  賣(mài)家： 結(jié)婚證 夫妻雙方到場(chǎng)（離婚證 離婚協(xié)議）（或單身證明） 戶口本 身份證 房本 （人確實(shí)是到不了，可以有委托書(shū)）
  
  買(mǎi)家 ： 結(jié)婚證 夫妻雙方到場(chǎng) （或單身證明） 身份證
  
  私下簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同一定放好（這時(shí)你們真實(shí)的陰合同），
  
  因?yàn)榈搅朔慨a(chǎn)局，你們還要掏10元買(mǎi)3本契約，再重填一遍的（這個(gè)就是所謂的“陽(yáng)合同”）。
  
  -----------------------
  
  只要是合同，哪怕是手寫(xiě)的， 都是有法律效力的。
  
  如果不放心，并且不知道合同格式的話， 可以先去房產(chǎn)局， 買(mǎi)3本， 反正才10塊錢(qián)，對(duì)你們來(lái)說(shuō)真不算什么了。
  
  ——————————————————————
  
  我剛辦過(guò)，沒(méi)有中介

  查看全文↓ 2014-04-02 09:59:11
• 147****7005

  有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的房子，您指的私下交易是不通過(guò)第三方直接進(jìn)行的雙方交易嗎？應(yīng)該是可以的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:22:31
• 143****5074

  可以私下交易 但是風(fēng)險(xiǎn)比較大 對(duì)方是朋友還可以

  查看全文↓ 2014-04-01 22:41:14
• 156****7564

  中國(guó)沒(méi)有永遠(yuǎn)使用權(quán)的土地，土地都是國(guó)有的。使用權(quán)都是70年的。就算寫(xiě)個(gè)這個(gè)條款，我認(rèn)為不起什么法律作用的，與國(guó)家的法律起沖突，當(dāng)然是以國(guó)家的主體法律為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:40:43
• 132****0035

  合同如果在產(chǎn)權(quán)證下來(lái)前產(chǎn)生糾紛，是可能認(rèn)定無(wú)效的。如果產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后產(chǎn)生糾紛，合同是有效的。我辦理過(guò)相關(guān)案件

  查看全文↓ 2014-04-01 18:34:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別?
  答

  有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證都有什么區(qū)別? 
  答

  有無(wú)房產(chǎn)證肯定是有本質(zhì)上的區(qū)別的.如果你買(mǎi)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的,那么如果你以你要再賣(mài)或抵押都是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋一般都是沒(méi)有辦理規(guī)劃等相關(guān)審批手續(xù)而修建的房屋,跟違章建筑差不多,買(mǎi)了以后是沒(méi)有任何保障的,隨時(shí)都有可能被拆掉.如果遇上拆遷,其他有產(chǎn)權(quán)的房屋可以按市場(chǎng)價(jià)賠償,你的房屋可能只象征性的給予一點(diǎn)賠償甚至?xí)J(rèn)定為違章建筑一分賠償都沒(méi)有.所以如果樓主要買(mǎi)房,還是要買(mǎi)產(chǎn)權(quán)清晰的房屋.

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• 問(wèn) 買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證能買(mǎi)嗎？
  答

  買(mǎi)房沒(méi)有房產(chǎn)證，首先要分情況，對(duì)于新建房在購(gòu)房時(shí)是沒(méi)有房產(chǎn)證的，一般滯后一段時(shí)間辦理，購(gòu)買(mǎi)前一定要看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有取得《銷(xiāo)售許可證》，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)條件。對(duì)于二手房交易時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以合法買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)行為不受法律保護(hù)?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二章銷(xiāo)售條件　　第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度?！　∩唐贩款A(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谄邨l商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；　　(二)取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；　　(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收；　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；　　(六)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)樓都有產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子能買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不可以買(mǎi)的，買(mǎi)了也沒(méi)法轉(zhuǎn)讓和通過(guò)使用權(quán)證進(jìn)行貸款。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)力。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 一個(gè)是產(chǎn)權(quán)證明，一個(gè)是使用證明，使用者只能使用，產(chǎn)權(quán)證明可以轉(zhuǎn)讓和使用這房子的權(quán)益，

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎?產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些區(qū)別 ？
  答

  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證區(qū)別是：1、產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；2、產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。 　　3、“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

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