房屋產(chǎn)權(quán)沒下來怎么交易

已有7個(gè)回答

• 142****0616

  我認(rèn)為必須有居間方在場簽合同,1是你有正規(guī)的合同,2是如果對方違約你有證人

  查看全文↓ 2014-04-04 17:39:33
• 141****6968

  只能私下交易，沒有保障的，要小心

  查看全文↓ 2014-04-04 09:58:10
• 151****9188

  您好，有兩種辦法
  1?改合同，直接到開發(fā)商弄個(gè)退房申請并轉(zhuǎn)到買房名下簽份合同，并且到房管局撤銷原房東得名字。
  2?加快辦理產(chǎn)證，一般2周左右能拿到。
  建議您找中介幫忙。
  望采納并給好評，謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:39:30
• 145****2169

  得有三方合同 這樣可以保證交易安全

  查看全文↓ 2014-04-04 09:09:47
• 136****3753

  改合同或者走下證過戶

  查看全文↓ 2014-04-03 09:52:35
• 152****5892

  您好！沒有產(chǎn)權(quán)，如果您有使用權(quán)，您也可以通過公證轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:45:41
• 136****3262

  你可以跟房主、中介簽一個(gè)三方協(xié)議 給房主定金或者再一部分**款 等產(chǎn)證下來以后 過戶時(shí)再給其他的錢 或者您再留一份購房合同也行 實(shí)在你不放心 可以跟房主協(xié)商 打完**款后直接入住

  查看全文↓ 2014-04-02 09:06:10

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)沒下來如何交易
  答

  你好！這還是等產(chǎn)權(quán)下來后辦理交易，這樣更好的交易對吧。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證沒下來，買房屋怎么過戶？
  答

  吳海申2012-02-07 簽訂正式的買賣合同，然后買賣雙方帶身份證和房本去公證處做公證！公證到你比較信任的人身上，等房本滿五年以后在過戶到你的名下！

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能交易嗎
  答

  法律上來說，沒有房產(chǎn)證是不能夠交易的，你的交易也是不受法律保護(hù)的，交什么費(fèi)用都沒有用，必須等房產(chǎn)證下來才可以正式交易。如果賣家不誠信，對買家會造成很大的損失。還有一個(gè)方法就是開發(fā)商辦理合同更名，是受法律保護(hù)的，可能需要支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證還沒下來的房子怎么交易
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來的房子，盡量不建議購買，雖然會比市面上的商品房便宜很多，但因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以無法辦理過戶，得不到法律的保障，即便是有金錢的交易房屋，所有產(chǎn)權(quán)人仍然屬于原先的賣家。再加上房屋的產(chǎn)權(quán)不明晰，所以購房合同無效，這類房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且購房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一旦發(fā)生一房多賣的情況，很容易會出現(xiàn)錢房兩空的情況發(fā)生。另外一方面因?yàn)檫€沒有房產(chǎn)證，所以在辦理房屋抵押貸款時(shí)銀行不予批準(zhǔn)，此類房屋往往需要全款購買，再加上無法辦理過戶，一旦房屋出現(xiàn)拆遷或者是其他的情況，無法得到相應(yīng)的補(bǔ)償。購房者盡可能的選擇五證齊全的房屋或者是已經(jīng)具有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，保障自己的切實(shí)利益避免可能出現(xiàn)的糾紛。

• 問 產(chǎn)權(quán)暫時(shí)還沒下來的房子怎么購買？
  答

  產(chǎn)權(quán)還沒下來，意味著沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶，有抵押的房子也不能交易過戶。不能過戶到你名下，就不能證明房子是你合法擁有的財(cái)產(chǎn)，就不受法律保護(hù)。同時(shí)由于房產(chǎn)證的日期在兩年之內(nèi)，按照**新的政策，交易時(shí)要交5.6%的營業(yè)稅及1%或差額20%的個(gè)人所得稅。這筆費(fèi)用還是很高的，誰來付是個(gè)問題。

  全部3個(gè)回答>