我看上一套正在按揭的二手房，且房子是去年的，房產(chǎn)證開發(fā)商還沒有辦理下來，我該怎樣過戶，怎樣轉(zhuǎn)按揭？

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• 137****3833

  沒有房產(chǎn)證過不了的 你可以把錢給賣家 讓他先去提前還款 這樣就可以把房產(chǎn)證弄出來。然后再過戶辦理自己名字的按揭。。

  查看全文↓ 2014-04-02 12:36:16

相關(guān)問題

• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?我的房子正在還房貸，還沒有交房，房產(chǎn)證沒有下來...
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個銀行都會執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問 我看上了一套二手房，但是房子的房產(chǎn)證還沒有下來呢，這樣的房子找中介可以交易嗎？
  答

  交易是可以的,可約定產(chǎn)權(quán)證辦下來后再去過戶.但這樣風(fēng)險還是較大的,萬一產(chǎn)權(quán)證辦不下來,或者在拿到產(chǎn)權(quán)證后賣家又出售給別人并過戶,都只能是要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任,轉(zhuǎn)變成債權(quán)后能否實現(xiàn),或者何時才能拿到錢就很難說了.

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• 問 二手房怎樣辦理公積金轉(zhuǎn)按揭
  答

  深圳的細則還沒有出臺,不是很明確

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• 問 二手房的轉(zhuǎn)按揭流程是怎樣的？
  答

  轉(zhuǎn)按揭流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

• 問 買正在按揭的二手房
  答

  首先前一任業(yè)主要解押他的房子，這個是他的事，他可以讓他貸款的銀行來辦理你的房子貸款問題。以下環(huán)節(jié)你可以省錢。首先，保險。保險是自愿購買的，而且你完全可以不買，因為這種財產(chǎn)險的受益人是銀行，保的就是萬一你買的房子還在還款期間因為地震火災(zāi)之類的原因不復(fù)存在了，那么你就沒必要供款了，這時候受損失的是銀行，所以保險公司會陪給銀行一筆錢。你想想，這種保險你有什么好買的，如果你真的想買，也可以只接到保險公司去買，至少可以打8折。其余的，沒什么好多收你費的。什么公證費，律師見證費，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會省錢，但是程序上必須要走這一步。還要交的費用就是契稅，產(chǎn)權(quán)登記費。這些也不會多收費。都有發(fā)票的你一定要和中介商討好傭金比例，不能超過千份之一，否則就太貴了。

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