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第一和第二個問題的回答:1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；2、營業(yè)稅（賣方）：對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3、個人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收?。蛔?006年8月1日起，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費：80元，買方繳納。若有其他疑問請您咨詢管理部門。____________________________________________第三個問題,如果在雙方都認可的情況下,不需要準備錢,只要把該交的錢交了就可以了!_________還有可能更省錢一點的辦法就贈與,涉及稅費如下住宅贈與登記費，每套80元，由受贈方承擔；交易手續(xù)費每平方米6元，由贈與雙方各承擔一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔。房改房贈與的，印花稅稅率0.1%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由贈與雙方各承擔一半。住宅以外的房屋贈與登記費，100（含100）平方米以下的每宗80元；100-500（含500）平方米的每宗120元；500-1500（含1500）平方米的每宗200元；1500-3000（含3000）平方米的每宗300元；3000-10000平方米的每宗500元；10000平方米以上的每宗800元，由受贈方承擔。交易手續(xù)費每平方米10元，由贈與雙方各承擔一半；現(xiàn)行契稅稅率3%，按房地產(chǎn)評估價格計算，由受贈方承擔。
二手房買賣問題，那位高人給指點??？？
133****3579 | 2014-04-02 16:14:08
已有3個回答
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147****4835
1、房屋房照?沒聽說過。我只知道房屋的產(chǎn)權證;
查看全文↓ 2014-04-05 14:21:12
2、現(xiàn)在的政策早改了,只要超過兩年就可以免稅的;
3、建議**好一次辦利索,身邊的朋友一個實例,房子定金也付了,**款也付了,到房管局的交易大廳里過戶手續(xù)都辦完了,就是需要等待15個工作日出新的房屋產(chǎn)權證的時候,被法院強制凍結(jié)了。原因是原房主欠別人錢沒還,那人早就在法院起訴勝訴了,原房主原本打算把房子賣了換錢的。但是勝訴方搶先一步請求法院強制執(zhí)行了,因為房屋產(chǎn)權過戶沒完成呢,所以從法律上講,房屋的產(chǎn)權人還是那個被告,于是法院把房屋封查了。慎重!慎重!! -
146****8201
房屋房照是什么來的?過戶不是過產(chǎn)權的嗎>?
查看全文↓ 2014-04-03 09:34:13 -
152****4442
1、現(xiàn)在沒這個政策，你可以用公積金還貸，但是和貸款額度減去多少無關。
查看全文↓ 2014-04-02 16:29:41
2、評估價是為了防止二手房交易中的避稅或者逃稅行為，譬如你簽陰陽合同，去建委備案的合同房價才50W私底下簽的合同房價是100W，這樣你就可以偷逃稅款，又或者總房價100W，你說其中的50W是房屋裝修的補償款。那么你只針對剩余的50W繳稅。針對這種情況，土地，建委，房管局等部門都在建立自己的房屋估價系統(tǒng)，防止逃稅。
3、二手房的房齡你可以看房屋取得房產(chǎn)證的時間，房齡和土地使用權的剩余時間有關，如果房齡比較大，你就可以針對房屋的折舊砍價，也可以針對剩余的土地使用權年限砍價，價錢砍下來了你交的契稅就少，契稅一般是房價的1.5%或3%。
4、買房子和戶口本來是沒有關系的，但是現(xiàn)在很多城市限購，你不提供戶口恐怕過不了戶。還有，買房和你遷戶口有關，所以你買二手房的時候**好在合同中約定原房主在多長時間之內(nèi)把戶口遷走，不然你的戶口遷不進你所購房屋所在的區(qū)派出所或公安局。
5、要看你和中介是怎么約定的，現(xiàn)在一般都是簽三方協(xié)議，如果價款比較高海可以把定金申請銀行托管。如果只是兩方協(xié)議，那么定金是給賣方。
6、你想買的這個房子只怕在物權上是有瑕疵的，你**好和房主約定，讓他贖回房屋你再購買，這個需要在二手房買賣合同中具體約定交易步驟，比如你什么時候付**，對方在什么時候把房屋贖回。這樣你再購買就沒風險了。
我建議你找一個房地產(chǎn)方面的律師幫你省合同和告訴你二手房的交易步驟。二手房交易倘若中介不專業(yè)那么糾紛時很多的。
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