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2015年南京市商品房銷售創(chuàng)下歷史新高， 改善型住房銷售增速快，樓市銷售冷熱不均。專家預(yù)測，今年的房價上漲壓力依舊很大。 去年商品房銷售創(chuàng)歷史新高 2015年，在一系列利好政策的疊加下，再加上國家級江北新區(qū)的獲批，南京市整體房市需求得到不斷的回升，創(chuàng)造出一條低開高走、持續(xù)升溫的路線。 去年，購房者主動出擊，南京市商品房銷售面積1543.16萬平方米，比上年增長27.8%。根據(jù)專家統(tǒng)計，南京市2013年的銷售面積是歷史銷售面積的**高點(diǎn)，而2015年創(chuàng)造了歷史新高。 改善型住房銷售增速快 如今的市場上，改善型住房的占比正在進(jìn)一步的擴(kuò)大。去年。南京市的商品房銷售面積 1429.18萬平方米，比上年增長27.1%。其中，改善戶型增速較快，占到了全部住宅銷售的四成，份額提高了5.1個百分點(diǎn)。 專家表示，2015年出臺了降息降準(zhǔn)、購房**比例下降以及公積金貸款政策等一系列有利于居民改善住房條件的調(diào)控政策，這在一定程度上刺激了改善性需求的釋放；二孩政策放開后，家庭對住房的面積也有了更高的要求，改善性住房的需求有所回升，占比也有所擴(kuò)大。 今年房價上漲壓力依然大 2015年，無論是從商品房的銷量上，房價的漲幅上，還是土地拍賣來看，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)都是不凡的。雖然2015年表現(xiàn)不平凡，但是下一步的房地產(chǎn)走勢仍然面臨很大的不確定性。 這種不確定性的一個很明顯的特征就是樓市銷售冷熱不均，部分地區(qū)去庫存難。2015年，江北、河西、仙林等區(qū)域銷量持續(xù)攀升，庫存去化加快，特別是江北新區(qū)獲批以來，庫存快速去化。而城中、江寧等區(qū)域的庫存量一年以來不減反增。 地價上漲較快，導(dǎo)致房價上漲壓力較大。去年，南京市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)火熱，帶動了土地市場交易，地價也是不斷的刷新。一些地塊的樓面價甚至超過了該地塊所在區(qū)域的銷售價格，高價地區(qū)的成交也加強(qiáng)了購房者對房價上漲的預(yù)期。在這樣的情況下，地價和房價相互促進(jìn)上漲，如果不抑制的話， 2016年的房價上漲的壓力依然很大。
2010年房價會不會繼續(xù)上漲？
148****6024 | 2014-04-02 22:26:15
已有6個回答
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131****2395
2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大！
查看全文↓ 2014-04-05 18:27:41 -
154****4972
物價都在瘋長，所以房子還是保值的，所以有錢可以做投資
查看全文↓ 2014-04-04 21:27:43 -
154****2972
不會漲的太快老是糾結(jié)這個問題會不會漲，那你希望他跌到多少了，如果真的想買或者賣，合適就可以了
查看全文↓ 2014-04-04 09:16:46 -
144****7640
2010已經(jīng)過了 明年上漲空間不大!
查看全文↓ 2014-04-03 16:01:15 -
147****7011
已經(jīng)是2012年了,2012具體房價還要看國家政策調(diào)控,2010年房價在漲的。
查看全文↓ 2014-04-03 09:35:29 -
155****8027
青島房價就沒跌過，但是今天看了采訪萬科董事長王石的新聞，說中國會重復(fù)日本的泡沫經(jīng)濟(jì)，想當(dāng)年日本的地價合起來可以買下美國，然后就崩盤了，自殺率直線上升。
查看全文↓ 2014-04-02 22:46:58
。。。呵呵 **后一句話 看了《奮斗》我雄心壯志；當(dāng)我踟躇的時候，我看了《我的青春誰做主》；就當(dāng)我即將豁然開朗的時候，一部《蝸居》把我拍死了；絕望中，我看了《2012》，頓時淡定了，買什么房子啊，早晚要塌的！
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現(xiàn)在的房價應(yīng)該屬于泡沫階段。上半年的房價上漲很快，可是到現(xiàn)在全國房價卻被抑制上海，深圳等城市都出臺房價的強(qiáng)制下降條例，其他城市也出臺各類住房政策，如果現(xiàn)在買房，建議不 要盲目跟風(fēng)，等過了08年。在買房投資也不晚。房價在以后會降，但是不會降的很嚴(yán)重， 只是一個平穩(wěn)的過度，不會出現(xiàn)那種大漲大跌的情況。
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去年鄭州市房屋租賃價格總體呈上升趨勢。據(jù)房管部門市場調(diào)查，12月底和1月份相比，商鋪?zhàn)赓U價格平均上漲5%，住宅租賃價格平均上漲15%。數(shù)據(jù)顯示，2012年，市區(qū)新增非住宅租賃管理面積186萬平方米，累計完成978.6萬平方米，新增住宅登記備案10049戶，累計完成58413戶。
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我們知道內(nèi)蒙古的GDP已經(jīng)連續(xù)10年全國增速第一，受資源稅的利好，未來十年GDP增速也會走在全國前列。內(nèi)蒙古GDP已經(jīng)進(jìn)入萬億俱樂部了，人均GDP也趕上了廣州，所以，內(nèi)蒙古算是一個富裕地區(qū)了。但GDP的高速增長并沒有帶來居民收入的高速增長，當(dāng)?shù)鼐用癫]有共享到經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的成果。內(nèi)蒙古各盟市房價走勢也不是很明朗，今天我們就來預(yù)測一下未來五年的房價變動。 現(xiàn)在，國家提出居民收入要與GDP增速同步，未來內(nèi)蒙古的GDP增速若按17%算，居民收入每年的增長也應(yīng)達(dá)到17%，如果按照此來算，內(nèi)蒙古人民的未來收入是相當(dāng)可觀的，五年之后應(yīng)該在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻兩番?，F(xiàn)在，就看領(lǐng)導(dǎo)的魄力和執(zhí)行力了。不過保守的估計翻一翻是沒問題的。所以，未來內(nèi)蒙古居民對房產(chǎn)的購買力還是不錯的。 從城建設(shè)角度看，內(nèi)蒙古的城建已遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，胡春華對內(nèi)蒙古的城建相當(dāng)不滿意，分別在呼和浩特和鄂爾多斯開過城建現(xiàn)場會，所以，未來五年，各盟市會加大城市的建設(shè)力度，加快舊城拆遷，經(jīng)營城市，提高城市品位，各盟市的城市會變得很漂亮，但是漂亮的嚴(yán)重后果就是房價飆升。 先來來預(yù)測一下，內(nèi)蒙古金三角呼包鄂樓市。 呼和浩特，內(nèi)蒙古首府，內(nèi)蒙古未來的財政收入急速增長，作為首府城市必將受益，此外，胡春華對呼和浩特的城市建設(shè)相當(dāng)不滿意，2010年呼和浩特就投入巨資改擴(kuò)建道路，未來幾年，呼和浩特將加大拆遷舊房改造力度，拆遷只會帶來房價的急速上漲，未來，呼和浩特城市將會更加美麗，再加上政治、教育、醫(yī)療的壟斷優(yōu)勢會吸引各盟市富人涌向呼和浩特，以上得出呼和浩特未來幾年，房地產(chǎn)價格上漲非常之快，保守估計未來5年會翻番。2010年呼市房價上漲很快，這得益于道路的改擴(kuò)建，現(xiàn)在均價6000元，2011年底房價破8000,2012年內(nèi)破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。 鄂爾多斯，內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，資源稅改革將會使鄂爾多斯財政收入在內(nèi)蒙古一騎絕塵，再加上當(dāng)?shù)厝丝谏?，所以從人均GDP看，鄂爾多斯絕對是富裕發(fā)達(dá)地區(qū)。此外鄂爾多斯民間資金充裕，當(dāng)?shù)馗蝗溯^多，且當(dāng)?shù)孛耖g放高利貸風(fēng)行，當(dāng)?shù)鼐用衿毡榭釔弁顿Y，民間資金活躍程度如同溫州，所以其房價升降應(yīng)參照溫州。當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y方向就兩項，放高利貸和買房，預(yù)計未來五年這種投資趨向不會變。鄂爾多斯人炒股的少，據(jù)專家說炒股高手一年的收益是12%，而鄂爾多斯放高利貸的年收益率**低達(dá)25%。投資黃金、古董、農(nóng)產(chǎn)品、期貨的更是少之又少，一是當(dāng)?shù)鼐用窬哂羞@方面知識的人少，此外當(dāng)?shù)剡@方面的信息渠道也少。所以，投資渠道的狹窄決定了當(dāng)?shù)鼐用裰粫顿Y房產(chǎn)和高利貸。這兩項投資結(jié)合只會推動房價越來越高。抑制當(dāng)?shù)胤績r上漲唯一因素是人口較少。2010年當(dāng)?shù)胤績r7000元，預(yù)計2011年底房價破萬,2012年內(nèi)一萬二，此后每年增加2000左右，在2015年底接近17000元每平方米。 包頭，經(jīng)濟(jì)發(fā)展不如鄂爾多斯，政治優(yōu)勢不如呼和浩特，包頭就像中國的天津一樣尷尬。唯一的亮點(diǎn)是稀土，但當(dāng)?shù)叵⊥灵_發(fā)的亂象和環(huán)境污染較嚴(yán)重。當(dāng)?shù)鼐用裢顿Y房地產(chǎn)意愿小，再加上城市建設(shè)框架拉的較大，房價向上動力不足，利好是受呼和浩特和鄂爾多斯房價上漲的帶動，價格會隨著緩慢上漲，預(yù)計未來幾年房價溫和上漲。五年之內(nèi)房價由5000元上漲到一萬。 錫盟，礦產(chǎn)資源豐富，發(fā)展?jié)摿薮?，一度被稱為第二個鄂爾多斯。錫盟也確確實(shí)實(shí)向鄂爾多斯學(xué)習(xí)，奉鄂爾多斯為老大，但是，**近幾年的發(fā)展，我怎么越來越看不到鄂爾多斯的影子，發(fā)展速度仍然緩慢，經(jīng)濟(jì)和居民收入仍然處在內(nèi)蒙古的中下游，這是一個值得當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)深思的問題，長遠(yuǎn)看，錫盟仍然前途無量。 錫林浩特是一個美麗的城市，當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)淳樸，道路寬闊，城市整潔，人口較少，適宜人居。當(dāng)?shù)氐姆績r較低，現(xiàn)在3000元左右，預(yù)計未來五年房價會翻番達(dá)到6000-7000元，但錫盟不適宜住房投資，當(dāng)?shù)厝丝谳^少，下家不好找，變現(xiàn)能力差。但是投資商業(yè)還是可以的。 赤峰作為一個農(nóng)業(yè)大市，近幾年的發(fā)展還是令人刮目相看的，赤峰的優(yōu)勢是地理位置，距離北京、承德、大連近，離資源大盟錫盟也較近，若再開通高鐵，交通優(yōu)勢將更加明顯。赤峰將來的發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)是旅游和物流，與承德、錫盟可組成一條草原旅游專線，物流近兩年赤峰也投資較大，將來發(fā)展前景非常廣闊。但無工不富的魔咒將長期制約著赤峰的發(fā)展，龐大的人口基數(shù)也將制約著赤峰社會事業(yè)發(fā)展，居民的收入和社會保障增長較其他地區(qū)略慢。赤峰城市比較干凈整潔，新區(qū)建設(shè)的很漂亮，比較適宜人居。近兩年赤峰城建攤子鋪的比較大，橋北也在大興土木，這在一定程度上會抑制房價上升，但只是暫時的。赤峰人對下一代的關(guān)心尤為重視，這從赤峰的教育可以看出，高考成績遠(yuǎn)高于其他地區(qū)，赤峰人現(xiàn)在除了加強(qiáng)下一代的培養(yǎng)之外，也開始關(guān)心下一代的居住問題，近來，赤峰居民開始在赤峰給下一代買房的越來越多，尤其是家有男丁的，如果買房和教育一樣形成氛圍，對赤峰的房價上漲推動還是挺大。赤峰雖然居民收入較低，但是赤峰人口較多，達(dá)400多萬，所以，剛需很強(qiáng)，這也是赤峰房價居高不下的**重要原因。赤峰2010年的房價在5500元左右，增長速度還是比較快的。未來五年，基于赤峰人口基數(shù)大，城市化率低（包頭人口也較多，但城市化率高），剛需強(qiáng)勁的特點(diǎn)，房價上漲還是比較快的，2015年房價會破萬。 通遼，離東三省較近，通遼人也一直認(rèn)為他們應(yīng)該是東三省人，通遼人在東三省的比在呼和浩特的多。通遼的富人一般愿在東三省置業(yè)發(fā)展。通遼近年來發(fā)展也較快，總體來說，它只能是內(nèi)蒙古發(fā)展的一個縮影，與周邊盟市相比不突出。長遠(yuǎn)來看，通遼的發(fā)展還要依靠東北振興。通遼的房價不高，屬于價值洼地，尤其是優(yōu)質(zhì)的地段好的二手房很有投資價值。未來五年，通遼的房價漲幅還是可觀的，會在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上翻番。 烏海，一個資源枯竭的城市、一個不適宜人居的城市。烏海的煤炭資源已經(jīng)消耗殆盡了，發(fā)展后勁不足，走轉(zhuǎn)型升級的路又何其容易呢，當(dāng)然烏海的葡萄產(chǎn)業(yè)近兩年還是發(fā)展不錯的，但中國的轉(zhuǎn)型升級的路只能是路漫漫其修遠(yuǎn)兮。烏海污染之嚴(yán)重在內(nèi)蒙古首屈一指，整個烏海上空被一層濃煙籠罩著，只有在刮風(fēng)后的第二天才能見到晴朗的天空，空氣中彌漫著臭臭的煉焦炭氣味。如果不是環(huán)境污染，烏海其是是一個適宜人居的城市，當(dāng)?shù)毓べY福利待遇高，而物價很低。烏?，F(xiàn)在的房價在4000元-5000元，房價居高的原因我想一是當(dāng)?shù)氐牟疬w、當(dāng)?shù)氐墓べY高，二是受周邊地區(qū)棋盤井和蒙西兩鎮(zhèn)人口的流入支撐的。但未來，烏海房價上漲的動力不足，一是當(dāng)?shù)毓べY上漲壓力較大，二是周邊兩鎮(zhèn)人口流入烏海的越來越少，他們逐漸流向了東勝和銀川，三是烏海的城市化已經(jīng)很高了。未來五年，烏海是我唯一不看好的城市，房價上漲就是2000-3000元左右吧。 烏蘭察布市，屬于老、少、邊、窮四位一體的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，這個基本市情短期內(nèi)難以改變。優(yōu)勢是區(qū)位優(yōu)越、交通便利、能源充足;制約因素是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、資源稟賦較差。利好是現(xiàn)在去了王書記，此人頗有膽識，是干事業(yè)的人，在他的帶領(lǐng)下，烏蘭察布市發(fā)展速度會有很大提升的。集寧嚴(yán)格意義上就是一個小縣城，而且是一個臟亂差的小縣城，政府近兩年也在加大拆遷改造力度，尤其是王去了改造速度會更快，同時，新城區(qū)也在如火如荼的建設(shè)之中，五年之后集寧會建設(shè)成為一個具有一定規(guī)模的中心城市、宜居城市，但是不是宜業(yè)城市有待考證。集寧的房價現(xiàn)在不高，大約2500-3000元，房價低的原因，一是當(dāng)?shù)鼐用袷杖肫毡槠停菫趺扇似毡樾哪恐械拿耸惺赘鞘惺呛艉秃铺囟皇羌瘜?，有條件的一般都去呼和浩特置業(yè)，三是烏蒙人是內(nèi)蒙古的吉普賽人，散落于各個盟市，以呼包鄂居多，去集寧發(fā)展的少，外來人口少，對房價推動作用可忽略。未來五年，受財政收入過低，保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造資金短缺所累，提升烏蘭察布市城市品位只能是經(jīng)營城市，房價會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上翻番，達(dá)到5000-6000元。 呼倫貝爾市，內(nèi)蒙古**美的草原生態(tài)旅游城市，也是內(nèi)蒙古旅游資源**豐富的城市。旅游資源將是其優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，隨著基礎(chǔ)建設(shè)的日益完善，機(jī)場的增加，旅游優(yōu)勢將更加凸顯。此外，口岸城市、與東三省比鄰的地理優(yōu)勢、豐富的地下資源，也會推動呼倫貝爾市的快速發(fā)展，十二五，東部盟市我看好呼倫貝爾市。呼倫貝爾市的十二五規(guī)劃目標(biāo)提的也比較高，可見當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)對今后五年發(fā)展的信心很足。海拉爾市的房價在3000-3500元，房價與東部大部分盟市相當(dāng)。房價較低的原因一是當(dāng)?shù)鼐用袷杖胼^低，二是海拉爾處于邊疆地帶，加上當(dāng)?shù)囟靽?yán)寒天氣，阻礙了外來人口的流入。但是現(xiàn)在，受旅游城市的品牌影響，呼倫貝爾市開發(fā)的高端樓盤較多，從而會整體提高呼倫貝爾市的房價。未來五年房價也會翻番，達(dá)到6000元以上。 巴彥淖爾，蒙古語意思是“富饒的湖泊”。位于舉世聞名的河套平原上，是黃河水養(yǎng)育了河套人，一首《夸河套》唱出了巴彥淖爾市的魚米之鄉(xiāng)本色，現(xiàn)在的巴彥淖爾市是以農(nóng)業(yè)和輕工業(yè)為主的城市，但是河套人已不滿足以農(nóng)為主的發(fā)展方式，積極向重工業(yè)靠攏，那么巴彥淖爾市發(fā)展重工業(yè)的優(yōu)勢是什么，還是水，自治區(qū)打造沿黃沿線經(jīng)濟(jì)帶為它帶來了很好的機(jī)遇，以水為媒，巴彥淖爾市會承接一些煤化工項目，十二五巴彥淖爾市會像十一五一樣呈現(xiàn)快速發(fā)展的，但是經(jīng)濟(jì)水平在自治區(qū)仍然會處在中下游水平。巴彥淖爾要建設(shè)百萬人口宜居宜業(yè)新城市，發(fā)展藍(lán)圖比較宏偉，能否實(shí)現(xiàn)有待考證，尤其是宜業(yè)。巴彥淖爾現(xiàn)在房價在3500元左右，價格適中，如果是剛需那你就毫不猶豫的買吧，這樣的地區(qū)，買就應(yīng)該買地段好的高檔小區(qū)，差價就是幾百元，但是以后居住感覺完全是兩樣的。未來五年受城區(qū)框架拉的較大的因素，房價上漲較緩慢，每年增長個幾百元，五年之后有望能達(dá)到6000元以上。 阿拉善盟，是內(nèi)蒙古自治區(qū)面積**大、人口**少的盟市，總面積27萬平方公里，總?cè)丝?2萬多人。地大物博，地廣人稀是其**好寫照。阿拉善盟給人的印象一直是個貧窮落后的地區(qū)，然而，事實(shí)并非如此，阿拉善盟礦產(chǎn)資源、旅游資源豐富，農(nóng)牧業(yè)資源也具有獨(dú)特的優(yōu)勢，所以，其發(fā)展極具前景，十一五發(fā)展速度快能和鄂爾多斯相媲美了，現(xiàn)在看上去落后，主要是其底子薄的原因。十二五發(fā)展速度會呈現(xiàn)年均20%以上的增長的，速度很可能位居自治區(qū)首位。而其人口僅有20多萬人，所以，十二五后阿盟會讓其他盟市大吃一驚的。阿盟現(xiàn)在**大問題是生態(tài)環(huán)境，需要政府下大力氣改善，人口轉(zhuǎn)移力度要加大，不適宜人居住、生存的地區(qū)，就要整體搬遷，這需要領(lǐng)導(dǎo)的魄力。巴彥浩特就是個小城鎮(zhèn)，但是正因為其城建歷史欠賬較多，改造升級更容易，今年舉辦的全區(qū)文明現(xiàn)場會，阿盟加大了投入，未來五年，在雄厚的財政支持下，巴彥浩特會是個美麗的適宜人居的民族旅游城市。阿盟現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率達(dá)75.7%，十二五末會達(dá)到84%，由于人口稀少，再加上城鎮(zhèn)化率高，未來房價上漲緩慢，自住要買，投資不推薦。
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時近年關(guān)，又到了盤點(diǎn)全年市場的時候。2015年的樓市，商品房的銷售額與銷售面積都經(jīng)歷了“絕地打反擊”式的觸底回升。有報告指出，央行一再降息、公積金貼息商貸、“二孩”全面放開等政策為樓市保駕護(hù)航，加上正值年底房企沖擊業(yè)績的時候，開發(fā)商放低身段推貨搶客，購房者入市意愿加強(qiáng)。 2016年房價仍會持續(xù)上漲 有業(yè)內(nèi)人士分析稱，無論是從供求關(guān)系、貨幣政策還是市場預(yù)期來看，房價上漲仍是一種難以動搖的市場特征，漲幅的大小也會和市場周期波動相關(guān)聯(lián)?？傮w來看，2016年房價仍會持續(xù)上漲。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多重利好政策影響下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。展望未來，圍繞國家去庫存戰(zhàn)略導(dǎo)向，更多相關(guān)財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點(diǎn)城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大；而多數(shù)二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩(wěn)。 由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解明年中國樓市的8大趨勢，看看現(xiàn)在買房到底值不值？ 1、大城市的房價還有一段上漲空間。 中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。 你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。 2、房產(chǎn)稅的出臺將使樓市未來發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變。 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用： 首先是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財，但是從房地產(chǎn)稅落地之日起，這一途徑的發(fā)財概率就降低了。 其次，將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒，人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求，這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后，房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前，由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低，很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場，而且也確實(shí)獲利豐厚。 3、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。 全面放開二胎，這雖然確實(shí)是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。 好處還是一定有的。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓(xùn)表明，人口拐點(diǎn)到來前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。 比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點(diǎn)也已越走越近。 從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨；即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。 4、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。 曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。 未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。**終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。 5、未來將有部分將淪為鬼城或空城。 未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。 6、逆城市化很難出現(xiàn)。 很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。 7、商鋪面臨價值重估。 商鋪面臨的**大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。 傳統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是**危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。 8、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。 在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。 為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價格高，一般不能通煤氣。 網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益善。 未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。
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