購新房的來：什么時候驗房**好?

已有8個回答

• 134****9301

  當然需要驗房了，如不檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，以后房屋在出現(xiàn)問題是很難解決的。

  查看全文↓ 2014-04-05 13:05:17
• 146****5480

  驗房師: 收房流程該這樣 驗房專家則認為**佳的收房流程應(yīng)該是:
  1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料;
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明;
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》;
  4、業(yè)主做綜合驗收;
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案;
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議;
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題,無法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議;
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》。 驗房專家還提醒業(yè)主必須注意的是:一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題,如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。而且,開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:26:33
• 143****8924

  時間準備:
  一般在前個月左右就應(yīng)該開始著手準備裝修了。初期的準備基本包括以下幾個方面：
  在網(wǎng)上查閱家裝圖片，掌握自己想要的裝修風格。
  尋找合適的裝飾公司，和設(shè)計師討論裝修方案，確定自己的裝修預(yù)算，簽訂裝修合同
  逛建材市場：主要是選定一些需要提前預(yù)定的建材，例如地磚，往往需要消費者交付一定的訂金。
  物質(zhì)準備
  ◇本和筆
  逛建材市場的時候帶上本和鉛筆尤其重要，無論記錄裝修知識，產(chǎn)品的價格或是廠商的聯(lián)系方式、家里的設(shè)計、裝修期間的話費等，都可以認真記錄下來用做參考當然，**好能記下自己每一天的裝修進度、花費情況，這樣是控制預(yù)算的至上法寶。
  ◇計算器
  手握計算器，就不怕奸商們在總價上面設(shè)置陷阱，提醒大家，在和商家談好價格后，一定要用自己的計算器’把所有的總價再核實一下，如果總價算錯的話，我們辛辛苦苦砍下的單價，也就沒意義了。
  ◇卷尺
  量房子、量家具、量櫥柜、量地板，總之，裝修的過程中，什么是后都不能少了它。 I
  金錢準備
  如果您的裝修預(yù)算是5萬，到**后往往會發(fā)現(xiàn)到裝修結(jié)束后，您的裝修價位會漲到6-7萬，所以建議您在開始的時候就比實際預(yù)算多準備一點。（

  查看全文↓ 2014-04-05 09:15:37
• 157****5222

  交鑰匙之前

  查看全文↓ 2014-04-04 17:02:20
• 155****0202

  交房（拿鑰匙）前，有一個必經(jīng)的程序是驗收。
  驗收不是隨意可以去的，是開發(fā)商通知的。
  請驗房師驗收是有識之舉。
  驗收完畢以后，**重要的是填寫存在的問題，要求開發(fā)商修繕。
  在沒有達到滿意的情況下，不能在該程序上簽字。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:00:33
• 134****3203

  驗房專家則認為**佳的收房流程應(yīng)該是：
  1、開發(fā)商及物業(yè)管理人員先核驗業(yè)主材料；
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；
  4、業(yè)主做綜合驗收；
  5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案；
  6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議；
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議；
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》。
  驗房專家還提醒業(yè)主必須注意的是：一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。而且，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:25:33
• 157****6994

  毛坯房交房注意事項
  1、如果在頂樓,看是否屋頂漏過水;
  2、電閘總開關(guān)以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否,有的是零時電;如果局部有的插座,全部試一試是否安裝正確、可用(有專用的插座電路檢驗儀器);帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
  3、水。自來水、熱水、中水(如果有),是否接通,水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開關(guān)是否可用;
  4、暖氣(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤氣。是否接通,表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該為零。暖氣片是否齊備,毛坯房一般應(yīng)該是帶的。
  5、大門鑰匙,總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著開、關(guān)一下)。門有無破損,翹曲變形,開關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚,做好交接。
  6、物業(yè)費可以交,不過要注明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費,根據(jù)電表讀數(shù),只交交房日期之后的。
  7、防盜對講、可視系統(tǒng),是否完好,可用(也試一試);
  8、寬帶、電話線是否具備、可用(**好試一試),帶著電話機;
  9、窗戶是否嚴密,有無漏水,窗臺里面應(yīng)該比外面高3-5MM(不然會倒流水進來);開啟是否靈活,開關(guān)是否完好、可用;
  10、廁所,查看正下方樓房對應(yīng)位置,看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的),若果沒有,在裝修施工時應(yīng)該注意做好,這一條是提醒您裝修用的。和交房無關(guān)。不過,堅持一條,就按我說的,能晚交的盡量不交或拖延!我是搞這一行的,有什么不明白的,給我發(fā)信息,我會盡力給您解答。 絕大部分朋友應(yīng)該是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房;交房手續(xù)是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具: 1)1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 2)1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3)1只塞尺--用于測裂縫的寬度 4)1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 5)1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6)1只計算器---用于計算數(shù)據(jù) 7)
  1...

  查看全文↓ 2014-04-04 14:06:04
• 134****5554

  你先管他要監(jiān)理部門和質(zhì)檢站的驗收合格證
  有了這些 你拿一個靠尺 也就是鋁合金窗的那個長條東西
  靠在墻面 看看平整度 高出墻面或者底于墻面3-5MM 均為不合格
  還有就是水點是否到位..
  在就是窗戶安裝特別要仔細 看看是否平整
  自己的樓上防水要看好 在對方衛(wèi)生間 放水24小時 看看是否存在漏水現(xiàn)象
  帶個小錘子 敲敲墻面 看看是否出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象
  注意看看 暖氣和陽臺附近是否有水印
  因為存在漏水的問題
  再就是保溫了 問問外墻保溫是怎么做的 基本就是這些

  查看全文↓ 2014-04-03 09:05:07

相關(guān)問題

• 問 新房什么時候驗房
  答

  交房的時候就可以去了

  全部4個回答>
• 問 ??新房什么時候驗房?怎么樣進行驗房?
  答

  驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關(guān)部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復(fù)核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設(shè)備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關(guān)好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內(nèi)的滲水實驗在建設(shè)房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 建筑質(zhì)量啊，樓間距啊，容積率啊，基本不用關(guān)心，因為既然通過了驗收，說明都合格。你說不合格都沒用。

  全部3個回答>
• 問 什么時候看房驗房**好 驗房有哪些竅門
  答

  近期北方的雪斷斷續(xù)續(xù)下了幾天。天氣預(yù)報說，接下來部分城市仍以雨雪天氣為主。寒冷的雨雪天氣，給人們帶來了寒意，也對大家的出行造成了嚴重不便，同樣給樓市出了道考題：各大樓盤的保溫供暖技術(shù)跟上了么？不過，對于準業(yè)主們來說，雨雪天卻是看房的好時機，可以發(fā)現(xiàn)很多潛在問題。 譬如對年底收房，或現(xiàn)在要買房的準業(yè)主們來說，現(xiàn)在的天氣絕對是檢驗房屋質(zhì)量的好時機。 平時，大家一般都喜歡選擇晴天去看房，這樣可以看清房子的采光和日照，而不會選擇雨雪天去看房。其實雨雪天，大家更應(yīng)該去看看房子，因為雨雪天看房，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味，是否蚊蟲較多，綠化景觀效果如何等。 除了以上這些劣勢外，購房者可以對房屋陽光、通風、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到**直觀的考察。尤其是考察采光和通風兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)**能看出來。購房者查看房屋采光好不好，**簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心了。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，現(xiàn)在能進光，那么任何季節(jié)都能進光。而看通風效果也是冬天**明顯，如果此時通風效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。 那么雨雪天看房驗房的都有哪些幾大技巧呢？ 一、注意觀察小區(qū)路面濕滑情況，察看排水、防滑措施是否到位。 二、觀察房屋門窗邊、內(nèi)墻和陽臺是否滲水漏水。對于二手房，更要細心觀察，因為部分業(yè)主在出售房屋前會進行簡單裝潢，把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等瑕疵遮掩。 三、觀察室外結(jié)冰情況。雨雪天，由于天氣寒冷，室外的電線、網(wǎng)線、空調(diào)外機可能會受到一定的威脅，影響供電、網(wǎng)絡(luò)等。 四、雨雪天后，選擇一個晴天檢驗房屋采光。因為冬季是一年中日照時間**短的季節(jié)，購房者**簡單的辦法就是看看房子幾點到幾點間能曬進太陽，光照時間是否充足。 年底之際，不少樓盤紛紛交付，也有不少購房者，由于各種原因，想在春節(jié)前買房子。提醒這些準業(yè)主們，**好選擇**近的時候，去看一看房子。 除了技巧外，冬季驗房還有一些值得注意的地方： 1、房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。 2、如果是精裝修的項目，冬季鋪設(shè)木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受。 3、門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。查看塑鋼門窗外觀是否有破損、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封膠條是否嚴密、推拉是否順滑、開關(guān)是否良好。 4、由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度。 5、防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。 6、用個小棍子逐一敲打墻面，查看是否有鼓氣現(xiàn)象，現(xiàn)在都是框架式房屋結(jié)構(gòu)，即所有墻面都是**后修筑，因此特別是接近天花板的頂部往往有空洞現(xiàn)象。

• 問 ??新房什么時候驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況?！咎崾尽咳缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

  全部3個回答>
• 問 什么時候驗房? 新房交房驗房時要注意些什么？
  答

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。一。假設(shè)業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經(jīng)在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內(nèi)部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網(wǎng)上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質(zhì)量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

  全部3個回答>