什么啼做樓盤(pán)期數(shù)！普遍是怎么劃分，有什么分別？

已有7個(gè)回答

• 156****3777

  一個(gè)大的項(xiàng)目由于設(shè)計(jì)，規(guī)劃，人力，設(shè)備和資金的限制不可能一次性建成，因此，在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)分成連續(xù)的幾個(gè)步驟，分別在幾個(gè)工期內(nèi)完成。
  這個(gè)工期是不定的，根據(jù)設(shè)計(jì)和施工的進(jìn)度來(lái)確定。在我國(guó)北方，施工具有季節(jié)限制故一般大多數(shù)樓盤(pán)一期為一年，我國(guó)南方則無(wú)此限制
  比如說(shuō)：A樓盤(pán)共有10棟住宅，2棟配套建筑，一個(gè)小區(qū)花園，在第一年建成5棟住宅，2棟配套建筑。這個(gè)過(guò)程就叫做一期工程，后續(xù)的某年再建成2棟住宅為二期，再之后的某年A樓盤(pán)全部完工即為三期。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:56:08
• 137****3629

  如果是指集資房或安置房等，房產(chǎn)證和普通商品房是沒(méi)有任何區(qū)別的。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:33:42
• 147****9500

  如果你是準(zhǔn)備買(mǎi)房的話,我建議可以親自去看一下樣板房的效果..那些設(shè)施是要根據(jù)開(kāi)發(fā)商那邊自己參考的,是樣板房推出的時(shí)候就已經(jīng)展現(xiàn)也來(lái)的...有的時(shí)候是入戶的時(shí)候全部完工

  查看全文↓ 2014-04-06 09:09:12
• 142****5355

  通俗來(lái)講就是分階段來(lái)開(kāi)發(fā),是開(kāi)發(fā)商的一種手段,一次開(kāi)發(fā)需要費(fèi)用的成本很高,等這一階段建了一部分就開(kāi)始賣(mài),等有了資金在來(lái)開(kāi)發(fā)二期。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:06:51
• 155****9152

  你好！
  售樓員必須知道一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí),專(zhuān)業(yè)名詞!要對(duì)自己銷(xiāo)售的樓盤(pán)要了解,如:房型,價(jià)格,周邊公共設(shè)施,將來(lái)的規(guī)劃等!
  抓住買(mǎi)樓人的心理:
  1.要了解客戶的需求,如:要買(mǎi)多大面積
  2.要了解客戶的心理價(jià)位,其經(jīng)濟(jì)實(shí)力,價(jià)格空間
  3.要了解客戶購(gòu)房的動(dòng)機(jī),如:投資,自住,婚房等
  4.要了解客戶對(duì)公共設(shè)施的要求,如:對(duì)孩子將來(lái)的教育地點(diǎn)比較重視
  5.要了解客戶心中是否有對(duì)比物,如:是否還看過(guò)其它樓盤(pán),選擇中
  6.要了解客戶是否急于購(gòu)買(mǎi),還是觀望中
  
  做售樓需要樹(shù)立正確的職業(yè)觀念：
  1．忠實(shí)于公司、忠實(shí)于客戶、忠實(shí)于自己。
  應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)的售樓的全面含意：它不僅是個(gè)人行為，也是公司行為、社會(huì)行為；其次,售樓人員應(yīng)該全面履行售樓工作的責(zé)任。這就要求售樓人員忠實(shí)于公司、忠實(shí)于客戶、忠實(shí)于自己。
  忠實(shí)于公司就是要對(duì)公司負(fù)責(zé)任。首先售樓人員應(yīng)該具備良好的職業(yè)道德，所謂用其人先用其德，一個(gè)人的能力再?gòu)?qiáng)，如果品質(zhì)不好，也堅(jiān)決不能用，品質(zhì)不好的人就像一個(gè)毒瘤，不給予割除，可能危及整個(gè)團(tuán)隊(duì)；其次，售樓人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守公司的制度，珍惜公司的信譽(yù)，盡量維護(hù)公司的應(yīng)得利益；第三，職員不能進(jìn)行有損公司利益的私人交易活動(dòng)，及進(jìn)行任何超出公司指定范圍之外的業(yè)務(wù)。
  忠實(shí)于客戶，首先要求售樓人員樹(shù)立“客戶是上帝、是售樓人員的衣食父母”的觀念；其次，“上門(mén)即是客”售樓人員對(duì)所有客戶要做到一視同仁、童叟無(wú)欺、平等待客，不管交易能否成功，不管交易金額大小，都要對(duì)客戶熱情提供周到的服務(wù)；再其次，售樓人員始終出現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)的第一線和顧客直接打交道，顧客來(lái)自社會(huì)的各個(gè)階層和各個(gè)領(lǐng)域，因此售樓人員應(yīng)該具備較高的心理素質(zhì)，在與顧客打交道時(shí)，無(wú)論客戶作了什么事說(shuō)了什么話，都要笑臉相待。
  忠實(shí)于自己就是要嚴(yán)格的要求自己，持續(xù)不斷的努力，**大限度的發(fā)揮自己的潛能，培養(yǎng)自己的高尚職業(yè)道德、綜合職業(yè)素質(zhì)與業(yè)務(wù)水平、不斷的提升自己的業(yè)績(jī)

  查看全文↓ 2014-04-04 10:08:17
• 136****2125

  就是樓盤(pán)的規(guī)劃,分幾期開(kāi)發(fā)

  查看全文↓ 2014-04-04 09:37:42
• 141****9927

  一般是在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是沒(méi)有這些東西的,不過(guò)在交房的時(shí)候如果夠房合同中約定要有這些東西的話,就會(huì)有撤

  查看全文↓ 2014-04-03 12:39:54

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