房屋共有人的權利

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• 148****2804

  你所說的共有人有劃分比例沒有？有署名各占百分之多少?；蛘甙逊孔淤u掉，趁現(xiàn)在行情比較好。

  查看全文↓ 2014-04-06 14:07:11
• 136****6007

  把你奶奶的份額賣掉，關鍵是誰會買呢，只能說可以賣給你或你媽媽，如果想把房子賣掉肯定要征求產權人的同意。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:45
• 156****2964

  對于共有房屋的權利的處理,必須由所有共有人一致同意。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:23:05
• 151****0788

  當然要征求你們的同意了啊，賣的房子是一個整體，又不能只賣你父親的那部分。

  查看全文↓ 2014-04-03 15:31:03

相關問題

• 問 ??房屋共有人什么意思?房屋共有人有哪些權利與義務?
  答

  1、房屋所有權人是指房屋權利的所有人，對房屋享有出讓、贈與等處置的權利?！?、而房屋共有人，指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。房屋共有人包括持證人和共有人。持證人是指房屋的所有權證由誰來持有。無論房屋是單獨所有還是共有都只有一個產權證，所以要有個持證人。共有房屋的每一個所有權人都可以叫做共有人，但持證人只有一個。如果房屋存在共有人，那么處置該房屋需要所有的共有人同時到場簽字?！?、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”兩種種類?！鞍捶莨灿小笔侵阜课莨灿腥税凑崭髯缘姆课莘蓊~對共有的房屋分享權利和承擔義務；“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利?！?、夫妻間對于房屋所有權的共同共有，除有特殊約定外，二者是對該房屋不分份額的共同享有權利并承擔義務。夫妻之間對于該房屋的收益、處置權利都是相同的，沒有任何區(qū)別。

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• 問 ??小白想問問大神，房產共有人的權利有哪些？
  答

  1、產權所有人分單獨所有和共同所有及按份共有三種。2、產權單獨所有人的權力是：擁有該房產的全部，可獨立管理和處分該房產。3、產權共同所有人的權力是：所有共有人共同擁有該房產，每個共有人擁有該房產的份額都相等，每個共有人都不能單獨管理和單獨處分該房產。如果其中一個共有人想單獨管理該房產，則必須得到其他共有人的授權。任何一個共有人想處分該房產，都必須征得其他共有人的書面同意并簽字畫押。4、產權按份共有人的權力：按產權份額的大小行使管理權和處分權，處分時只能處分自己的份額，無權處分其他共有人的份額。

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• 問 房產共有人的權利有哪些？
  答

  1、要求分出自己份額權 按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。 2、處分自己份額權 按份共有人對自己享有的份額有相當于單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。 3、對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權 優(yōu)先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購買的權利。 按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權人，可以以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。 1、贈與 假設房屋產權人想在自己的房產證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給兒子。具體應該怎么操作呢?第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權贈與登記，增加兒子為房屋共有人。 想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字應該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產權賣給自家兄弟。你可以持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門，申請房地產權轉移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 3、析產 以房屋析產登記增加房屋共有權人，僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產證上加上配偶的名字，除了可以選擇贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具測繪附圖，**后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產協(xié)議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門，申請房屋析產登記。這樣，你就能增加配偶為房屋共有人。

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• 問 是房屋共有人，有沒有權利優(yōu)先買房？
  答

  房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。

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• 問 房屋共有人是產權人嗎
  答

  產權人指對財產擁有所有權的人，可以是一人或者多人。產權共有人是指多人對某一財產共同擁有所有權?！　∫弧⒎课莨灿惺侵赣蓛蓚€或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋分享權利和承擔義務;“共同共有”是指房屋共有人對共有房屋分享權利和承擔義務。房屋共有權保障共有人的權利?！　《?、辦理《房屋共有權證》的條件：　　(1) 由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》?！　?2) 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》?！　　斗课莨灿袡嘧C》的頒發(fā)方式：　　共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》由國務院建設行政主管部門統(tǒng)一制定，證書由市、區(qū)(縣)房地產行政主管部門頒發(fā)。 　雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定：共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型。　　三、由于雙方共有房屋產權的共有關系分為按份共有和共同共有兩種類型，因此，在處分雙方共有房屋產權時也應分為兩種情況：　?。?）處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，并且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優(yōu)先獲得權?！　。?）處分共同共有關系的雙方房屋產權時，由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權，承擔共同的義務，在這種關系存續(xù)期間，任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關系終止時，按照友好、協(xié)商的原則對房屋產權進行處理。有協(xié)議的，按照協(xié)議進行處理；無協(xié)議的，根據(jù)等分的原則進行處理，并考慮共有人對房屋的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況進行處理。

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