請(qǐng)問(wèn)我是房產(chǎn)贈(zèng)與劃算還是房屋過(guò)戶劃算

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• 152****0072

  贈(zèng)與費(fèi)用低，但是你要是再出賣(mài)的話費(fèi)用要交20%的贈(zèng)與稅，過(guò)戶費(fèi)用高，建議走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，找個(gè)熟人把費(fèi)用降低點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-04 09:37:10
• 148****4671

  當(dāng)然是乘著你爺爺在世的時(shí)候以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶給你，買(mǎi)賣(mài)；只要這房子在你爺爺名下滿五唯一，就是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，需要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅（由于你名下有房所以契稅3%起步）。
  印花稅，工本手續(xù)費(fèi)。以后你再賣(mài)掉，由于是手里兩套房所以可能承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅（或是買(mǎi)賣(mài)所得利益額的20%），你要是贈(zèng)與的話，需要辦理贈(zèng)與協(xié)議公證手續(xù)，交納公證費(fèi)，契稅，印花稅，工本手續(xù)費(fèi)，贈(zèng)與是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅的。
  但是以后你要是出售這房子需要承擔(dān)全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)人所得稅！所以%7E%7E建議你們買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶！

  查看全文↓ 2014-04-03 20:54:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想在有套房子想過(guò)戶給朋友，請(qǐng)問(wèn)我是房產(chǎn)贈(zèng)與劃算還是房屋過(guò)戶劃算?
  答

  農(nóng)村的房產(chǎn)由集體經(jīng)濟(jì)組織或當(dāng)?shù)卣芾?，?zèng)與與買(mǎi)賣(mài)都不需要上稅，兩種方式都是一樣的。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況：　　1、本身已有宅基地，且符合國(guó)家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的?！　?、已有宅基地，但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無(wú)法定理由，也很難再申請(qǐng)到第二處宅基地?！　?、已在集體組織落戶，但尚沒(méi)有被分到宅基地。對(duì)第三種情況，申請(qǐng)宅基地必須經(jīng)過(guò)法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購(gòu)房者的具體情況，這無(wú)疑是不現(xiàn)實(shí)的。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶劃算
  答

  贈(zèng)與不劃算，你說(shuō)的過(guò)戶給父母，實(shí)際上走的是買(mǎi)賣(mài)程序。需要繳納正常稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)家庭內(nèi)部過(guò)戶怎么操作?贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶?
  答

  一、承繼過(guò)戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過(guò)戶，**簡(jiǎn)略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費(fèi)和工本費(fèi)。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說(shuō)，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個(gè)后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個(gè)后代來(lái)承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個(gè)的承繼權(quán)，才能由其間一個(gè)后代獨(dú)自享有承繼權(quán)。在實(shí)際操作中，因?yàn)槌欣^是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以選用這種過(guò)戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒(méi)有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過(guò)戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺言才有法令效力。二 、贈(zèng)與過(guò)戶：費(fèi)用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢(qián)高房子贈(zèng)與能夠免交營(yíng)業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過(guò)假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買(mǎi)賣(mài)，則需求面對(duì)20%的自己所得稅(買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶只需交納1%的自己所得稅)。因?yàn)樵谌〉梅孔拥臅r(shí)分相當(dāng)于零本錢(qián)，所以再出售的本錢(qián)就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計(jì)劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方法，而不挑選贈(zèng)與。三 、買(mǎi)賣(mài)：稅費(fèi)**高，但危險(xiǎn)**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣(mài)”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費(fèi)、工本費(fèi)等。能夠看出，假如后代將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買(mǎi)賣(mài)”的方法比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，能夠節(jié)省不少稅費(fèi)。此外，買(mǎi)賣(mài)房子前，購(gòu)房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個(gè)是不是具有購(gòu)房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問(wèn) ??房子過(guò)戶給子女，贈(zèng)與劃算還是買(mǎi)賣(mài)劃算？
  答

  你好,主要看房屋面積,一般面積小的房屋交易的稅費(fèi)少些,贈(zèng)予還要交公證費(fèi),房屋贈(zèng)予后5年內(nèi)再次出售還要繳納20%的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??安置房如何贈(zèng)與？安置房 直系親屬是贈(zèng)與劃算還是過(guò)戶劃算？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。(一)繼承過(guò)戶**省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：根據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。

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